原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：劉娟，江蘇東晉律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：朱紅亞，江蘇東晉律師事務(wù)所律師。
　　被告：常某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：普超(系被告丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告顧某某、田某與被告常某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某、田某及其共同委托訴訟代理人劉娟，被告常某某及其委托訴訟代理人普超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、田某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰空并交付上海市浦東新區(qū)凌橋鎮(zhèn)江東路XXX號(hào)房屋；2、判令被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金人民幣20,500元；3、判令被告按照8,900元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年11月起至實(shí)際搬離之日為止的房屋使用費(fèi)損失；4、判令被告支付未及時(shí)搬離給原告造成的其他財(cái)產(chǎn)損失156元以及2019-5826號(hào)判決確定遲延履行期間的債務(wù)利息7,521.80元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩原告系夫妻。2011年10月，原告顧某某與案外人黃某某、朱某某(以下簡(jiǎn)稱“房東”)就上海市浦東新區(qū)凌橋鎮(zhèn)江東路XXX號(hào)的門面房簽訂了三年的房屋租賃協(xié)議。租賃期滿后，原告田某與房東又續(xù)簽了協(xié)議，租賃期限至2018年10月25日止。兩原告從承租開始即將租房分為A、B兩室，A室一間由原告自用，B室一間用于轉(zhuǎn)租。2015年9月20日，原告田某將B室轉(zhuǎn)租給被告，并與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為壹年。2016年9月租賃到期后，雙方未續(xù)簽協(xié)議，但被告仍每月支付租金。2018年5月，原、被告及房東朱某某協(xié)商一致自2018年5月起，原、被告各自將租金直接支付給房東，其中原告每月承擔(dān)4,800元，被告每月承擔(dān)4,100元。然被告未向房東支付2018年6月以來的房屋租金。期間，在原告與房東租賃合同到期后，原告騰房并向房東交付房屋和鑰匙遭拒時(shí)，原告告知被告需要騰房交付。但被告為等待拆遷不愿搬離。后原告以郵寄方式向房東交付了鑰匙。2019年1月，房東起訴要求解除租賃合同并要求原告騰房、支付被告拖欠的房租等。該案判決認(rèn)定由原告方負(fù)責(zé)騰空兩間租賃房，并承擔(dān)支付被告拖欠的房屋租金，和按照8，900元/月標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)至實(shí)際搬離止的房屋使用費(fèi)。原告認(rèn)為，原告與房東租賃合同及原告與被告之間租賃合同，自到期后均為不定期房屋租賃，另外按照三方約定，應(yīng)當(dāng)由被告直接向房東履行支付租金和騰房交付鑰匙。但根據(jù)5826號(hào)判決，被告拒不支付租金和拒不騰房的行為既嚴(yán)重阻礙判決履行，也給原告造成了損失擴(kuò)大，該損失應(yīng)由被告承擔(dān)。故原告為維護(hù)自己合法權(quán)益提起訴訟,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告常某某辯稱：第一、被告在2019年2月25日就已經(jīng)搬離系爭(zhēng)房屋，有證人可以作證，門一直沒鎖，可以直接進(jìn)入，故不存在實(shí)際占用涉案房屋或仍須騰退的情形。門鑰匙確實(shí)沒有交給過原告和大房東，當(dāng)時(shí)被告曾打過原告電話要求交接，但是原告沒接電話。第二、2018年5月26日至2018年10月25日期間B室的租金同意支付。第三、應(yīng)當(dāng)按照每月4,100元標(biāo)準(zhǔn)支付B室自2018年11月至2019年2月25日實(shí)際搬離之日期間的租金，不同意按照8,900元的標(biāo)準(zhǔn)支付。A、B室系獨(dú)立的店鋪，擁有獨(dú)立且互不影響的進(jìn)出口，被告自始至終僅占用B室房屋，在本案被訴前亦不知曉原告與房屋產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)房屋租金及整體房屋交房的約定，無(wú)法預(yù)見因占用B室將承擔(dān)所占房屋之外的整體房屋占用費(fèi)的法律后果，故原告要求被告參照整體房屋租金金額承擔(dān)占用費(fèi)的主張不能成立。租賃合同到期后，原告及房屋產(chǎn)權(quán)人均未通知被告騰退系爭(zhēng)房屋。