顧某某
張玉梅
黑龍江海珊律師事務(wù)所律師
唐玉某
胡金萍（黑龍江夙生律師事務(wù)所）
朱艷杰（黑龍江夙生律師事務(wù)所）

原告:顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人:張玉梅、黑龍江海珊律師事務(wù)所律師。
被告:唐玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托代理人:胡金萍、朱艷杰，黑龍江夙生律師事務(wù)所律師。
原告顧某某與被告唐玉某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告顧某某的委托代理人張玉梅、被告唐玉某及其委托代理人胡金萍、朱艷杰到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告唐玉某返還購(gòu)房定金及房款共計(jì)35,850.00元。
2、給付利息164,667.65元。
事實(shí)與理由:1991年12月20日，原告顧某某與史作山簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，史作山將史秀英位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組、建筑面積106.40平方米的平房賣(mài)給了原告顧某某。
原告顧某某陸續(xù)交付了購(gòu)房定金及房款后，考慮到自己承包齊齊哈爾市建華區(qū)光華五金商店，系負(fù)責(zé)人，于是要求史作山將房名變更為被告唐玉某，該房屋一直由原、被告共同管理。
2013年5月16日，該房屋動(dòng)遷，原告顧某某要求被告唐玉某歸還房屋，被告唐玉某拒絕，原告顧某某向建華區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)該房屋歸其所有，建華區(qū)法院以房屋的權(quán)屬應(yīng)以物權(quán)登記為主，駁回原告顧某某的訴訟請(qǐng)求，但同時(shí)也認(rèn)定了該房定金及購(gòu)房款系原告所交。
故訴至法院。
被告唐玉某辯稱(chēng):1、購(gòu)房時(shí)，被告唐玉某是單身，委托原告顧某某幫助簽訂購(gòu)房合同，原告顧某某簽訂購(gòu)房合同時(shí)擅自將購(gòu)房人寫(xiě)成自己名字，購(gòu)房款都是被告唐玉某繳納，合同簽訂當(dāng)天交定金1,000.00元，1991年11月11日交購(gòu)房款6，000.00元，當(dāng)時(shí)史作山出具了6,000.00元的收條，后來(lái)原告顧某某在收條上添加了其他字樣，辦完房照又交了27,000.00元，余款2,500.00元是由房屋租金抵頂?shù)模摲课萦墒纷魃降拿妹檬沸銟s繼續(xù)使用3個(gè)月，購(gòu)房款是被告唐玉某交納的。
2、本案事實(shí)發(fā)生在1991年，已經(jīng)超過(guò)20年訴訟時(shí)效期間。
2013年原告顧某某雖然在建華法院起訴過(guò)，要求房屋確權(quán)，但不是要求返還購(gòu)房款，因此本案已經(jīng)超過(guò)最長(zhǎng)20年時(shí)效。
3、如果當(dāng)時(shí)購(gòu)房款真是原告顧某某交納的，這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有向被告唐玉某索要錢(qián)款，也不客觀。
4、建華法院（2014）建民初字第813號(hào)民事判決書(shū)，審理查明部分沒(méi)有說(shuō)購(gòu)房款是原告顧某某繳納，只是在本院認(rèn)為部分說(shuō)明原告顧某某簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，并交納購(gòu)房款，應(yīng)該與審理查明綜合判斷，不能斷章取義，即應(yīng)該是被告唐玉某委托原告顧某某代簽購(gòu)房合同，以及委托當(dāng)天交納購(gòu)房定金1,000.00元，而不應(yīng)理解為購(gòu)房款是顧某某交納。
齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)，審理查明部分與一審一致，本院認(rèn)為部分論述:顧某某主張本案爭(zhēng)議房產(chǎn)是其出資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)歸其所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。
也就是說(shuō)，齊齊哈爾市中級(jí)法院在判決中論述是顧某某主張的，但沒(méi)有說(shuō)明購(gòu)房款是顧某某出資的。
原告顧某某向本院提供如下證據(jù):
1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收條5份，證明原告顧某某購(gòu)買(mǎi)了位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組的平房，協(xié)議是原告顧某某與史作山簽訂的，購(gòu)房款及定金都是史作山收的，當(dāng)天交了1,000.00元定金,1991年11月11日史作山出具6，000。
00元的收據(jù)，收據(jù)上明確寫(xiě)明被告唐玉某可代表顧某某行使權(quán)力。
