原告(反訴被告)：顧影月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧思揚(yáng)，上海嘉鈺律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸舟，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊繼福，上海瀛泰律師事務(wù)所律師
　　被告(反訴原告)：上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：高軍，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：黃顥，萬(wàn)商天勤(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)顧影月、張某某與被告(反訴原告)上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱智庫(kù)公司)合作合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，被告(反訴原告)智庫(kù)公司在答辯期間提出管轄權(quán)異議，本院于2018年3月12日作出裁定，駁回被告(反訴原告)智庫(kù)公司對(duì)本院管轄權(quán)提出的異議。后本院于2018年5月31日對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被告(反訴原告)智庫(kù)公司于2018年8月13日提起反訴，本院受理后于2018年12月12日公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行審理，審理中發(fā)現(xiàn)因被告(反訴原告)智庫(kù)公司反訴請(qǐng)求解除本案系爭(zhēng)協(xié)議，而系爭(zhēng)協(xié)議總金額為1.742億元，故涉案爭(zhēng)議標(biāo)的實(shí)為1.742億元，本院遂于2018年12月17日依據(jù)《最高人民法院關(guān)于調(diào)整高級(jí)人民法院和中級(jí)人民法院管轄第一審民商事案件標(biāo)準(zhǔn)的通知》向上海市第一中級(jí)人民法院進(jìn)行案件移送請(qǐng)示。上海市第一中級(jí)人民法院于2019年3月15日對(duì)此批復(fù)，本案由本院繼續(xù)審理。本院遂于2019年8月16日、2019年10月28日再次公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)顧影月及其委托訴訟代理人顧思揚(yáng)，原告(反訴被告)張某某及其委托訴訟代理人陸舟，被告(反訴原告)智庫(kù)公司委托訴訟代理人黃顥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　顧影月、張某某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令智庫(kù)公司繼續(xù)履行與顧影月、張某某于2016年12月27日簽署的合作協(xié)議，向顧影月、張某某支付6,367萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2016年12月27日，顧影月、張某某與智庫(kù)公司就養(yǎng)老院項(xiàng)目合作事宜達(dá)成合作協(xié)議，約定由智庫(kù)公司根據(jù)之前委派的律師對(duì)“上海徐匯區(qū)頤祥養(yǎng)老院”(以下簡(jiǎn)稱頤祥養(yǎng)老院)和法定代表人名下的房產(chǎn)及設(shè)備出具的盡調(diào)報(bào)告金額，按67%的股權(quán)出資額計(jì)1.742億元，分四期向顧影月、張某某支付。第一期在2017年3月31日前支付3,500萬(wàn)元，第二期在2017年6月30日前支付3,500萬(wàn)元，由顧影月、張某某給付所欠的裝修、設(shè)備、配套設(shè)施等款項(xiàng)，此款項(xiàng)應(yīng)在2017年6月30日前支付完畢，第三期4,000萬(wàn)元應(yīng)該在2017年10月30日前支付完畢。以上三期共計(jì)1.1億元，迄今智庫(kù)公司僅支付了4,633萬(wàn)元，余6,367萬(wàn)元未按協(xié)議約定向顧影月、張某某支付。顧影月、張某某多次催討未果。第四期的6,742萬(wàn)元自雙方協(xié)定的付款條件成熟后再行支付。協(xié)議還約定，由顧影月、張某某和智庫(kù)公司共同成立兩家公司，其中A公司為“上海頤祥實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”(以下簡(jiǎn)稱頤祥公司)用于裝入標(biāo)的資產(chǎn)，智庫(kù)公司支付完畢1.1億元出資后，顧影月、張某某才能解決標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵，將標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶至A公司，顧影月、張某某股份為33%，智庫(kù)公司股份為67%。A公司成立后，顧影月、張某某將其名下的D177和C94房產(chǎn)交易過(guò)戶到了A公司，后因智庫(kù)公司以增資的方式進(jìn)入到A公司，顧影月、張某某不得已又設(shè)立了一人公司“上海勻凡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”(以下簡(jiǎn)稱勻凡公司)用于裝資產(chǎn)，現(xiàn)已有兩套房產(chǎn)過(guò)戶到該公司。協(xié)議約定的B公司“上海仁孝養(yǎng)老服務(wù)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱仁孝公司)是用于經(jīng)營(yíng)管理“上海徐匯區(qū)頤祥養(yǎng)老院”和設(shè)立成功后的青浦養(yǎng)老公寓，顧影月、張某某股份為33%，智庫(kù)公司股份為67%。后智庫(kù)公司違反約定，將“上海徐匯區(qū)頤祥養(yǎng)老院”的章程進(jìn)行修改，變更了董事、監(jiān)理。智庫(kù)公司的行為已嚴(yán)重違反雙方協(xié)議約定，顧影月、張某某遂提起訴訟。在本案審理過(guò)程中，顧影月、張某某確認(rèn)智庫(kù)公司的實(shí)際已付款金額為4,653萬(wàn)元，故變更其訴訟請(qǐng)求為判令智庫(kù)公司繼續(xù)履行雙方于2016年12月27日簽署的合作協(xié)議，向顧影月、張某某支付6,347萬(wàn)元。
　　針對(duì)顧影月、張某某的本訴請(qǐng)求，智庫(kù)公司辯稱，顧影月、張某某違反了系爭(zhēng)協(xié)議關(guān)于資金使用的約定；另目前智庫(kù)公司已經(jīng)收到本市青浦區(qū)相關(guān)部門(mén)發(fā)送的責(zé)令拆除涉案4套房屋違章建筑的通知，協(xié)議關(guān)于該4套房產(chǎn)辦理改建產(chǎn)證的約定已實(shí)際無(wú)法履行；改建部分無(wú)法辦理產(chǎn)證會(huì)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方合作是基于該4套房屋經(jīng)改建后整體建立成酒店，再將該酒店用于經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目，顧影月、張某某曾承諾可以將改建部分拿到產(chǎn)證，協(xié)議才將此約定作為合作前提，現(xiàn)產(chǎn)證不但無(wú)法辦出，改建部分還被責(zé)令拆除。
