原告：顧春曉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地江蘇省吳江市。
　　原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市靜安區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：何珂璐，上海星瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：華僑城(上海)置地有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：袁靜平，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：于文強(qiáng)，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：宋佳藝，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　原告顧春曉、楊某某與被告華僑城(上海)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華僑城公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月20日、9月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告顧春曉(僅參加9月17日庭審)及其與楊某某的共同委托訴訟代理人何珂璐、被告華僑城公司委托訴訟代理人于文強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧春曉、楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令華僑城公司向顧春曉、楊某某支付逾期交房違約金1,753,310.70元；2.判令華僑城公司向顧春曉、楊某某支付房屋裝修質(zhì)量賠償金20,000元。審理中，顧春曉、楊某某放棄第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由如下：2015年9月2日，顧春曉、楊某某、華僑城公司簽訂《上海市商品房出售合同》，約定顧春曉、楊某某向華僑城公司購(gòu)買(mǎi)上海市山西北路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，房款17,533,107元。2016年年初，顧春曉、楊某某驗(yàn)房收房時(shí)，華僑城公司才告知系爭(zhēng)房屋是樣板房。因系爭(zhēng)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，2016年7月22日，經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，華僑城公司承諾在40天內(nèi)對(duì)系爭(zhēng)房屋完成整改，整改完畢后進(jìn)行交接。因華僑城公司未能完成整改，2017年5月22日，雙方達(dá)成協(xié)議，華僑城公司再次承諾對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行整改，但遲遲未完成整改，導(dǎo)致一直沒(méi)有交付。2018年9月30日，顧春曉、楊某某向華僑城公司發(fā)送要求華僑城公司盡快整改完畢交房并賠償?shù)穆暶鳎⑽新蓭熢?019年2月25日發(fā)出律師函進(jìn)行催告。根據(jù)合同約定，由于華僑城公司的原因?qū)е路课菅悠诮桓兜?，華僑城公司應(yīng)按總房?jī)r(jià)的10%承擔(dān)違約金。華僑城公司的行為嚴(yán)重?fù)p害顧春曉、楊某某的合法利益，故顧春曉、楊某某提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　華僑城公司辯稱(chēng)，不同意顧春曉、楊某某的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋是現(xiàn)房，顧春曉、楊某某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就已經(jīng)考察多次，其在簽訂合同前并未提出需要整改的問(wèn)題。合同簽訂后，顧春曉、楊某某付清房款，華僑城公司通知顧春曉、楊某某驗(yàn)房收房。顧春曉、楊某某收房時(shí)才提出系爭(zhēng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題予以拒收，而這些質(zhì)量問(wèn)題在其看房時(shí)就已經(jīng)存在，不能作為拒收的理由。后雙方協(xié)商由華僑城公司進(jìn)行整改，在整改過(guò)程中，顧春曉、楊某某提出額外要求，對(duì)戶(hù)型做出改動(dòng)，顧春曉、楊某某早已控制了房屋，法律意義上雙方早已完成交房手續(xù)。即便華僑城公司存在逾期交房問(wèn)題，顧春曉、楊某某也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，不應(yīng)要求華僑城公司支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年9月2日，顧春曉、楊某某(乙方，買(mǎi)方)與華僑城公司(甲方，賣(mài)方)簽訂《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積為221.86平方米，其中套內(nèi)建筑面積為176.26平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為45.60平方米；乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為17,533,107元，房屋全裝修總價(jià)處為空白；該房屋的交付標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出《房屋交接書(shū)》。該房屋交付時(shí)如存在質(zhì)量瑕疵或裝修瑕疵(主體結(jié)構(gòu)不合格的情況除外)，由甲方負(fù)責(zé)在交房后修復(fù)、整改，不影響該房屋的交付，雙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)辦理該房屋的交付手續(xù)，如乙方以質(zhì)量瑕疵或裝修瑕疵為由拒絕收房，不與甲方辦理該房屋交接手續(xù)的，甲方無(wú)需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。