原告：顧培華(曾用名顧佩華)，女，1949年6月12日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙洪明，上海市為平律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘東興，男，1941年11月5日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海周康房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)滬南路XXX號。
　　法定代表人：蘇正康。
　　原告顧培華與被告潘東興房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月30日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?，?019年4月16日依法追加上海周康房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱周康公司)作為本案第三人參加訴訟，于2019年8月20日公開開庭進行了審理。原告顧培華及其委托訴訟代理人趙洪明到庭參加訴訟，被告潘東興及第三人周康公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧培華向本院提出如下訴訟請求：1.判令第三人協(xié)助被告辦理將上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告的名下；2.判令被告協(xié)助原告辦理將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；3.判令訴訟費由被告承擔。事實和理由：2005年9月14日，原、被告簽訂《購房協(xié)議書》，由被告將其動遷取得的系爭房屋以總價人民幣(以下幣種相同)26萬元出讓給原告。根據(jù)《購房協(xié)議書》約定，簽署本協(xié)議書當日原告支付被告定金25萬元，原告取得系爭房屋小產(chǎn)證后3天內(nèi)支付被告余額1萬元。2005年9月20日，原告支付被告購房款25萬元整，2006年10月31日，被告又向原告收取房屋辦證費用1萬元。2006年8月底起，系爭房屋由原告居住使用至今。近來，原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但被告總以各種借口進行搪塞。系爭房屋所在區(qū)域的住房基本已于2012年前辦理了不動產(chǎn)權(quán)利證書，因被告拒絕配合辦理過戶手續(xù)而使原告的正當權(quán)利無法實現(xiàn)。故原告現(xiàn)訴至法院，要求判如所請。
　　被告潘東興未作答辯。
　　第三人周康公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理，由原告對《購房協(xié)議書》、《收條》、發(fā)票、《房屋訂購書》、《購房單》、上海市不動產(chǎn)登記簿、戶籍資料、《證明》等證據(jù)進行舉證，并由本院對原告的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原告的陳述分析認證后認定事實如下：
　　被告于2005年7月20日向第三人訂購系爭房屋。2005年9月14日，原、被告簽訂《購房協(xié)議書》，約定：在簽署本協(xié)議時被告已取得系爭房屋的部分使用權(quán)尚未取得該系爭房屋的產(chǎn)權(quán)，上述情況原告已知曉，被告承諾在簽署本協(xié)議書后提交全部的書面資料，并協(xié)助原告及時取得系爭房屋的產(chǎn)權(quán)；被告轉(zhuǎn)讓的系爭房屋用途為住宅，房屋建筑面積暫定為二室一廳73平方米，系爭房屋最終建筑面積以被告取得的房地產(chǎn)權(quán)證認定為準，該房屋其他狀況，將以房地產(chǎn)權(quán)證中標注內(nèi)容為準；雙方約定，在被告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)證后系爭房屋總價為26萬元；簽署本協(xié)議書當日原告支付被告定金25萬元，原告取得系爭房屋小產(chǎn)證后3天內(nèi)支付被告余額1萬元；雙方簽訂完房屋買賣合同后，前往相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理系爭房屋過戶手續(xù)，各自承擔相應(yīng)的費用；被告保證在開發(fā)商交付房屋時通知原告一同驗收，驗收合格后，被告即將系爭房屋的鑰匙交給原告，該房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)即日起歸原告所有；若被告違反本協(xié)議約定，在雙方就系爭房屋簽訂買賣合同之前反悔，不轉(zhuǎn)讓該房屋予原告或?qū)⑾禒幏课蒉D(zhuǎn)讓給第三人(案外人)的，即視為被告違約，并支付原告違約金5萬元；若原告在雙方就系爭房屋簽署買賣合同之前無正當理由反悔不買該房屋的，則視為原告違約，原告需支付被告違約金5萬元被告全額返還所有定金；本協(xié)議自被告于周康房產(chǎn)簽訂完定房協(xié)議起生效，以定房協(xié)議的生效日期為準；……。2005年9月20日，原告支付被告購房款25萬元整，2006年10月31日，被告又向原告收取房款1萬元。2006年8月底起，系爭房屋由原告居住使用至今。系爭房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準于2006年10月19日登記于第三人的名下，建筑面積為72.73平方米。近來，原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但被告借口進行搪塞。
　　本院認為：系爭房屋系被告動遷所得，被告有權(quán)出售系爭房屋。原、被告所簽訂的《購房協(xié)議書》系雙方買賣房屋真實意思的表示，且不違反國家效力性強制性法律規(guī)定，依法有效，原、被告均應(yīng)嚴格按約履行。原告已向被告支付購房款26萬元，并已入住系爭房屋，原、被告已經(jīng)按約履行了合同的大部分權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)系爭房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故原告的全部訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，放棄了其抗辯應(yīng)訴的權(quán)利，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。第三人經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，不影響案件的審理。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人由第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司變更為被告潘東興，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費等由第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司與被告潘東興依法各自承擔；
　　二、被告潘東興在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記于被告潘東興名下后十日內(nèi)協(xié)助原告顧培華將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記于原告顧培華的名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費等由原告顧培華、被告潘東興依法各自承擔。
　　案件受理費5,200元，保全費1,820元，均由被告潘東興負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書記員：秦冬紅