　　智庫(kù)公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)解除智庫(kù)公司、顧影月、張某某于2016年12月27日簽訂的《合作協(xié)議》及6份《借款合同》；2、判令顧影月、張某某返還智庫(kù)公司提供的借款4,653萬(wàn)元；3、判令顧影月、張某某支付2016年12月18日簽訂的《借款合同》借款1,030萬(wàn)元的違約金，按年利率15%計(jì)算，分別自支付之日計(jì)算至2018年8月13日；4、判令顧影月、張某某支付全部借款4,653萬(wàn)元的逾期利息，按年利率6%計(jì)算，自2018年8月14日計(jì)算至實(shí)際支付之日；5、判令顧影月、張某某返還智庫(kù)公司墊付的D177、C94、D179、D180房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)共計(jì)1,444,086.42元。事實(shí)和理由：智庫(kù)公司與顧影月、張某某于2016年12月27日簽署了《合作協(xié)議》，約定顧影月、張某某將提供位于青浦區(qū)的8套房產(chǎn)、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的3畝土地以及附屬設(shè)備，用于智庫(kù)公司與顧影月、張某某合作運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老院項(xiàng)目，智庫(kù)公司承諾分期向顧影月、張某某提供必要的資金，用以解除8套房產(chǎn)上的權(quán)利瑕疵和限制，并償還顧影月、張某某因經(jīng)營(yíng)頤祥養(yǎng)老院及設(shè)立頤仁苑產(chǎn)生的部分債務(wù)。為履行《合作協(xié)議》，智庫(kù)公司與顧影月、張某某又分別簽署了六份《借款合同》，約定了智庫(kù)公司提供合作項(xiàng)下資金的時(shí)間、金額以及應(yīng)完成的義務(wù)和違約責(zé)任等。智庫(kù)公司已按照《借款合同》約定向顧影月、張某某分批提供了借款總計(jì)4,653萬(wàn)元，但顧影月、張某某至今未履行《借款合同》約定的主要義務(wù)，亦未履行《合作協(xié)議》約定的義務(wù)。智庫(kù)公司要求顧影月、張某某改正并繼續(xù)履行，但顧影月、張某某仍未履行，導(dǎo)致雙方合作目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。另，根據(jù)《合作協(xié)議》第四條第(五)款第3項(xiàng)之約定，顧影月、張某某應(yīng)保證完成其中4套房產(chǎn)的補(bǔ)辦改建手續(xù)，并辦理新產(chǎn)證。2019年1月至2月，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府分別向顧影月及頤祥公司送達(dá)了責(zé)令改正通知書(shū)，責(zé)令限期將上述4套房產(chǎn)擅自搭建的建(構(gòu))筑物拆除，而該房產(chǎn)是雙方合作開(kāi)辦、運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目的基礎(chǔ)，因違章被拆除，雙方簽訂《合作協(xié)議》之目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。本案審理過(guò)程中，智庫(kù)公司于2019年8月16日變更其上述第3項(xiàng)反訴請(qǐng)求為判令顧影月、張某某配合智庫(kù)公司將智庫(kù)公司持有的上海頤祥實(shí)業(yè)有限公司67%的股份轉(zhuǎn)至顧影月名下，并撤回上述第4項(xiàng)反訴請(qǐng)求；后智庫(kù)公司又于2019年12月18日向本院申請(qǐng)撤回了其第2、3、5項(xiàng)反訴請(qǐng)求。
　　針對(duì)智庫(kù)公司的反訴請(qǐng)求，顧影月、張某某共同辯稱，不同意解除《合作協(xié)議》，存在繼續(xù)履行的可能，顧影月、張某某沒(méi)有違約行為?！督杩詈贤分皇亲鳛橹菐?kù)公司支付款項(xiàng)的收據(jù)，且是同一筆費(fèi)用。
　　顧影月、張某某圍繞其本訴請(qǐng)求向本院提交了《合作協(xié)議》《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》《會(huì)議紀(jì)要》《關(guān)于督促切實(shí)履行〈合作協(xié)議〉的函》、頤祥養(yǎng)老院執(zhí)業(yè)執(zhí)照及登記證書(shū)、頤祥公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勻凡公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、仁孝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)登記證、智庫(kù)公司付款時(shí)間及金額明細(xì)、顧影月已償還債務(wù)明細(xì)、頤祥養(yǎng)老院審計(jì)報(bào)告、銀行業(yè)務(wù)回單及個(gè)人貸款還款計(jì)劃表、(2018)滬0104民初104-1號(hào)民事裁定書(shū)、《最高額抵押合同》及服務(wù)費(fèi)、利息發(fā)票、案涉房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)及不動(dòng)產(chǎn)查詢信息、照片、微信聊天記錄、歸還債務(wù)明細(xì)及相應(yīng)憑證、關(guān)于成立頤祥公司項(xiàng)目部的通知及2018年1月4日股東會(huì)會(huì)議通知、青浦民政局關(guān)于同意頤仁苑養(yǎng)老公寓申請(qǐng)?jiān)O(shè)置的批復(fù)、上海市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)、青浦養(yǎng)老院營(yíng)業(yè)照片等證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，智庫(kù)公司對(duì)《合作協(xié)議》《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》《會(huì)議紀(jì)要》《關(guān)于督促切實(shí)履行〈合作協(xié)議〉的函》、頤祥養(yǎng)老院執(zhí)業(yè)執(zhí)照及登記證書(shū)、頤祥公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勻凡公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、仁孝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)登記證、銀行業(yè)務(wù)回單及個(gè)人貸款還款計(jì)劃表、民事裁定書(shū)、《最高額抵押合同》及服務(wù)費(fèi)、利息發(fā)票、照片的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)微信聊天記錄、青浦養(yǎng)老院營(yíng)業(yè)照片的真實(shí)性不予確認(rèn)；對(duì)青浦民政局關(guān)于同意頤仁苑養(yǎng)老公寓申請(qǐng)?jiān)O(shè)置的批復(fù)、上海市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，稱復(fù)印件智庫(kù)公司看到過(guò)，智庫(kù)公司正是基于對(duì)顧影月、張某某承諾的信賴才簽署系爭(zhēng)協(xié)議。