原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金永紅，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葉露，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告顧某某訴被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人葉露到庭參加訴訟。被告張某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告于2017年8月15日簽訂的《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判令被告搬離并返還位于上海市浦東新區(qū)鴻音路XXX弄XXX號(hào)地下一層09室商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)；3、判令被告支付自2018年3月28日起至實(shí)際搬離返還之日止的房屋租金、占有使用費(fèi)，按月租金人民幣(以下幣種相同)12,091元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、判令被告支付原告拖欠的水電費(fèi)3,674元；5、判令被告支付原告拖欠的物業(yè)費(fèi)16,836元；6、判令被告支付原告違約金36,273元；7、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)人為上海華亮置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱華亮公司)，2016年3月華亮公司與原告簽訂《房屋租賃合同》，約定包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的華亮商業(yè)廣場(chǎng)整體租賃給原告使用。原告有權(quán)全部或部分對(duì)外轉(zhuǎn)租。2017年8月15日，原、被告簽訂《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》，就系爭(zhēng)商鋪的租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了具體約定。合同簽訂后，被告支付了24,182元保證金，三個(gè)月租金以及第一年度物業(yè)管理費(fèi)，此后被告再未支付租金，原告催討無果，無奈起訴來院，望判如所請(qǐng)。
　　被告張某庭后辯稱，合同解除的原因在于原告，不同意違約金的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)人為華亮公司。2016年華亮公司與原告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告租賃浦東新區(qū)泥城社區(qū)鴻音路3388弄的華亮商業(yè)廣場(chǎng)的房屋(除鴻音路XXX弄XXX號(hào)118、119室，鴻音路3398、3400號(hào)，3388弄6號(hào)309、310、311室)，租賃期限為2016年3月1日至2025年2月28日止。租賃期內(nèi)，原告可以將房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人使用，但不得與他人交換該商業(yè)用房的使用權(quán)。
　　2017年8月15日，原告(甲方、出租方)和被告(乙方、承租方)簽訂《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪出租給乙方，租賃面積為233.83平米，用途為商業(yè)。租賃期限自2017年7月28日起至2023年7月27日止。其中，2017年7月28日起至2017年12月27日止為裝修免租期。合同第3-2條約定，2017年12月28日至2018年7月27日年租金為84,637元，2018年7月28日至2019年7月27日年租金為145,092元。合同4-1條約定乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金。保證金為24,182元。合同4-2條約定租賃保證金不計(jì)利息，雙方租賃關(guān)系終止時(shí)由甲方全額返還。屆時(shí)如遇乙方有應(yīng)繳費(fèi)用未付清的，甲方有權(quán)從租賃保證金中先予扣除，余款返還乙方。合同4-4條約定每年的物業(yè)管理費(fèi)16,836元，由乙方在該年度起算的第一個(gè)月內(nèi)向甲方/上海億庭物業(yè)管理有限公司一次性付清。合同7-2條約定雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方按當(dāng)期月租金的三倍支付違約金；給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)另行賠償守約方由此遭受的全部損失：……(8)乙方拖欠租金或保證金、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過一個(gè)月的。
　　合同簽訂后，被告支付了2017年7月28日至2018年7月27日的物業(yè)管理費(fèi)16,836元，2017年12月28日至2018年3月27日的租金36,273元，保證金24,182元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。按期繳納租金系承租方的主要義務(wù)，被告逾期支付租金顯屬違約，原告有權(quán)解除合同，合同解除時(shí)間以訴狀到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)即2019年5月21日。合同解除后，被告理應(yīng)搬離房屋并將房屋返還給原告，因此原告要求被告搬離并騰空房屋的訴請(qǐng)本院予以支持。對(duì)于合同解除前所欠租金及合同解除后至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，被告理應(yīng)支付給原告，原告要求以租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占有使用費(fèi)并無不當(dāng)，對(duì)于該訴請(qǐng)本院予以支持。關(guān)于違約金，本案合同解除系因被告違約造成，故原告依據(jù)合同約定向被告主張解約違約金于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于水電費(fèi)，因原告缺乏證據(jù)證明水電費(fèi)金額，本院對(duì)此不予支持。關(guān)于原告要求沒收被告保證金的主張，因缺乏合同依據(jù)，本院難以支持，本院判決原告返還上述保證金，并可在判決執(zhí)行時(shí)與被告欠付款項(xiàng)相抵扣。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧某某與被告張某于2017年8月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
　　二、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)鴻音路XXX弄XXX號(hào)地下一層09室部位的商鋪并將上述商鋪返還給原告顧某某；
　　三、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某按月租金12,091元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2018年3月28日起至實(shí)際搬離返還之日止的租金及占有使用費(fèi)；
　　四、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某物業(yè)管理費(fèi)16,836元；
　　五、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某違約金36,273元；
　　六、原告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張某保證金24,182元；
　　七、駁回原告顧某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,329元，減半收取計(jì)2,164.5元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何璐依

書記員：尹俐媛