房屋產(chǎn)權(quán)人于2018年11月已起訴騰退房屋，但本案原告怠于履行其全部騰退的義務(wù)，A室仍有原告工商經(jīng)營(yíng)登記，而且原告始終未通知被告進(jìn)行騰退，直至法院判決后原告方才通知被告，而此時(shí)被告早已搬離。第四、原告主張的另案訴訟費(fèi)、利息均不同意承擔(dān)。原告與房屋產(chǎn)權(quán)人的租賃合同、原被告之間的轉(zhuǎn)租合同均系獨(dú)立的合同，各租賃合同項(xiàng)下承租人應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)各自合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)，被告未向原告支付租金不能作為其拒不向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金的抗辯理由，鑒于生效的判決原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)付款義務(wù)，原告即應(yīng)按照判決書履行支付租金及房屋占用費(fèi)等義務(wù)。遲延履行期間債務(wù)利息亦應(yīng)由原告自行承擔(dān)，與被告無(wú)關(guān)。被告交付給原告的押金3,000元可用以抵扣欠租。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　2015年9月20日，原告田某(甲方)與被告常某某(乙方)簽訂租房協(xié)議，約定甲方將江東路XXX號(hào)出租給乙方，租賃期12個(gè)月，自2015年9月20日至2016年9月19日，每月租金3,600元，押金3,000元，租金半年一付，下次租金提前一個(gè)月付款，每年房租漲幅約8%，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方如須續(xù)租，須征得甲方同意。
　　庭審中，被告申請(qǐng)證人杜某某、馬某某出庭作證。杜某某向本院陳述：其在2019年2月底左右和3個(gè)朋友一起去江東路韓束化妝幫被告搬東西，把貨柜都搬走了，因?yàn)榕c被告是朋友故沒有收取報(bào)酬。馬某某向本院陳述：其是原、被告的鄰居，2019年2月被告搬家，當(dāng)時(shí)其還在開店，被告本來想借用其的面包車搬離，但因?yàn)橛械墓褡友b不下，后來沒有借用，故被告找了卡車在2019年過完年后就搬走了。針對(duì)證人證言，原告表示證人作偽證，被告并沒有在2月25日搬離，原告在4月、8月都去過系爭(zhēng)房屋，仍被被告占用。被告對(duì)證人證言沒有異議。
　　另經(jīng)(2019)滬0115民初5826號(hào)判決書認(rèn)定，2011年10月18日，黃某某、朱某某(系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人)與顧某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，黃某某、朱某某將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX號(hào)的門面房出租給顧某某使用，租賃期限為2011年10月25日至2014年10月25日。2014年10月25日，由朱某某與顧某某之妻田某續(xù)簽上述房屋的房屋租賃協(xié)議，租賃期限為2014年10月25日至2018年10月25日三年。期間顧某某將一部分房屋轉(zhuǎn)租給常某某，每月租金共計(jì)8,900元，顧某某承擔(dān)4,800元，常某某承擔(dān)4,100元。2018年4月起顧某某按月支付給朱某某租金4,800元，直至同年12月。常某某通過微信向朱某某支付了2018年4、5月兩月的房租每月4,100元。2019年1月左右，顧某某通過EMS將其承租部位的房屋鑰匙郵寄給朱某某，經(jīng)查于1月8日寄出，1月9日簽收。2019年4月9日，本院作出(2019)滬0115民初5826號(hào)民事判決，判決顧某某應(yīng)于判決生效之日起二十日內(nèi)騰空上海市浦東新區(qū)江東路XXX號(hào)的全部租賃房屋，將房屋退還給黃某某、朱某某；并支付截止2018年10月拖欠的房屋租金10,900元；另按月租金8,900元的標(biāo)準(zhǔn)向黃某某、朱某某支付自2018年11月起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)。該案生效后，黃某某、朱某某申請(qǐng)執(zhí)行，雙方于2019年9月12日達(dá)成和解協(xié)議，顧某某當(dāng)日將系爭(zhēng)房屋鑰匙交給黃某某、朱某某并支付9萬(wàn)元執(zhí)行款，另承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)199.34元。顧某某于當(dāng)日交付了上述執(zhí)行款項(xiàng)，解釋執(zhí)行款9萬(wàn)元中包括：2018年5月26日至10月25日B室租金(每月4,100元)計(jì)20,500元，2018年10月26日至2019年9月12日A、B兩室的使用費(fèi)(每月8,900元)應(yīng)收10萬(wàn)余元，扣除顧某某已經(jīng)支付給黃某某、朱某某的7,800元(房屋押金3,000元、2018年12月8日額外多付黃某某的一個(gè)月房租4,800元)，協(xié)商后以9萬(wàn)元作為雙方租賃糾紛的了結(jié)。