智庫(kù)公司為證明其辯稱意見(jiàn)及反訴請(qǐng)求向本院提交《合作協(xié)議》《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》《借款合同》、關(guān)于繼續(xù)履行合同的條件的說(shuō)明、銀行業(yè)務(wù)回單及付款明細(xì)、案涉房產(chǎn)登記信息、關(guān)于敦促簽署《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》的通知函、《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》《通知函》、郵寄回執(zhí)、頤祥公司企業(yè)公示信息、頤祥養(yǎng)老院理事會(huì)決議、頤祥養(yǎng)老院章程核準(zhǔn)表、《責(zé)令改正通知書(shū)》、青浦區(qū)養(yǎng)老設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃(2013-2020)、關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引》的通知、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府文書(shū)送達(dá)公告、視頻光盤(pán)及照片、上海市民政局關(guān)于新修改的《老年權(quán)益保障法》做好有關(guān)工作銜接的通知、仁孝公司運(yùn)營(yíng)報(bào)表等證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，顧影月、張某某對(duì)《借款合同》、銀行業(yè)務(wù)回單及付款明細(xì)、案涉房產(chǎn)登記信息、關(guān)于敦促簽署《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》的通知函、《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》《通知函》、郵寄回執(zhí)、頤祥公司企業(yè)公示信息、頤祥養(yǎng)老院理事會(huì)決議、頤祥養(yǎng)老院章程核準(zhǔn)表、青浦區(qū)養(yǎng)老設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃(2013-2020)、關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引》的通知、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府文書(shū)送達(dá)公告、上海市民政局關(guān)于新修改的《老年權(quán)益保障法》做好有關(guān)工作銜接的通知的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)視頻光盤(pán)及照片、仁孝公司運(yùn)營(yíng)報(bào)表的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)定如下事實(shí)：智庫(kù)公司原名為上海智庫(kù)商貿(mào)發(fā)展有限公司，于2017年2月14日變更為現(xiàn)企業(yè)名稱。
　　2016年12月27日，上海智庫(kù)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)與顧影月、張某某(共同為乙方)簽署《合作協(xié)議》，主要約定：甲方主營(yíng)業(yè)務(wù)包括養(yǎng)老養(yǎng)生、健康醫(yī)療、經(jīng)營(yíng)性墓地等三大產(chǎn)業(yè)；顧影月系上海青浦區(qū)頤仁苑養(yǎng)老公寓(以下簡(jiǎn)稱頤仁苑養(yǎng)老公寓)的發(fā)起人之一，并實(shí)際擁有或可以取得標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)；張某某系顧影月的配偶，頤祥養(yǎng)老院的法定代表人；頤祥養(yǎng)老院系一家登記在徐匯民政局的民辦非企業(yè)(法人)，業(yè)務(wù)范圍為為老人提供住養(yǎng)、生活護(hù)理服務(wù)；頤仁苑養(yǎng)老公寓尚在設(shè)立過(guò)程中，擬經(jīng)營(yíng)范圍為為老人提供住養(yǎng)、生活護(hù)理服務(wù)；乙方實(shí)際控制的頤祥養(yǎng)老院、設(shè)立中的頤仁苑養(yǎng)老公寓存在諸多權(quán)利瑕疵和限制，乙方擬在標(biāo)的資產(chǎn)、頤祥養(yǎng)老院、設(shè)立中的頤仁苑養(yǎng)老公寓解除上述權(quán)利瑕疵和限制后，將其用于頤祥養(yǎng)老院和頤仁苑養(yǎng)老公寓的經(jīng)營(yíng)，并愿意引入合作方參與頤祥養(yǎng)老院和頤仁苑養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；甲方愿意以現(xiàn)金出資參與頤祥養(yǎng)老院和頤仁苑養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，與乙方共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；甲乙雙方一致認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)在取得全部合法權(quán)屬證明和許可文件后，總值為2.6億元；乙方設(shè)立A公司，用于裝入標(biāo)的資產(chǎn)，將其租借給頤祥養(yǎng)老院和設(shè)立后的頤仁苑養(yǎng)老公寓使用；甲乙雙方分別以67%和33%的出資比例共同設(shè)立一家B公司，由頤祥養(yǎng)老院和設(shè)立后的頤仁苑養(yǎng)老公寓不可撤銷、不設(shè)期限地授權(quán)B公司進(jìn)行獨(dú)家運(yùn)營(yíng)管理并取得全部收益；由甲方對(duì)A公司以增資方式取得A公司67%的股權(quán)，甲方增資A公司后，分批向A公司注入1.742億元資金，該筆資金用于A公司向乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)并向乙方支付對(duì)價(jià)款，該筆款項(xiàng)將首先解決上述標(biāo)的資產(chǎn)，頤祥養(yǎng)老院、設(shè)立中的頤仁苑養(yǎng)老公寓的權(quán)利瑕疵和限制；甲方向乙方提供資金，分期解決上述標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和限制，乙方在未將標(biāo)的資產(chǎn)裝入A公司前將無(wú)權(quán)利瑕疵和限制，解除權(quán)利瑕疵和限制的標(biāo)的資產(chǎn)抵押給甲方；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)取得標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬證明(含部分改擴(kuò)建房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明)，甲乙雙方共同商定頤仁苑養(yǎng)老公寓的設(shè)立工作并完成相關(guān)的設(shè)立手續(xù)(包括取得頤仁苑養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)需要的所有資質(zhì)許可文件)；合作步驟：(一)乙方設(shè)立A公司，認(rèn)繳出資330萬(wàn)元，2017年1月10日前(實(shí)際以工商設(shè)立登記日為準(zhǔn))完成設(shè)立，甲方于2017年2月15日前(實(shí)際以工商變更登記日為準(zhǔn))以認(rèn)繳增資方式獲得A公司67%的股權(quán)，甲方認(rèn)繳出資670萬(wàn)元，A公司注冊(cè)資本變更為1,000萬(wàn)元；(二)甲乙雙方共同設(shè)立B公司，甲方認(rèn)繳出資67萬(wàn)元、乙方認(rèn)繳出資33萬(wàn)元，甲乙雙方的股權(quán)比例為甲方67%、乙方33%，2017年1月10日前(實(shí)際以工商設(shè)立登記日為準(zhǔn))完成B公司的設(shè)立；(三)鑒于交易房產(chǎn)存在因乙方的債務(wù)而導(dǎo)致的抵押、司法限制、乙方未取得所有權(quán)等權(quán)利瑕疵和限制，以及乙方因經(jīng)營(yíng)頤祥養(yǎng)老院及設(shè)立頤仁苑養(yǎng)老公寓產(chǎn)生的債務(wù)，乙方需要總計(jì)7,000萬(wàn)元(詳見(jiàn)