原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙晶，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳程，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市浦東新區(qū)。
　　原告：徐杏珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所本市靜安區(qū)。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　原告顧某某、孫某某、徐杏珍與被告陳某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，因被告涉嫌刑事案件尚未處理，本案于2018年1月22日中止審理。2018年7月24日，中止事由消除后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人趙晶、原告孫某某、原告徐杏珍及被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、孫某某、徐杏珍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還借款本金人民幣500萬(wàn)元(以下所涉幣種均相同)；2.判令被告以其欠付本金按每月1.5%支付自2017年4月至實(shí)際還款日的借款利息；3.判令被告按借款金額500萬(wàn)元，按每月2%支付違約金；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審中，原告將訴訟請(qǐng)求調(diào)整為：1.判令被告歸還借款本金人民幣500萬(wàn)元；2.判令被告支付以500萬(wàn)元為本金，自2017年4月15日起至2017年8月14日止，按月息1.5%計(jì)算的利息；3.判令被告支付以500萬(wàn)元為本金，自2017年8月15日起至借款還清時(shí)止，按月息2%計(jì)算的利息；4.若被告不能清償上述債務(wù)，判令原告對(duì)被告所屬本市徐匯區(qū)龍瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車(chē)位372折價(jià)，或折賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。5.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年2月15日，三原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》1份，約定，原告向被告提供借款500萬(wàn)元用于資金周轉(zhuǎn)(其中，原告顧某某向被告出借200萬(wàn)元，原告孫某某向被告出借100萬(wàn)元，原告徐杏珍向被告出借200萬(wàn)元)，借款利息為每月1.5%，借款自該日起至同年8月14日歸還；屆時(shí)若被告未全額還款，利息不變；若被告逾期還款或未支付利息、未足額歸還借款本息，除應(yīng)歸還全部本息外，還應(yīng)以借款金額每月2%支付違約金；被告以其名下本市徐匯區(qū)龍瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室為借款本金、利息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用提供擔(dān)保。當(dāng)日，三原告以轉(zhuǎn)賬方式向?qū)⒏尜~戶(hù)匯入了500萬(wàn)元，被告出具了相應(yīng)的借條、收條等，還配合原告辦理了房地產(chǎn)抵押手續(xù)。嗣后，被告只向原告支付了2個(gè)月的借款利息，其余本金及利息均未支付。綜上，提出前如訴請(qǐng)。
　　陳某辯稱(chēng)，原告所述借款過(guò)程屬實(shí)，但三原告在交付借款時(shí)預(yù)先扣除了按月息1.5%計(jì)算的利息，實(shí)際交付的借款未達(dá)500萬(wàn)元。由于整個(gè)過(guò)程均由股東應(yīng)敏華操作，故扣除了幾個(gè)月的利息不清楚。2017年3月14日，其因詐騙被刑事拘留，至今一直被羈押。因此，借款后應(yīng)敏華實(shí)際有否向原告歸還借款及支付利息也不清楚。針對(duì)原告訴請(qǐng)，同意按實(shí)際借款額歸還借款本金；因借款非本人使用，且其是因被羈押而致不能正常支付利息，故不同意償付利息；此外，抵押的房產(chǎn)尚有銀行貸款未歸還，故也不同意原告主張的優(yōu)先受償權(quán)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年2月15日，三原告作為出借人及抵押權(quán)人(甲方)與作為借款人及抵押人的被告(乙方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》1份，其中約定：借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整，借款期限為6個(gè)月，自2017年2月15日起至2017年8月14日止；月利率為1.5%，乙方按月付息(放款日為每月的付息日)，并于借款期限屆滿(mǎn)之日一次性歸還全部本金；乙方向甲方歸還的任何款項(xiàng)均視為先付息后還本；房地產(chǎn)抵押：(1)房地產(chǎn)權(quán)利人：陳某；(2)房地產(chǎn)坐落：徐匯區(qū)龍瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車(chē)位372；(3)房地產(chǎn)面積：177.52平方米；(4)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》編號(hào)：滬房地徐字(2016)第010672號(hào)；(5)抵押物價(jià)值(協(xié)議價(jià))：人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整；(6)上述房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有，此次抵押為剩余價(jià)值抵押；(7)上述房地產(chǎn)現(xiàn)有租賃狀況：無(wú)；丙方提供抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用；借款到期(包括依據(jù)合同約定宣布借款提前到期)，借款人未按期歸還借款本息的，出借人(抵押權(quán)人)不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，借款人應(yīng)向出借人(抵押權(quán)人)支付違約金，違約金從合同到期日(包括宣布提前到期)起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%月計(jì)收；若甲方中的人數(shù)多于一人的，則甲方中任意一人的債務(wù)未被清償(包括歸還本金和支付利息)，均視為乙方違約。