可以說(shuō)明房款是顧某某交付的，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是顧某某委托唐玉某辦理買(mǎi)賣(mài)事宜，將房子落在唐玉某名下，原因是當(dāng)時(shí)考慮唐玉某不是單位職工，且1991年時(shí)顧某某對(duì)當(dāng)時(shí)的法律知識(shí)不懂，另顧某某在買(mǎi)房時(shí)單位職工因?yàn)榇耸逻M(jìn)行告狀，所以才將房屋落到唐玉某名下。
另當(dāng)時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議體現(xiàn)的購(gòu)房款為36,250.00元，原告顧某某共交納5筆錢(qián)即35,850.00元，差了400.00元，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)在購(gòu)房協(xié)議中約定賣(mài)方需要把南墻修繕，由于賣(mài)方?jīng)]有修繕，扣減了400.00元。
至于其中的500.00元、1,350.00元是與史作山的其他費(fèi)用的說(shuō)法是不客觀的。
被告唐玉某對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及收條沒(méi)有異議，當(dāng)時(shí)由于唐玉某沒(méi)有丈夫，才委托顧某某簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，及當(dāng)天代交1,000.00元定金，1,000.00元是被告出的，6,000.00元收條明確寫(xiě)明付款人是唐玉某，收條寫(xiě)的字，尤其是”唐玉某代顧某某行使權(quán)力”等字樣是顧某某后添的，6,000.00元是被告唐玉某支付的，27,000.00元的收條沒(méi)有寫(xiě)明收到誰(shuí)的錢(qián)，事實(shí)上是被告唐玉某支付的，另外1,350.00元及500.00元的收條與本案房款沒(méi)有關(guān)系，可能是顧某某與史作山的其他往來(lái)。
原告說(shuō)由于房屋沒(méi)修繕扣400元房款與事實(shí)不符，被告交的是全額購(gòu)房款。
2、（2014）建民初字第813號(hào)民事判決書(shū)、（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)，證明（2014）建民初字第813號(hào)民事判決書(shū)判決:原告顧某某簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，交付房款，均屬于債權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記屬于物權(quán)，物權(quán)效力大于債權(quán)效力，該房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋歸唐玉某所有，房款系原告顧某某出資。
同時(shí)該案中，唐立忠的證人證言證明被告唐玉某向唐立忠借款27,000.00元用于房屋出資，但該證人證言沒(méi)有被采信，故房屋出資人為顧某某。
（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)判決維持房屋所有權(quán)人為唐玉某，對(duì)房屋出資沒(méi)有闡述，關(guān)于房屋出資款應(yīng)當(dāng)以（2014）建民初字第813號(hào)民事判決書(shū)為準(zhǔn)。
被告唐玉某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是兩份判決書(shū)審理查明事實(shí)部分，沒(méi)有認(rèn)定購(gòu)房款出資人是原告顧某某，本院認(rèn)為部分應(yīng)當(dāng)與審理查明部分向結(jié)合，應(yīng)該認(rèn)定唐玉某為房屋出資人，唐玉某只是委托顧某某簽訂購(gòu)房合同，代為交納1,000.00元定金，1,000.00元定金也是唐玉某所出，關(guān)于定金和房款的論述兩審法院沒(méi)有保持一致，二審判決在本院認(rèn)為中只是說(shuō)顧某某自行主張說(shuō)購(gòu)房款是其出資，二審判決沒(méi)有認(rèn)定購(gòu)房款是顧某某出資。
建華區(qū)法院一審中，原告顧某某說(shuō)購(gòu)房款是單位同事黃采平在單位賬上支取的，一審黃采平出庭，當(dāng)時(shí)一審法院讓顧某某庭后10日內(nèi)將財(cái)務(wù)賬提交法院，但顧某某沒(méi)有提交，因此被告唐玉某認(rèn)為原告顧某某在購(gòu)房款問(wèn)題上的陳述前后矛盾，建華法院開(kāi)庭時(shí)，說(shuō)是單位賬上的錢(qián)，今天開(kāi)庭說(shuō)是自己出的錢(qián)，都是不成立的。
被告唐玉某向本院提供如下證據(jù):
1、（2014）建民初字第813號(hào)民事卷宗，證明爭(zhēng)議房屋歸唐玉某所有，并由其出資，從購(gòu)買(mǎi)之日起產(chǎn)權(quán)人即是唐玉某，并且房屋購(gòu)買(mǎi)后一直管理、使用、收益。
原告顧某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)證明問(wèn)題有異議，1992年更名到唐玉某名下，后來(lái)一直二人一起出租，1996年后，由于顧某某開(kāi)春要去北京，委托唐玉某向外出租。
