原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。。委托代理人：朱穎，北京興展律師事務所律師。被告：固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地固安縣工業(yè)園區(qū)。法定代表人：王閣，公司總經(jīng)理。委托代理人：谷云飛，公司法律顧問。

原告顧某某與被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年8月7日重審立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開開庭進行了審理。原告顧某某勝及其委托代理人朱穎、被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王閣、谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告顧某某訴稱：2014年10月21日。原、被告雙方簽定了書面的商品房買賣合同（編號GF-2000-0171），原告從被告處購買位于固安縣陽光××小區(qū)××樓××單元××室商品房××套。房屋總價款為563999.74元，購買方式為全款。合同中對于房屋面積、房屋價格、付款方式、違約責任等條款均有詳細明確的約定。原告也嚴格按照合同約定的條款履行了交付房款及契稅等費用的義務。但被告卻違反合同約定，沒有為原告繼續(xù)辦理房屋所有權證書，重復收取原告采暖爐和地暖材料等費用也應退回，現(xiàn)到起訴之日都未能履行其各項義務。故原告為維護自己的合法權益向法院提起訴訟，望支持原告訴訟請求，維護法律的嚴肅性。請求：1、判令被告協(xié)助原告繼續(xù)辦理房屋權屬證明的義務（房產(chǎn)證）；2、判令被告支付原告因延期入住而造成的合同違約金28087元（2015年5月1至2016年9月10日）；3、判令被告支付原告因延期辦理房產(chǎn)備案造成的合同違約金5640元；4、判令被告立即退還原告采暖爐費5400元、地暖材料費5313元；5、判令被告立即交付原告購房發(fā)票和契稅發(fā)票原件；6、判令被告承擔本案的訴訟費用。被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：不同意原告的各項訴求，第一項，原告要求判令的是義務，如果按照原告判決那就是強加給被告義務，而且僅僅是協(xié)助義務。第二項，原被告之間簽訂網(wǎng)簽合同既具備了房屋交付條件，是原告不收房，而且訴求也很明確是延期入住，不是延期交付。第三項，延期備案，不是原告所決定的，也不是被告所決定的，開發(fā)公司需要按照房管局對各住宅小區(qū)安排進行備案，所以被告不存在違約行為。第四項，關于采暖爐和地熱材料款，在雙方所簽署的網(wǎng)簽合同附件4中，有合同簽署的依據(jù)，該兩項費用應由原告方支付。第五項，不屬于被告立即交付的內(nèi)容。經(jīng)審理查明：2014年10月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的固安縣陽光××小區(qū)××樓××單元××室商品房××套，房屋總價款為563999.74元。購買方式為全款。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。合同附件四雙方約定：房價中包括安裝燃氣采暖的所有費用（廊價經(jīng)費函2008第21號）。合同中還對房屋面積、交付時間、違約責任等項進行了約定。2014年11月17日，該合同在固安縣房管局進行了備案。2018年2月6日，原告訴至本院，要求依法判決支持原告訴訟請求。本院于2018年5月23日作出（2018）冀1022民初630號民事判決，一、被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證。二、被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。三、駁回原告其他訴訟請求。在本次庭審中，原、被告雙方均表示對于上述判決第一、二項均無異議，雙方爭議為采暖爐款、材料費返還事項。另查明，廊坊市物價局于2008年9月28日發(fā)布廊坊市物價局《關于對固安縣天燃氣管網(wǎng)建設費收費標準的批復》（廊價經(jīng)費函2008第21號）文件，自2018年10月6日起執(zhí)行。該文件第三條：安裝燃氣采暖的管網(wǎng)建設費，針對現(xiàn)狀，按先降低再取消的步驟解決。第四條：新建商品房安裝燃氣采暖的所有的所有費用計入房價，不得在房價外另行收取。第五條：除上述收費外，居民安裝天然氣不得再以任何名義收取任何費用，第六條：燃氣管網(wǎng)建設費納入價格管理，在核定天然氣價格時，相應沖減定價成本，隨著天然氣價格的改革和調(diào)整，逐步降低管網(wǎng)建設費標準，直至取消管網(wǎng)建費。于2014年11月18日發(fā)布廊價管【2014】138號文件，該文件第六條：燃氣灶具、熱水器、采暖爐等燃氣具由用戶自行購置，任何企業(yè)和單位不得強制用戶購買指定產(chǎn)品。第七條：通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，廊坊市物價局《關于對固安縣天燃氣管網(wǎng)建設費收費標準的批復》（廊價經(jīng)費函2008第21號）同時廢止。上述事實，有原、被告當庭陳述，原告提交的商品房買賣合同、收款收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認為：原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應遵守履行，被告應當按照約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權證書，交付原告購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。合同中，雙方未約定延期入住違約責任，原告主張延期入住違約金28087元，無事實和法律依據(jù)，不予支持。雙方簽訂的商品房買賣合同2014年11月17日在固安縣房管局備案，原告主張因房產(chǎn)未備案造成的合同違約金5640元，不予支持。原、被告雙方均表示對于（2018）冀1022民初630號民事判決中“被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證；被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票”均無異議，本院予以確認，并予以支持。對于雙方爭議的采暖爐款、材料費返還事項，本院認為，原告依合同附件四主張退還采暖爐款5400元，經(jīng)查廊坊市物價局已于2014年11月18日發(fā)布文件對合同附件四的規(guī)定予以廢止，已不能再作為合同履行的依據(jù)，故對于原告該項請求不予支持。原告主張退還地熱材料費5313元，經(jīng)查，原告系在收房時應被告要求給付，原告無證據(jù)證實系違背真實意愿交納，應視為雙方對于房屋買賣合同經(jīng)協(xié)商一致予以變更，且被告出具了的相應收款憑證，對該項費用原告主張返還并無依據(jù)，故無法支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證。二、被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽光新城小區(qū)2幢2單元1001室購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。三、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1011元，由被告固安縣瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒不履行的，另一方當事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。