同日，原告顧某某由其上海銀行賬戶(hù)向被告招商銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬200萬(wàn)元，原告孫某某上海銀行及中國(guó)民生銀行賬戶(hù)向被告招商銀行賬戶(hù)分兩次共轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元，原告徐杏珍由其上海浦東發(fā)展銀行賬戶(hù)向被告招商銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬200萬(wàn)元。2017年2月20日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具滬(2017)徐字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，三原告作為權(quán)利人取得作為義務(wù)人的被告名下本市龍瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車(chē)位372的抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為500萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2017年2月15日至2017年8月14日。嗣后，被告按約向原告顧某某支付了2個(gè)月的利息6萬(wàn)元，向原告孫某某支付了2個(gè)月的利息3萬(wàn)元，向原告徐杏珍支付了2個(gè)月的利息6萬(wàn)元。余款本金及利息，被告均未歸還和支付。
　　另查，2017年3月14日，被告因涉嫌詐騙罪、非法經(jīng)營(yíng)罪被刑事拘留，于同年4月20日被逮捕。2017年12月15日，本院判決被告犯詐騙罪，判處有期徒刑十年六個(gè)月，剝奪政治權(quán)利一年，并處罰金十萬(wàn)元。2018年7月24日，上海市第一中級(jí)人民法院終審維持了該判決?，F(xiàn)被告于服刑期間。
　　審理中，原告表示，原訴請(qǐng)主張中的違約金，是指借款期限之外至實(shí)際還款時(shí)止的逾期利息，故將原主張中的違約金變更為逾期利息。
　　上述事實(shí)，由本院的庭審筆錄，當(dāng)事人提供的房地產(chǎn)抵押借款合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、借條和收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、有關(guān)已發(fā)生法律效力的刑事判決書(shū)、刑事裁定書(shū)等證據(jù)所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》合法有效。被告向原告借款后，理應(yīng)依約支付利息并歸還本金。因被告未依約履行其義務(wù)，原告有權(quán)要求其歸還本金并支付相應(yīng)利息。根據(jù)原告提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，三原告共實(shí)際交付原告借款500萬(wàn)元，與雙方合同約定的相一致。被告雖辯稱(chēng)原告未實(shí)足交付借款或預(yù)先扣除了利息，但該事實(shí)并無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信?，F(xiàn)原告要求被告歸還借款500萬(wàn)元，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張的借款期限內(nèi)的利息，符合雙方合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期利息，雙方合同中約定逾期歸還本息后應(yīng)按2%主張違約金，并非利息，故原告主張逾期利息不妥，應(yīng)以雙方合同約定的違約金處理。此外，原被告約定被告以其名下的房產(chǎn)為借款及相應(yīng)的利息、違約金等設(shè)定抵押，故原告有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告顧某某、孫某某、徐杏珍借款本金人民幣500萬(wàn)元；
　　二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某、孫某某、徐杏珍以500萬(wàn)元為本金，自2017年4月15日起至2017年8月14日止，按月息1.5%計(jì)算的利息；
　　三、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某、孫某某、徐杏珍以500萬(wàn)元為本金，自2017年8月15日起至借款還清時(shí)止，按每月2%計(jì)算的違約金；
　　四、被告陳某屆期不履行上述判決主文第一至第三項(xiàng)付款義務(wù)的，原告顧某某、孫某某、徐杏珍可以與被告陳某協(xié)議以被告陳某所有的位于上海市徐匯區(qū)龍瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下1層車(chē)位372折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房屋及車(chē)位所得價(jià)款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)23,400元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：朱偉明

書(shū)記員：蔣??蔚