韓鵬飛
沙麗麗（黑龍江長(zhǎng)城律師事務(wù)所）
趙某某
馬雅琴

原告韓鵬飛，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），住所地哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人沙麗麗，黑龍江長(zhǎng)城律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
被告馬雅琴，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
原告韓鵬飛與被告趙某某、被告馬雅琴物權(quán)保護(hù)糾紛一案，原告韓鵬飛于2015年11月2日向本院提起訴訟。
本院于2015年11月5日受理后，依法由代理審判員李淑華適用簡(jiǎn)易程序，于2016年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人沙麗麗到庭參加訴訟。
被告趙某某、被告馬雅琴經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓鵬飛訴稱:二被告系夫妻關(guān)系。
2014年9月18日原告經(jīng)人介紹在第三人潘立春處以600，000.00元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了第一被告趙某某名下座落于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)住房一套，并于2014年9月19日經(jīng)哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
按照賣(mài)房協(xié)議第六條約定:被告自2014年9月18日至2015年3月18日止以10，000.00元的價(jià)格向原告租住此房，租期為六個(gè)月。
租賃期滿后，經(jīng)原告多次催遷，二被告至今未將此房倒出。
現(xiàn)原告急需用此房，故向貴院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求為:1、判令二被告從哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋中遷出，將該房屋歸還原告韓鵬飛；2、判令二被告給付自2015年3月19日起至房屋交付給原告韓鵬飛之日止的房屋租金每月按1，667.00元計(jì)算；3、案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。
二被告未答辯。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，原告韓鵬飛為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)情況如下:
證據(jù)一、中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，擬證明:哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋歸原告所有，原告是該房屋的所有權(quán)人。
證據(jù)二、賣(mài)房協(xié)議書(shū)，擬證明:原、被告雙方簽訂的賣(mài)房協(xié)議合法有效，是雙方真實(shí)意思表示。
證據(jù)三、（2014）黑哈松證內(nèi)民字第3240號(hào)中華人民共和國(guó)黑龍江省哈爾濱市松北公證書(shū)，擬證明:原告取得哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋合法。
二被告未舉示證據(jù)。
本院確認(rèn):原告韓鵬飛提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案的事實(shí)有關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
本院認(rèn)為:由于原告已合法取得了位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋所有權(quán)證，所以原告對(duì)上述房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，故原告要求二被告從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋中遷出，將上述房屋歸還原告的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。
原告與二被告簽訂的賣(mài)房協(xié)議書(shū)系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，二被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，因二被告未按照約定租期已滿遷出上述房屋，已構(gòu)成了違約，并給原告造成了損失，故原告要求二被告給付損失即房屋租金每月按1，667.00元計(jì)算自2015年3月19日起至房屋交付給原告之日止的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋中遷出，同時(shí)將上述房屋歸還給原告韓鵬飛；
二、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告韓鵬飛自2015年3月19日起至上述房屋歸還給原告韓鵬飛之日止房屋租金每月按1，667.00元計(jì)算。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，原告韓鵬飛已預(yù)付，由被告趙某某、被告馬雅琴承擔(dān)。
此款被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告韓鵬飛。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:由于原告已合法取得了位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋所有權(quán)證，所以原告對(duì)上述房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，故原告要求二被告從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋中遷出，將上述房屋歸還原告的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。
原告與二被告簽訂的賣(mài)房協(xié)議書(shū)系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，二被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，因二被告未按照約定租期已滿遷出上述房屋，已構(gòu)成了違約，并給原告造成了損失，故原告要求二被告給付損失即房屋租金每月按1，667.00元計(jì)算自2015年3月19日起至房屋交付給原告之日止的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號(hào)房屋中遷出，同時(shí)將上述房屋歸還給原告韓鵬飛；
二、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告韓鵬飛自2015年3月19日起至上述房屋歸還給原告韓鵬飛之日止房屋租金每月按1，667.00元計(jì)算。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，原告韓鵬飛已預(yù)付，由被告趙某某、被告馬雅琴承擔(dān)。
此款被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)給付原告韓鵬飛。

審判長(zhǎng)：李淑華

書(shū)記員：張宇鑫