附件二債務(wù)清單)方能將上述問(wèn)題解決，甲方將根據(jù)需要分批提供必要的資金給乙方，以協(xié)助乙方解除上述交易房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和限制及部分債務(wù)；(四)一俟上述交易房產(chǎn)上的權(quán)利瑕疵和限制解除，乙方在未將資產(chǎn)裝入A公司前將其質(zhì)押給甲方，并適時(shí)配合完成上述交易房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給A公司的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶手續(xù)；(五)甲方將按四個(gè)階段向A公司/乙方提供資金，1、第一階段總額3,500萬(wàn)元，為解除交易房產(chǎn)權(quán)利限制，使交易房產(chǎn)順利過(guò)戶交易至A公司，乙方所應(yīng)支付的債務(wù)總額合計(jì)3,500萬(wàn)元，2016年12月19日前甲方提供650萬(wàn)元，2016年12月31日前甲方提供780萬(wàn)元，2017年1月26日前甲方提供800萬(wàn)元，2017年2月28日前甲方提供820萬(wàn)元，2017年3月31日前甲方提供450萬(wàn)元，甲方第一階段資金提供完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的資產(chǎn)按照現(xiàn)有產(chǎn)證過(guò)戶交易至A公司，標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶后，甲方提供的資金將轉(zhuǎn)為甲乙雙方對(duì)A公司的出資，并作為A公司向乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的部分對(duì)價(jià)，乙方應(yīng)確保在2017年3月31日前至少將交易房產(chǎn)中的4套房產(chǎn)(詳見(jiàn)附件一)交易過(guò)戶至A公司或就該4套房產(chǎn)完成對(duì)甲方已支付款項(xiàng)的抵押登記；2、第二階段提供資金總額3,500萬(wàn)元，甲方將按照乙方的實(shí)際需要提供資金用于償還乙方的到期債務(wù)，2017年4月30日前提供1,000萬(wàn)元，2017年5月31日前提供1,000萬(wàn)元，2017年6月30日前提供1,500萬(wàn)元，第二階段提供資金結(jié)束，乙方將標(biāo)的資產(chǎn)按照現(xiàn)有產(chǎn)證過(guò)戶交易至A公司，標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶后，甲方提供的資金將轉(zhuǎn)為甲乙雙方對(duì)A公司的出資，并作為A公司向乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的部分對(duì)價(jià)；3、第三階段提供資金總額4,000萬(wàn)元，2017年7月31日前提供1,000萬(wàn)元，2017年8月31日前提供1,000萬(wàn)元，2017年9月30日前提供1,000萬(wàn)元，2017年10月31日前提供1,000萬(wàn)元，第三階段提供資金結(jié)束，乙方將標(biāo)的資產(chǎn)按照現(xiàn)有產(chǎn)證過(guò)戶交易至A公司，標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶后，甲方提供的資金將轉(zhuǎn)為甲乙雙方對(duì)A公司的出資，并作為A公司向乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的部分對(duì)價(jià)；乙方應(yīng)確保，在2017年10月31日之前，將全部交易房產(chǎn)及附屬設(shè)備交易過(guò)戶至A公司或就該等交易房產(chǎn)完成對(duì)甲方已支付款項(xiàng)的抵押登記，乙方應(yīng)于不遲于2017年12月31日前(以實(shí)際過(guò)戶日期為準(zhǔn))將標(biāo)的資產(chǎn)按照現(xiàn)有產(chǎn)證(產(chǎn)證面積合計(jì)為2652.37平方米)全部過(guò)戶交易至A公司；以上三階段資金提供完畢，且乙方將標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶交易至A公司后，甲乙雙方此前簽署的全部借款協(xié)議均作廢，不再有效力；第四階段出資總額6,420萬(wàn)元，鑒于交易房產(chǎn)中部分改建后的建筑面積4468平方米未登記在房產(chǎn)證上，因此，須待該部分建筑面積順利進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，甲方再行對(duì)A公司出資，甲方出資后，該資金將轉(zhuǎn)為甲乙雙方對(duì)A公司的出資，并由A公司向乙方支付，作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的部分對(duì)價(jià)(實(shí)際辦出產(chǎn)證面積不少于4268平方米的，總估值2.6億元不予調(diào)整，但如少于4268平方米的，則本階段出資總額應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整)，具體出資時(shí)間和進(jìn)度亦可由雙方另行協(xié)商確定；甲方責(zé)任：(一)按照本協(xié)議約定時(shí)間分批向乙方提供資金及向A公司出資；(二)與乙方共同調(diào)整本項(xiàng)目的改擴(kuò)建方案以及改擴(kuò)建前需協(xié)調(diào)的相關(guān)手續(xù)……；乙方責(zé)任：……配合甲方和/或A公司完成相應(yīng)的資產(chǎn)過(guò)戶及必要的抵押手續(xù)，按照甲乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目的改造方案，辦理前期危房核定以及重新改建的手續(xù)，與甲方共同完成交易房產(chǎn)手續(xù)合法化事宜，并合法用作運(yùn)營(yíng)頤祥養(yǎng)老院、頤仁苑養(yǎng)老公寓……(五)乙方保證完成如下約定：……3、針對(duì)青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C93號(hào)房產(chǎn)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D177號(hào)房產(chǎn)共4幢樓，補(bǔ)辦改建手續(xù)并辦理新產(chǎn)證……；(六)乙方在辦理以上(一)至(五)項(xiàng)事宜時(shí)，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后由A公司承擔(dān)；本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)均由A公司承擔(dān)；等等。協(xié)議附件1為土地、不動(dòng)產(chǎn)清單，共包括8套房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房地坐落、權(quán)利人分別為：1、滬房地青字(2013)第015294號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、張櫻玲；2、滬房地青字(2013)第014391號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、顧影月；3、滬房地青字(2008)第000298號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C93號(hào)、顧影月；4、滬房地青字(2014)第015935號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C94號(hào)、黃興；5、滬房地青字(2008)第000314號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D177號(hào)、喬科；6、滬房地青字(2008)第000039號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D178號(hào)、張櫻玲；7、滬房地青字(2008)第003244號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D179號(hào)、顧影月；8、滬房地青字(2008)第000299號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D180號(hào)、顧影月。附件2為債務(wù)清單，應(yīng)付款共計(jì)25項(xiàng)，合計(jì)金額6,737萬(wàn)元。
