項某某

原告項某某。
委托代理人劉建武，湖北益惠民律師事務所律師。委托權限為代為承認、變更、放棄訴訟請求、出庭法庭、請求和解、代收法律文書、代為申請強制執(zhí)行、代領訴訟標的款。
被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司。住所地黃梅鎮(zhèn)西池天下二號1301-1302。
法定代表人周雄，公司總經(jīng)理。
委托代理人徐堅，湖北益惠民律師事務所律師。委托權限為參加訴訟、調(diào)解、簽收法律文書。
原告項某某與被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司（以下簡稱綠葉服飾公司）房屋租賃合同糾紛一案本院受理后于2015年3月26日依法公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉建武、被告法定代表人周雄及委托代理人徐堅到庭參加庭審。因本案案情復雜不能如期結案，經(jīng)批準延長審理期限三個月，現(xiàn)已審理終結。
本院認為，案外人張衛(wèi)東與原告項某某于2008年9月28日簽訂的黃某某黃梅鎮(zhèn)古塔西路42號（原黃某某老百貨大樓）的《房屋租賃合同》已得到其他共有人陳惠娟、王英、余偉星的書面追認，故該《房屋租賃合同》合法有效，依該合同第九條約定原告項某某承租后享有部分轉租該租賃房屋的權利，故原告項某某與被告綠葉服飾公司于2010年11月13日簽訂的《門面租賃合同》（實為部分轉租合同）亦合法有效。原、被告均應按合同約定履行各自的義務，被告按約應于2013年9月12日支付2013年11月13日至2014年11月12日租金44.1萬元［40×（1＋5%）×（1＋5%）］，但被告實際僅支付20萬元，此后租金更未支付。被告的行為已構成違約，且合同已約定如拖欠租金十日則原告有權隨時解除合同收回房屋，故合同約定的解除條件現(xiàn)已成就，原告要求解除與被告的租賃合同的請求依法予以支持；原告要求被告支付合同解除前應付租金的請求依法亦予支持；《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”，雖合同約定一方違約應支付對方違約金50萬元，但該數(shù)額與原告訴請的租金數(shù)額相當，且被告亦認為該數(shù)額過高，加之原告亦未提供因被告的違約行為給其造成的具體損失數(shù)額的證據(jù)，故本院認為該50萬元違約金約定過高，依法應予減少（按中國人民銀行同期貸款年利率6%計算）；被告關于原告訴訟主體不適格的辯解與本院查明及認定事實不符、本院不予采信；最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第71條 ?、第72條 ?分別規(guī)定“行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解”、“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平”。被告在與原告簽訂租賃合同時屬其自愿，且合同中對租賃物、租金、違約責任等約定明確清晰，即使被告承租后實際經(jīng)營發(fā)生虧損也屬被告應當預見的市場風險，不能據(jù)此來說明其簽訂合同時屬重大誤解、顯失公平，故被告關于重大誤解、顯失公平的辯解均依法不能成立。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，本案經(jīng)合議庭評議后判決如下:
一、原告項某某與被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司于2010年11月13日簽訂的《門面租賃合同》自即日起解除，被告自即日起3日內(nèi)退出該租賃房屋；
二、被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司應支付原告項某某2013年11月13日至2014年11月12日租金24.1萬元、2014年11月13日至2015年8月13日租金347287.50元［44.1萬×（1＋5%）÷360×270）］，合計588287.50元；
三、被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司賠償原告項某某違約金67653.06元（67653.06=588287.50×6%÷360天×690天，按租金588287.50元、中國人民銀行同期貸款年利率6%、自2013年9月13日起算至2015年8月13日）；
四、以上第二、三項總計655940.56元，限被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司于即日起7日內(nèi)向原告項某某支付；
五、駁回原告項某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定支付遲延履行金及加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費14600元由被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司負擔10360元、由原告項某某負擔4240元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院（并預交上訴案件受理費，限于上訴狀遞交之日起七日內(nèi)按二審法院核定數(shù)額繳納，郵政匯款至黃岡市中級人民法院立案庭并注明一審案號，逾期未交，按自動撤回上訴處理）。逾期雙方均不上訴或者按撤回上訴處理的，本判決即為生效判決。

本院認為，案外人張衛(wèi)東與原告項某某于2008年9月28日簽訂的黃某某黃梅鎮(zhèn)古塔西路42號（原黃某某老百貨大樓）的《房屋租賃合同》已得到其他共有人陳惠娟、王英、余偉星的書面追認，故該《房屋租賃合同》合法有效，依該合同第九條約定原告項某某承租后享有部分轉租該租賃房屋的權利，故原告項某某與被告綠葉服飾公司于2010年11月13日簽訂的《門面租賃合同》（實為部分轉租合同）亦合法有效。原、被告均應按合同約定履行各自的義務，被告按約應于2013年9月12日支付2013年11月13日至2014年11月12日租金44.1萬元［40×（1＋5%）×（1＋5%）］，但被告實際僅支付20萬元，此后租金更未支付。被告的行為已構成違約，且合同已約定如拖欠租金十日則原告有權隨時解除合同收回房屋，故合同約定的解除條件現(xiàn)已成就，原告要求解除與被告的租賃合同的請求依法予以支持；原告要求被告支付合同解除前應付租金的請求依法亦予支持；《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”，雖合同約定一方違約應支付對方違約金50萬元，但該數(shù)額與原告訴請的租金數(shù)額相當，且被告亦認為該數(shù)額過高，加之原告亦未提供因被告的違約行為給其造成的具體損失數(shù)額的證據(jù)，故本院認為該50萬元違約金約定過高，依法應予減少（按中國人民銀行同期貸款年利率6%計算）；被告關于原告訴訟主體不適格的辯解與本院查明及認定事實不符、本院不予采信；最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第71條 ?、第72條 ?分別規(guī)定“行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解”、“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平”。被告在與原告簽訂租賃合同時屬其自愿，且合同中對租賃物、租金、違約責任等約定明確清晰，即使被告承租后實際經(jīng)營發(fā)生虧損也屬被告應當預見的市場風險，不能據(jù)此來說明其簽訂合同時屬重大誤解、顯失公平，故被告關于重大誤解、顯失公平的辯解均依法不能成立。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，本案經(jīng)合議庭評議后判決如下:

一、原告項某某與被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司于2010年11月13日簽訂的《門面租賃合同》自即日起解除，被告自即日起3日內(nèi)退出該租賃房屋；
二、被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司應支付原告項某某2013年11月13日至2014年11月12日租金24.1萬元、2014年11月13日至2015年8月13日租金347287.50元［44.1萬×（1＋5%）÷360×270）］，合計588287.50元；
三、被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司賠償原告項某某違約金67653.06元（67653.06=588287.50×6%÷360天×690天，按租金588287.50元、中國人民銀行同期貸款年利率6%、自2013年9月13日起算至2015年8月13日）；
四、以上第二、三項總計655940.56元，限被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司于即日起7日內(nèi)向原告項某某支付；
五、駁回原告項某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定支付遲延履行金及加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費14600元由被告黃某某綠葉服飾貿(mào)易有限公司負擔10360元、由原告項某某負擔4240元。

審判長：梅景宏
審判員：王淑蘭
審判員：張麗芬

書記員：梅艷芳