原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張艷玲，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張梅，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔡俊菲，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某、鐘某某與被告高某某、金某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月14日中止審理、2019年4月3日恢復(fù)審理。本院于2019年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告委托訴訟代理人張艷玲，被告金某某委托訴訟代理人蔡俊菲到庭參加訴訟。被告高某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《房屋出售居間合同》；2.判令被告高某某配合原告辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋過(guò)戶至原告名下；3.判令被告高某某支付原告違約金17萬(wàn)元，被告金某某承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《房屋出售居間合同》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2.判令被告高某某配合原告鐘某某辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋過(guò)戶至原告鐘某某名下；3.判令被告高某某支付原告違約金17萬(wàn)元，被告金某某承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：原、被告簽訂了《房屋出售居間合同》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，原告按約支付了購(gòu)房款843,480元，被告也將房屋交付給了原告，但至雙方約定的過(guò)戶時(shí)間卻因涉案房屋被查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)原告代高某某對(duì)外清償了債務(wù)，案外人申請(qǐng)了對(duì)涉案房屋的解封，故買賣合同可以繼續(xù)履行。被告高某某應(yīng)按《房屋出售居間合同》的約定支付違約金，被告金某某作為保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告高某某辯稱：其并不知道交易的真正價(jià)格，僅收到房款75萬(wàn)元。因他人起訴其借款糾紛，閔行法院將其的房子查封了。
　　被告金某某辯稱：其是代被告高某某簽的《房屋出售居間合同》，因當(dāng)時(shí)沒(méi)有委托手續(xù)所以其才作的承諾，現(xiàn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已簽訂，《房屋出售居間合同》已履行完畢，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)由高某某承擔(dān)，其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其確收到原告房款843,480元，支付給高某某75萬(wàn)元，是因?yàn)榕c高某某之間另有借貸關(guān)系。
　　本案原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房屋出售居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、付款憑證、委托合同公證書(shū)、房產(chǎn)登記情況、商品房預(yù)售合同等作為證據(jù)。被告金某某向本院提交了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、欠條等作為證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，原告、被告金某某對(duì)對(duì)方提供的證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年12月24日，被告金某某作為甲方(出售方)、原告顧某某和鐘某某作為乙方(買入方)、上海天馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為丙方(居間方)簽訂《房屋出售居間合同》一份。合同約定，甲方的房屋座落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房屋面積53.92平方米；此房滿三年后過(guò)戶；房屋總價(jià)85萬(wàn)元，2015年12月24日付定金2萬(wàn)元，2015年12月30日簽買賣合同時(shí)付20萬(wàn)元作為首付款，2016年1月10日支付20萬(wàn)元，2016年1月30日支付30萬(wàn)元，2016年2月份左右付8萬(wàn)元，過(guò)戶時(shí)付清尾款5萬(wàn)元；現(xiàn)暫測(cè)為53.92平方米，如產(chǎn)證出來(lái)后多出平方以85萬(wàn)／單價(jià)計(jì)算各承擔(dān)一半(50%)；甲乙雙方在買賣過(guò)程中，如一方違約則違約方承擔(dān)總房?jī)r(jià)的20%即人民幣17萬(wàn)元給守諾方，被告金某某承諾代高某某簽此居間合同并承擔(dān)此合同里的一切法律責(zé)任等。
　　兩原告分別于2015年12月24日、12月28日支付被告金某某2萬(wàn)元、20萬(wàn)元，原告鐘某某分別于2016年1月10日、1月30日、5月28日、6月14日支付被告金某某20萬(wàn)元、38萬(wàn)元，13,480元、3萬(wàn)元，合計(jì)843,480元。
　　2016年6月14日，原告鐘某某與被告高某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。合同約定，賣售人(甲方)高某某，買受人(乙方)鐘某某；房地產(chǎn)座落于松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室；建筑面積55.44平方米；轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)73萬(wàn)元，2016年1月10日前支付20萬(wàn)元，2016年1月30日前支付20萬(wàn)元，2016年2月29日前支付31萬(wàn)元，2018年9月30日前支付2萬(wàn)元；甲方于2016年6月13日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；在2018年9月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任；乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的3%的違約金，合同繼續(xù)履行；(第十條)甲方未按本合同第四條期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款3%的違約金，合同繼續(xù)履行等。
　　同日，原告顧某某出具欠條一份，言明，兩原告購(gòu)買辰豐苑XXX號(hào)XXX室房屋，房?jī)r(jià)85萬(wàn)整，留尾款2萬(wàn)元整于三年過(guò)戶時(shí)支付，其余房款已付清，差額部分已付清。
　　同日，被告簽訂委托合同一份。合同載明，委托人(甲方)高某某，受托人(乙方)金某某；基于甲方與鐘某某于2016年6月14日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；定購(gòu)動(dòng)遷安置房坐落上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室；登記權(quán)利人高某某；建筑面積55.44平方米；委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容為代為辦理房屋交接手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。該委托合同辦理了公證。
　　另查明：2016年4月28日，被告高某某取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，該證載明，權(quán)利人為高某某，房屋坐落于松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積55.44平方米等。
　　2018年9月4日，系爭(zhēng)房屋被上海市閔行區(qū)人民法院查封。
　　目前，系爭(zhēng)房屋在本案采取的財(cái)產(chǎn)保全措施查封之前未有房地產(chǎn)權(quán)利限制信息。
　　審理中，兩原告與被告金某某確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格為863,480元。原告表示余款2萬(wàn)元可以在房屋過(guò)戶時(shí)支付。
　　審理中，原告明確《房屋出售居間合同》中約定的總房?jī)r(jià)的20%即人民幣17萬(wàn)元的違約金是針對(duì)不能過(guò)戶的違約約定，其保留對(duì)被告高某某主張逾期履行合同的違約金的訴訟權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，兩原告與被告金某某簽訂的《房屋出售居間合同》、原告鐘某某與被告高某某所簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》均合法、有效。根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，系爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格應(yīng)為863,480元而非買賣合同載明的73萬(wàn)元。該房屋買賣合同中金某某為高某某的代理人，故被告金某某收取的房款即為高某某收到的房款，至于高某某未收到的房款可另行向金某某主張。原告鐘某某按約支付了房款，但因被告高某某引發(fā)其他訴訟、系爭(zhēng)房屋被查封致使雙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，引起本案糾紛責(zé)任在被告高某某?，F(xiàn)該查封已被解除，合同繼續(xù)履行不再存在障礙，故原告要求繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的訴訟請(qǐng)求可予支持。根據(jù)原告自述，《房屋出售居間合同》中約定的總房?jī)r(jià)的20%即人民幣17萬(wàn)元的違約金是針對(duì)不能過(guò)戶的違約約定，故該違約金是合同不能履行的違約金，現(xiàn)合同能繼續(xù)履行，原告根據(jù)該條款要求被告高某某承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有依據(jù)，本院不能予以支持；要求被告金某某承擔(dān)連帶責(zé)任，亦不能予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鐘某某與被告高某某所簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，被告高某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)配合原告鐘某某辦理位于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記至原告鐘某某名下；同時(shí)，原告鐘某某應(yīng)支付被告高某某房款2萬(wàn)元；
　　二、駁回原告顧某某、鐘某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)14,060元，減半收取計(jì)7,030元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)12,030元，由原告顧某某、鐘某某負(fù)擔(dān)2,038元(已付)，由被告高某某負(fù)擔(dān)9,992元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張紅軍

書(shū)記員：朱玲鳳