　　智庫(kù)公司與顧影月、張某某另簽訂《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》一份，約定《合作協(xié)議》中甲方名稱變更為“上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司”。
　　2016年12月18日,智庫(kù)公司(出借人)與顧影月、張某某(共同為借款人)簽訂《借款合同》一份，約定借款金額為1,030萬(wàn)元，出借人向借款人指定賬戶匯款后，借款人應(yīng)確保青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D180號(hào)、C94號(hào)房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用作擔(dān)保并配合辦理抵押登記，借款利率為0等。后智庫(kù)公司(出借人)與顧影月(借款人)又簽訂五份《借款合同》，簽署時(shí)間及主要內(nèi)容分別為：1、2016年12月30日簽署，約定了借款金額為400萬(wàn)元、借款利率為0等內(nèi)容；2、2017年1月9日簽署，約定了借款金額為1,000萬(wàn)元、借款利率為0等內(nèi)容；3、2017年9月21日簽署，約定借款金額為1,658萬(wàn)元，出借人向借款人指定賬戶匯款后，借款人應(yīng)確保青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D177號(hào)房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用作擔(dān)保并配合辦理抵押登記，借款利率為0等；4、未記載合同簽署日期，約定了借款金額為255萬(wàn)元、借款利率為0等內(nèi)容；5、2017年11月14日簽署，約定借款金額為310萬(wàn)元，第一期借款150萬(wàn)元于2017年11月14日匯入借款人指定銀行賬戶，借款人必須在2017年11月29日前將其名下位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D179號(hào)、D180號(hào)兩處房產(chǎn)過(guò)戶至勻凡公司名下，第一期借款僅用于償還應(yīng)向案外人陳禮麟支付應(yīng)支付款項(xiàng)310萬(wàn)元中的150萬(wàn)元、并應(yīng)促使陳禮麟向青浦法院撤銷對(duì)借款人名下位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C93號(hào)兩處房產(chǎn)的查封，前述約定事項(xiàng)完成后，第二期借款160萬(wàn)元用以支付應(yīng)支付陳禮麟的剩余款項(xiàng)，借款利率為0等。以上六份《借款合同》項(xiàng)下的借款金額合計(jì)為4,653萬(wàn)元。
　　2016年12月19日至2017年11月29日期間，智庫(kù)公司共向顧影月及其指定賬戶付款4,653萬(wàn)元。
　　頤祥公司于2017年2月28日成立，股東為智庫(kù)公司(持股比例67%)和顧影月(持股比例33%)。勻凡公司于2017年11月3日成立，顧影月為一人股東；仁孝公司于2017年2月22日成立，投資人為顧影月、智庫(kù)公司，2017年6月13日進(jìn)行股東變更，智庫(kù)公司退出，案外人美好生活(上海)健康管理咨詢服務(wù)有限公司新增為股東。
　　截至2018年6月26日，8套涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況為：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C93號(hào)房產(chǎn)的權(quán)利人均為顧影月，其中河畔路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)于2018年3月27日核準(zhǔn)抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為屠丹雯；青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊C94號(hào)、D177號(hào)房產(chǎn)的權(quán)利人均為頤祥公司；青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D178號(hào)房產(chǎn)的權(quán)利人均為張櫻玲；青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊D179號(hào)、D180號(hào)的權(quán)利人均為勻凡公司，該兩套房產(chǎn)于2018年2月22日進(jìn)行抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為上海青浦工合小額貸款股份有限公司。
　　智庫(kù)公司系于2018年8月13日提起反訴，本院于同日將反訴狀副本送達(dá)顧影月、張某某。
　　根據(jù)顧影月所提交的青浦區(qū)民政局于2011年10月25日向頤仁苑養(yǎng)老公寓頒發(fā)的上海市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)，地址為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀湖山莊河畔路XXX號(hào)，占地面積6600平方米、建筑面積10730平方米。顧影月稱對(duì)青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、7號(hào)及淀湖山莊C93號(hào)、C94號(hào)房屋搭建風(fēng)雨連廊系根據(jù)相關(guān)部門(mén)關(guān)于養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)的規(guī)定進(jìn)行的。