若甲方按照本合同條款按時(shí)達(dá)到房屋交付條件，又按本合同約定時(shí)間通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，而乙方未能在甲方的通知時(shí)間期限內(nèi)成功辦理房屋交付手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任及違約金。除不可抗力外，甲方如未在本合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方面解除本合同，乙方同意繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款的10%作為違約金。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2015年12月18日，華僑城公司向楊某某發(fā)送《收樓通知書(shū)》。2015年12月21日，顧春曉、楊某某取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)。
　　因顧春曉、楊某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方進(jìn)行協(xié)商。2016年7月22日，華僑城公司作為甲方，顧春曉、楊某某作為乙方，簽訂《協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容為：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的系爭(zhēng)房屋維修相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意為乙方更換該房屋以下?lián)p壞部分：1、全屋已開(kāi)裂的大理石……二、乙方同意上述維修工作完成后，與甲方辦理系爭(zhēng)房屋交房手續(xù)；三、乙方承諾在本協(xié)議簽字生效后40天內(nèi)完成相關(guān)整改；四、乙方承諾，如以上整改完成并符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，驗(yàn)收合格后，乙方不再向甲方提出關(guān)于已整改部分的賠償權(quán)利主張(包括因此導(dǎo)致的逾期交房違約責(zé)任及房屋裝修質(zhì)量賠償責(zé)任等)；五、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，于雙方簽字蓋章后生效。甲方由華僑城公司員工葉靜簽字，乙方由顧春曉簽字。
　　《協(xié)議書(shū)》簽訂后，因華僑城公司未按約完成整改，2017年5月22日，顧春曉作為甲方，華僑城公司作為乙方，簽訂《附件：T3-1703整改內(nèi)容》。內(nèi)容為：1、大理石更換……本附件為雙方協(xié)議的有效附件，與協(xié)議具有同等法律效力。顧春曉作為甲方簽字，華僑城公司作為乙方蓋章。同日，顧春曉作為甲方，華僑城公司作為乙方，案外人深圳市前海順康維修維護(hù)工程有限公司作為丙方，簽訂《T3-1703更換地面石材補(bǔ)差價(jià)協(xié)議》，因更換地面大理石材，甲方補(bǔ)差價(jià)8,671元等。
　　2017年10月27日，顧春曉向系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司上海閘北分公司進(jìn)行報(bào)修，物業(yè)公司工作人員丘坤受理，并代為填寫(xiě)《維修通知單》。后顧春曉多次報(bào)修，物業(yè)公司工作人員熊澤群受理，并代為填寫(xiě)《維修通知單》。
　　因顧春曉、楊某某認(rèn)為華僑城公司未完成整改，2019年2月22日向華僑城公司發(fā)送律師函。
　　2019年4月11日，華僑城公司向顧春曉、楊某某發(fā)送《催收告知函》，要求顧春曉、楊某某辦理房屋交付手續(xù)。
　　審理過(guò)程中，雙方確認(rèn)顧春曉、楊某某對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了改動(dòng)，如拆除玻璃門(mén)，增加柜子，增加玻璃，飄窗做成柜子等。本院對(duì)雙方進(jìn)行多次調(diào)解，顧春曉、楊某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的租金大約每月50,000元，華僑城公司最少應(yīng)支付違約金1,000,000元，而華僑城公司最多愿意支付四、五十萬(wàn)元，因雙方差距過(guò)大，致調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守。《上海市商品房出售合同》、《協(xié)議書(shū)》、《附件：T3-1703整改內(nèi)容》系顧春曉、楊某某、華僑城公司真實(shí)的意思表示，于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《協(xié)議書(shū)》的約定，華僑城公司應(yīng)在2016年8月31日之前完成整改，辦理系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)。因華僑城公司未按約完成整改致無(wú)法辦理交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。顧春曉、楊某某主張華僑城公司應(yīng)按照合同約定，支付總房?jī)r(jià)10%的違約金，華僑城公司不同意支付，并認(rèn)為如果需要支付，該金額也過(guò)高。結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院對(duì)違約金的金額予以調(diào)整，酌情確定為750,000元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　被告華僑城(上海)置地有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧春曉、楊某某逾期交房違約金750,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)20,579.8元，減半收取為10,289.9元，由原告顧春曉、楊某某負(fù)擔(dān)4,639.9，由被告華僑城(上海)置地有限公司負(fù)擔(dān)5,650元。
　　如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：榮瓊英

書(shū)記員：夏??雪