鑒于顧某某與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成執(zhí)行和解，且房屋已返還，原告撤回要求被告騰空并交付系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金20,500元；2、判令被告支付自2018年10月26日至2019年9月12日房屋使用費(fèi)損失77,300元；3、判令被告支付其他財(cái)產(chǎn)損失156元以及執(zhí)行費(fèi)199.34元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
　　上述事實(shí)，由原告提供的租房協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2019-5826號(hào)民事判決書、限期搬離騰空房屋通知書EMS快遞函及公證書、照片及光盤、錄音資料文字整理及光盤、2019-11421號(hào)原告起訴被告一案起訴狀及調(diào)解筆錄、微信短信聯(lián)系人截圖、通話詳單錄音資料文字整理及光盤、房屋租賃協(xié)議/賬單詳情/代收訴訟費(fèi)收據(jù)/執(zhí)行談話筆錄，由被告提供的照片、2018年11月電費(fèi)賬單、短信截屏等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面、適當(dāng)?shù)芈男?。協(xié)議期滿后，原、被告未續(xù)簽合同，但被告一直使用系爭(zhēng)房屋，亦未向被告辦理房屋交接手續(xù)。本院(2019)滬0115民初5826號(hào)的判決書判令顧某某應(yīng)向系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人騰空江東路XXX號(hào)租賃協(xié)議下的全部租賃房屋，支付拖欠的租金，并按照8,900元月租標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)使用期間的房屋使用費(fèi)?，F(xiàn)該判決已生效并達(dá)成執(zhí)行和解且已執(zhí)行完畢。根據(jù)執(zhí)行和解的內(nèi)容，原告要求被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金20,500元，被告對(duì)該費(fèi)用無(wú)異議，本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告要求被告按8,900元/月標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年10月26日至2019年9月12日的房屋使用費(fèi)損失77,300元，該期間的費(fèi)用應(yīng)有所區(qū)分，其一、2018年10月26日至原告交還A室鑰匙期間的A室租金應(yīng)由原告自行負(fù)擔(dān)，原告于2019年1月8日向朱某某郵寄A室的鑰匙，故該期間的租金按照每月4,800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)11,840元(4,800*2+4,800/30*14)應(yīng)從9萬(wàn)元執(zhí)行款項(xiàng)中扣除；其二、被告常某某辯稱于2019年2月25日搬離系爭(zhēng)房屋的B室，其提供的證據(jù)不足以證明該日搬離的事實(shí)，本院難以采信。本院對(duì)交付全部租賃房屋的日期，確定為顧某某與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議的2019年9月12日為準(zhǔn)。原告要求從執(zhí)行款中扣除3,000元房屋押金和4,800元租金，應(yīng)屬合理，并無(wú)不當(dāng)，本院予以照準(zhǔn)。原告要求被告支付其他財(cái)產(chǎn)損失156元以及執(zhí)行費(fèi)199.34元，該費(fèi)用系原告自行所涉的它案費(fèi)用，原告要求被告支付，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告常某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧某某、田某支付2018年5月26日至10月25日的房租20,500元；
　　二、被告常某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧某某、田某支付2018年10月26日至2019年9月12日期間的房屋使用費(fèi)49,860元；
　　三、駁回原告顧某某、田某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,644元，減半收取計(jì)1,322元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,170元，共計(jì)2,492元，由被告常某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