　　顧影月向本院提交了民政部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2014年5月28日聯(lián)合印發(fā)的民發(fā)【2014】116號(hào)《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作的通知》及上海市人民政府2019年5月27日印發(fā)的《上海市深化養(yǎng)老服務(wù)實(shí)施方案(2019-2022)》。《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作的通知》第二條第(三)項(xiàng)為“加強(qiáng)居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)”，規(guī)定“新建居住(小)區(qū)要將居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用……各地國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、用地、建設(shè)和竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督。已建成居住(小)區(qū)要通過(guò)資源整合、購(gòu)置、租賃、騰退、置換等方式，配置相應(yīng)面積并符合建設(shè)使用標(biāo)準(zhǔn)的居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施”?！渡虾Ｊ猩罨B(yǎng)老服務(wù)實(shí)施方案(2019-2022)》在關(guān)于“充分利用存量資源增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給”方面規(guī)定“制定《促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引》……對(duì)政府和事業(yè)單位的空置房屋，各區(qū)和街道可探索允許免費(fèi)提供給社會(huì)力量，供其在社區(qū)為老年人開(kāi)展日間照料、康復(fù)護(hù)理、助餐助行等服務(wù)。鼓勵(lì)具備條件的國(guó)有企業(yè)整合閑置資源，興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施……存量商業(yè)服務(wù)用地等其他用地用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)的，允許按照適老化設(shè)計(jì)要求調(diào)整戶均面積、租賃期限、車位配比及消防審驗(yàn)等土地和規(guī)劃要求。探索研究利用農(nóng)民宅基地用房發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”等。
　　智庫(kù)公司向本院提交了上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、上海市民政局、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)及上海市應(yīng)急管理局于2019年3月25日聯(lián)合作出滬發(fā)改規(guī)范【2019】4號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引〉的通知》，該《促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引》規(guī)定“利用存量資源興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是本市落實(shí)養(yǎng)老設(shè)施布局規(guī)劃，多渠道增加養(yǎng)老服務(wù)供給的重要途徑，根據(jù)國(guó)家關(guān)于整合改造存量資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)促進(jìn)和規(guī)范利用存量設(shè)施加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給，制定本工作指引……本指引所指的存量資源包括：1、存量的商業(yè)、辦公用房或工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房；2、轉(zhuǎn)型中的黨政機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位舉辦的培訓(xùn)中心等；3、其他適合用于作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的存量資源……路徑一：存量資源納入城市更新……其中：對(duì)于利用存量工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，原則上采取城市更新的路徑實(shí)施。辦理流程：(1)項(xiàng)目提出。權(quán)利人通過(guò)民政部門(mén)向區(qū)政府提出興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目申請(qǐng)。(2)納入更新計(jì)劃。區(qū)政府指定的組織實(shí)施部門(mén)結(jié)合本市養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃、區(qū)域更新需求，將擬建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目納入?yún)^(qū)城市更新(存量工業(yè)用地盤(pán)活)推進(jìn)計(jì)劃，明確項(xiàng)目主體。(3)項(xiàng)目評(píng)估和規(guī)劃調(diào)整。組織實(shí)施部門(mén)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估并形成評(píng)估報(bào)告，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)。編制更新實(shí)施計(jì)劃，按規(guī)定辦理規(guī)劃調(diào)整手續(xù)，同步聽(tīng)取相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。(4)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。權(quán)利人按規(guī)定補(bǔ)繳存量土地出讓金，各區(qū)規(guī)劃資源部門(mén)將民政部門(mén)提出的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等管理要求，納入土地出讓合同。(5)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目法人按照基本建設(shè)程序組織實(shí)施。路徑二：存量資源臨時(shí)改變建筑使用功能。對(duì)于商業(yè)、辦公、社區(qū)用房等，在確保結(jié)構(gòu)安全、消防安全的基礎(chǔ)上，可暫不改變規(guī)劃性質(zhì)、土地權(quán)屬，不得新建和擴(kuò)建，可臨時(shí)改變建筑使用功能用于養(yǎng)老服務(wù)。在具體工作中，臨時(shí)改變建筑使用功能的存量資源宜優(yōu)先于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施(長(zhǎng)者照護(hù)之家、日間服務(wù)中心、老年人助餐點(diǎn)等)，優(yōu)先保障非營(yíng)利、普惠性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，不宜作為養(yǎng)老院等長(zhǎng)期住養(yǎng)型服務(wù)機(jī)構(gòu)。辦理流程：(1)項(xiàng)目提出。存量設(shè)施權(quán)利人或受其委托的事實(shí)單位通過(guò)民政部門(mén)向區(qū)政府提出興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的需求……由民政部門(mén)初步匯總后，提交區(qū)政府專題研究。(2)項(xiàng)目評(píng)估。區(qū)政府依托存量設(shè)施協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，綜合民政、規(guī)劃資源、應(yīng)急、住建、環(huán)保、衛(wèi)健以及建筑所在街鎮(zhèn)等各方意見(jiàn)，對(duì)該存量建筑是否用于興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行決策。相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)提出意見(jiàn)，其中：屬地街鎮(zhèn)主要結(jié)合區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)供需情況，就項(xiàng)目必要性、對(duì)周邊居民的影響及潛在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)等提出意見(jiàn)；規(guī)劃資源部門(mén)主要就項(xiàng)目所在地是否有土地收儲(chǔ)和房屋征收計(jì)劃、規(guī)劃適宜性提出意見(jiàn)；消防管理部門(mén)主要提出消防安全意見(jiàn)；住房建設(shè)部門(mén)主要就房屋結(jié)構(gòu)安全等提出部門(mén)意見(jiàn)；涉及園區(qū)及管委會(huì)的，園區(qū)及管委會(huì)就區(qū)域功能布局適宜性提出意見(jiàn)。(3)項(xiàng)目實(shí)施。經(jīng)區(qū)政府決策同意，民政部門(mén)出具工作聯(lián)系單，各單位據(jù)此做好項(xiàng)目推進(jìn)落實(shí)工作。”