6,000.00元的收條也體現(xiàn)了唐玉某代顧某某行使權(quán)力，款項(xiàng)都給了顧某某了，所以原告顧某某才于2013年主張權(quán)利。
2、唐立忠證人證言，證明1991年，被告唐玉某因?yàn)橐I(mǎi)房子，在證人處借款27,000.00元。
原告顧某某質(zhì)證認(rèn)為，證人唐立忠與被告有親屬關(guān)系，其證據(jù)效力低，同時(shí)證人也承認(rèn)其承包企業(yè)有賬薄，賬薄就是記載企業(yè)往來(lái)的證據(jù)，證人不能證實(shí)27,000.00元是從其企業(yè)出資，所以證人的證言不具有客觀真實(shí)性，同時(shí)結(jié)合原告顧某某提交的收條可以證明購(gòu)房款27,000.00元應(yīng)為原告顧某某出資。
被告唐玉某質(zhì)證認(rèn)為，證人沒(méi)有說(shuō)明27,000.00的來(lái)源是在企業(yè)支出的，因此該款項(xiàng)系家庭支出，雖然證人與被告唐玉某有親屬關(guān)系，但是從客觀情況看，當(dāng)時(shí)27,000.00元是一筆大數(shù)目，非親非故不可能借這么多錢(qián)，因此證人證明的內(nèi)容是符合客觀實(shí)際的。
本院對(duì)唐立忠證言的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)；對(duì)原、被告提供的其它證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
1991年，原告顧某某與史秀榮的代理人史作山簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，約定:史秀榮將坐落于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組（房權(quán)證齊字第209537號(hào)）、建筑面積106.40平方米的房屋出賣(mài)給顧某某；房款（含產(chǎn)權(quán)交易稅金、東西南墻修繕工程費(fèi)）為36,250.00元。
1991年9月26日，史作山出具收條:今收到顧某某買(mǎi)方定金1,000.00元；1991年11月11日，史作山出具收款條:給小史6,000.00元，11月5日把全部房款準(zhǔn)備好，應(yīng)史作山要求先付6,000.00元辦理交易手續(xù)，余下部分房款在辦完房照更名后，款照兩清，并就有關(guān)事宜另立協(xié)議。
唐玉某可代表顧某某行使權(quán)利，付款人唐玉某；1991年12月3日，史作山出具收條:收到賣(mài)房款27,000.00元；1992年7月25日，史作山出具收條:收人民幣500.00元；1992年9月14日，史作山出具收條:今收人民幣1,350.00元。
2014年，顧某某作為原告，起訴被告唐玉某，要求齊齊哈爾市建華區(qū)法院依法確認(rèn)被告唐玉某名下的、位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組的房屋為原告顧某某所有。
（2014）建民初字第813號(hào)民事判決書(shū)經(jīng)審理查明:本案爭(zhēng)議房屋坐落于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組（房權(quán)證齊字第209537號(hào)、建筑面積106.40平方米）于1991年買(mǎi)收取得。
購(gòu)房時(shí)由原告顧某某與賣(mài)方史秀榮的代理人史作山簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，契約中對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)格及付款方式均進(jìn)行了約定。
購(gòu)房后，該爭(zhēng)議房產(chǎn)就登記在被告唐玉某名下。
1999年3月至2001年3月、2009年6月至2010年6月，該房屋分別由被告唐玉某出租給不同的三個(gè)人，房屋租賃協(xié)議由被告唐玉某與承租人簽訂并約定租金及租賃的具體事宜。
該爭(zhēng)議房產(chǎn)已于2013年5月16日動(dòng)遷，至今未回遷。
該判決認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
本案爭(zhēng)議房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后即更名到被告唐玉某名下，直至動(dòng)遷所有權(quán)一直都是唐玉某，在這期間也由唐玉某出租管理。
原告顧某某雖然簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，并交付了定金和房款，但契約和房款均屬于債權(quán)范圍，而產(chǎn)權(quán)登記屬物權(quán)性質(zhì)，根據(jù)物權(quán)效力大于債權(quán)的原則，房屋的權(quán)屬應(yīng)以物權(quán)登記為主。
且原告顧某某要求確定權(quán)屬關(guān)系的房產(chǎn)已經(jīng)于2013年因拆遷而消滅，基于該房產(chǎn)的所有權(quán)也隨之消滅。
故駁回原告顧某某的訴訟請(qǐng)求。
齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)對(duì)原審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)，認(rèn)為:顧某某主張本案爭(zhēng)議的位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組，建筑面積106.40平方米的平房是其出資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)歸其所有的請(qǐng)求，因該房屋在1991年購(gòu)買(mǎi)后就更名到唐玉某名下，直到該房屋動(dòng)遷所有權(quán)一直都是唐玉某，在此期間該房屋也一直由唐玉某出租管理，且顧某某要求確定權(quán)屬關(guān)系的房產(chǎn)已經(jīng)于2013年由于拆遷而消滅，基于該房產(chǎn)的所有權(quán)也隨之消滅。
因此顧某某要求確認(rèn)已經(jīng)滅失的房產(chǎn)所有權(quán)歸其所有的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
駁回上訴，維持原判。
現(xiàn)原告顧某某訴至法院。
本院認(rèn)為，爭(zhēng)議的、坐落于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組的房屋自買(mǎi)售后即更名到被告唐玉某名下，原、被告之間未就該房屋的相關(guān)事項(xiàng)做任何約定。
被告唐玉某取得該房屋的所有權(quán)是基于房款出資、贈(zèng)予或其他事由，無(wú)從查證。
原告顧某某和史作山簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，是基于被告唐玉某的委托、還是自己作為買(mǎi)受人亦無(wú)從認(rèn)定。
原告顧某某提供的史作山出具的收條，只能證明付款人是顧某某或唐玉某，而無(wú)法證明房屋的實(shí)際出資人。
原告顧某某認(rèn)為將房屋落在唐玉某名下，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工告狀，沒(méi)落在自己名下，也不敢落在本單位正式職工名下，而唐玉某不是單位正式職工，所以就寫(xiě)在其名下的理由缺少事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予采信。
另齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)并未認(rèn)定房屋是原告顧某某出資，只是在本院認(rèn)為中敘述:顧某某主張本案爭(zhēng)議的位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組，建筑面積106.40平方米的平房是其出資購(gòu)買(mǎi)。
綜上，原告顧某某要求被告唐玉某返還購(gòu)房定金、房款及利息的請(qǐng)求證據(jù)不足，應(yīng)不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告顧某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4,308.00元，由原告顧某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，爭(zhēng)議的、坐落于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組的房屋自買(mǎi)售后即更名到被告唐玉某名下，原、被告之間未就該房屋的相關(guān)事項(xiàng)做任何約定。
被告唐玉某取得該房屋的所有權(quán)是基于房款出資、贈(zèng)予或其他事由，無(wú)從查證。
原告顧某某和史作山簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，是基于被告唐玉某的委托、還是自己作為買(mǎi)受人亦無(wú)從認(rèn)定。
原告顧某某提供的史作山出具的收條，只能證明付款人是顧某某或唐玉某，而無(wú)法證明房屋的實(shí)際出資人。
原告顧某某認(rèn)為將房屋落在唐玉某名下，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工告狀，沒(méi)落在自己名下，也不敢落在本單位正式職工名下，而唐玉某不是單位正式職工，所以就寫(xiě)在其名下的理由缺少事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予采信。
另齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2015）齊民二終字第439號(hào)民事判決書(shū)并未認(rèn)定房屋是原告顧某某出資，只是在本院認(rèn)為中敘述:顧某某主張本案爭(zhēng)議的位于建華區(qū)文化街道辦事處新江委66組，建筑面積106.40平方米的平房是其出資購(gòu)買(mǎi)。
綜上，原告顧某某要求被告唐玉某返還購(gòu)房定金、房款及利息的請(qǐng)求證據(jù)不足，應(yīng)不予支持。

依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告顧某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4,308.00元，由原告顧某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：曹玉紅

書(shū)記員：吳楠楠