　　上海市民政局于2019年1月28日印發(fā)滬民福發(fā)【2019】1號(hào)關(guān)于《落實(shí)新修改的〈中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法〉做好有關(guān)工作銜接的通知》，主要內(nèi)容有：各區(qū)民政局不再受理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可申請(qǐng)；舉辦者設(shè)立民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，依照《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》規(guī)定，依法向所在區(qū)民政局申請(qǐng)社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)法人登記，區(qū)民政局負(fù)責(zé)社會(huì)組織登記的部門(mén)履行登記管理機(jī)關(guān)具體職責(zé)，負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)的業(yè)務(wù)部門(mén)履行業(yè)務(wù)主管單位具體職責(zé)，養(yǎng)老業(yè)務(wù)部門(mén)在日常工作中應(yīng)主動(dòng)向舉辦者提供政策咨詢，告知民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)舉辦條件及相關(guān)流程；舉辦者設(shè)立經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，依法向所在地市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)企業(yè)法人登記；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法人登記后即可開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)向民政局備案等。
　　涉案上述8套房產(chǎn)的登記用途均為“住宅”。2019年1月29日，本市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府向頤祥公司發(fā)出青(朱)城管改字(2019)第00007號(hào)《責(zé)令改正通知書(shū)》，內(nèi)容為“經(jīng)查你(單位)2019年1月17日被發(fā)現(xiàn)在朱家角鎮(zhèn)河畔路238弄擅自搭建建(構(gòu))筑物的行為，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，第六十四條規(guī)定，本機(jī)關(guān)現(xiàn)責(zé)令你(單位)限期改正：在2019年2月3日16時(shí)前做出如下整改：將擅自搭建的建(構(gòu))筑物拆除”。2019年2月20日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府向顧影月、張櫻玲、頤祥公司發(fā)出青(朱)城管改字(2019)第00011號(hào)《責(zé)令改正通知書(shū)》，內(nèi)容為“經(jīng)查你(單位)于2019年1月17日13時(shí)20分被發(fā)現(xiàn)在朱家角鎮(zhèn)河畔路XXX弄XXX號(hào)、7號(hào)及淀湖山莊C93號(hào)、C94號(hào)涉嫌擅自搭建建(構(gòu))筑物的行為，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、第六十四條規(guī)定，本機(jī)關(guān)現(xiàn)責(zé)令你(單位)限期改正：在2019年2月27日16時(shí)前做出如下整改：將擅自搭建的建(構(gòu))筑物拆除”。2019年10月15日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府作出青(朱)城管責(zé)拆決字【2019】第09010號(hào)《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)》，內(nèi)容主要為：當(dāng)事人為顧影月、張櫻玲和頤祥公司，責(zé)令當(dāng)事人在收到本決定書(shū)之日起十五日內(nèi)自行拆除在青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)原河畔路XXX弄XXX號(hào)、7號(hào)及原淀湖山莊C93、C94號(hào)擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)《合作協(xié)議》及六份《借款合同》由顧影月、張某某與智庫(kù)公司所簽訂，系各方真實(shí)意思表示，具有法律約束力?，F(xiàn)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，顧影月、張某某要求智庫(kù)公司繼續(xù)依據(jù)《合作協(xié)議》約定履行提供資金義務(wù)，智庫(kù)公司則要求確認(rèn)《合作協(xié)議》及六份《借款合同》解除。本院經(jīng)審理認(rèn)為，首先，根據(jù)系爭(zhēng)協(xié)議關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)證面積合計(jì)為2652.37平方米及智庫(kù)公司第四階段6,420萬(wàn)元的出資條件為對(duì)涉案4套房屋的改擴(kuò)建部分的建筑面積進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并根據(jù)實(shí)際辦出產(chǎn)證面積以4268平方米為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出資總額作相應(yīng)調(diào)整等約定，涉案房產(chǎn)及改擴(kuò)建建筑面積的產(chǎn)權(quán)取得系智庫(kù)公司簽署系爭(zhēng)協(xié)議的重要考量及目的之一，顧影月、張某某亦在協(xié)議中保證針對(duì)該改擴(kuò)建補(bǔ)辦改建手續(xù)并辦理新產(chǎn)證；其次，顧影月、張某某對(duì)上述約定的4套房屋主要以搭建風(fēng)雨連廊的方式進(jìn)行了改擴(kuò)建，現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明對(duì)該改擴(kuò)建行為已經(jīng)相關(guān)主管機(jī)關(guān)辦理合法合規(guī)手續(xù)或已符合進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的條件，相反自2019年1月份起青浦區(qū)人民政府即根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定多次向房屋權(quán)利人發(fā)出責(zé)令對(duì)擅自搭建建(構(gòu))筑部分予以拆除的通知及決定，顧影月、張某某雖不予認(rèn)同，然自2019年5月7日智庫(kù)公司就該事宜提出異議至今，顧影月、張某某并未提供相應(yīng)反證證明該改擴(kuò)建部分符合規(guī)定且可以取得相應(yīng)產(chǎn)證。雖顧影月、張某某稱該改擴(kuò)建部分是否為違章建筑尚無(wú)定論，但自系爭(zhēng)協(xié)議簽訂至今已有三年，就該改擴(kuò)建部分何時(shí)能按系爭(zhēng)協(xié)議約定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記甚至能否最終進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)而系爭(zhēng)協(xié)議能否得以繼續(xù)履行依然具有較大的不確定性。根據(jù)《合作協(xié)議》約定，智庫(kù)公司對(duì)于上述改擴(kuò)建事實(shí)系明知且確認(rèn)的，對(duì)由此產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)及法律后果亦為可預(yù)見(jiàn)，因此不屬于合同法所規(guī)定的可行使法定解除權(quán)的情形。但對(duì)于智庫(kù)公司來(lái)說(shuō)，雙方于2016年12月27日簽署協(xié)議至今，已過(guò)合理等待期限；且根據(jù)《合作協(xié)議》約定，智庫(kù)公司共需向顧影月、張某某提供資金1.742億元，交易金額較大，智庫(kù)公司已實(shí)際支付4,653萬(wàn)元，如繼續(xù)履行，其在上述改擴(kuò)建條件成就前需出資的金額亦高達(dá)1.1億元，據(jù)此，從交易成本和及時(shí)止損角度考慮，智庫(kù)公司要求解除合同并無(wú)不當(dāng)，與法律對(duì)于交易穩(wěn)定性保護(hù)的原則也并不相悖。
　　其次，涉案8套房屋登記用途均為“住宅”，根據(jù)上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、上海市民政局、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)及上海市應(yīng)急管理局于2019年3月25日作出的《促進(jìn)和規(guī)范利用存量資源加大養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的工作指引》的規(guī)定，住宅并未被列入發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的存量資源范圍，雖然無(wú)禁止性規(guī)定，但對(duì)于存量資源的利用亦有規(guī)定性的辦理流程要求并需經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)或決策同意。而如顧影月所稱，雙方基于系爭(zhēng)協(xié)議在該8套房屋基礎(chǔ)上欲開(kāi)辦的系營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，與房屋的“住宅”屬性并不相符，且根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十六條規(guī)定業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)，禁止包括違法搭建建筑物、構(gòu)筑物及擅自改建、占用物業(yè)共用部分等損害公共利益及他人利益的行為；第五十八條規(guī)定業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；違反前述規(guī)定的，分別由城管執(zhí)法、規(guī)劃行政管理部門(mén)或區(qū)房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正且可并處罰款。據(jù)此，智庫(kù)公司與顧影月、張某某間以涉案房產(chǎn)作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合作養(yǎng)老項(xiàng)目的合同目的事實(shí)上無(wú)法實(shí)現(xiàn)，系爭(zhēng)《合作協(xié)議》也事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行。
　　綜合以上所述，智庫(kù)公司要求解除系爭(zhēng)協(xié)議的請(qǐng)求，有利于破解合同僵局，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)正義，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于不能履行的交易以鼓勵(lì)交易的名義強(qiáng)制履行并不是鼓勵(lì)交易的真義，亦有違誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)于交易雙方均要善意行使權(quán)利的要求，故本院對(duì)顧影月、張某某要求智庫(kù)公司繼續(xù)履行《合作協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)智庫(kù)公司要求解除《合作協(xié)議》的反訴請(qǐng)求予以支持，《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》及六份《借款合同》系雙方在為履行《合作協(xié)議》中簽署的附屬性合同，應(yīng)隨《合作協(xié)議》的解除而解除，據(jù)此，本院確認(rèn)系爭(zhēng)《合作協(xié)議》《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》及六份《借款合同》于本案反訴狀副本到達(dá)顧影月、張某某之日解除。
　　案件審理過(guò)程中，本院多次向顧影月、張某某釋明是否同意解除合同并通過(guò)損失賠償、違約責(zé)任承擔(dān)等方式進(jìn)行權(quán)利主張和救濟(jì)，但顧影月、張某某均堅(jiān)持其要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求。另，本案系合作合同糾紛，除智庫(kù)公司提供資金外，各方還以共同設(shè)立公司、對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶及抵押等方式實(shí)際履行合同，因此對(duì)于合同解除后法律后果的處理涉及案外公司及案外房產(chǎn)權(quán)利人等諸多事項(xiàng)，以當(dāng)事人另行訴訟的方式予以解決更為妥當(dāng)，本院在本案中不再一并處理。
　　依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司與顧影月、張某某于2016年12月27日所簽訂的《合作協(xié)議》、《合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》及于2016年12月18日簽訂的《借款合同》、上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司與顧影月分別于2016年12月30日、2017年1月9日、2017年9月21日、2017年11月14日所簽訂的四份《借款合同》及無(wú)簽署日期、約定借款金額為255萬(wàn)元的《借款合同》等均于2018年8月13日解除；
　　二、駁回顧影月、張某某的全部本訴請(qǐng)求。
　　本訴案件受理費(fèi)359,150元，反訴案件受理費(fèi)40元，由顧影月、張某某共同負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由上海智庫(kù)國(guó)際貿(mào)易發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：樊??蕾

書(shū)記員：高霄雷