上訴人（原審被告）河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)御河新城東區(qū)5號(hào)商業(yè)樓。
。
法定代表人范宏杰，該公司經(jīng)理。
委托代理人石延華、吳志彪，河北榆軒律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）韓某某。
委托代理人張寧，河北海岳律師事務(wù)所律師。

上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻翔房地產(chǎn)公司）因與被上訴人韓某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第1458號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2008年韓某某所在的滄州市運(yùn)河區(qū)許官屯村進(jìn)行城中村改造。2008年12月15日，韓某某與鴻翔房地產(chǎn)公司簽訂了《城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，后韓某某根據(jù)鴻翔房地產(chǎn)公司提供的戶型圖、安置樓價(jià)格表選取了10號(hào)樓4單元103室（面積96.85㎡、其中南陽(yáng)臺(tái)面積3.96㎡、安置價(jià)格為2768元／㎡）和10號(hào)樓1單元401室（面積87.69㎡、其中南陽(yáng)臺(tái)面積4.116㎡、安置價(jià)格為2878元／㎡）。經(jīng)核算鴻翔房地產(chǎn)公司尚應(yīng)退還韓某某房屋差價(jià)款18775元。2012年8月鴻翔房地產(chǎn)公司向韓某某交付了10號(hào)樓4單元103室和10號(hào)樓1單元401室，面積共計(jì)177.87㎡。該房屋南陽(yáng)臺(tái)改為飄窗。2012年8月18日鴻翔房地產(chǎn)公司在扣除韓某某燃?xì)饧Y費(fèi)5200元后，退還韓某某52059元（含拆遷房屋差價(jià)18775元及雙倍過(guò)渡費(fèi)38484元）。以上事實(shí)由雙方當(dāng)事人陳述、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、戶型圖、選房確認(rèn)單、交燃?xì)獬跹b費(fèi)的收據(jù)予以證實(shí)。
原審認(rèn)為，韓某某與鴻翔房地產(chǎn)公司簽訂的城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，合法有效，各方均應(yīng)按約定履行。之后，韓某某按照被告提供的戶型圖、安置樓價(jià)格表選取了房屋，戶型圖、安置樓價(jià)格表亦是約束雙方行為的合同組成部分。原審對(duì)上述協(xié)議及戶型圖、安置樓價(jià)格表予以確認(rèn)。
關(guān)于韓某某訴求的退還燃?xì)獬跹b費(fèi)，根據(jù)省市相關(guān)文件，天然氣初裝費(fèi)屬于行政性強(qiáng)制收費(fèi)，是否屬于價(jià)格違法行為不屬于法院民事受案范圍，當(dāng)事人可依據(jù)價(jià)格法及價(jià)格違法行為處罰規(guī)定向政府價(jià)格主管部門投訴。對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求，原審法院另行制定裁定處理。
關(guān)于韓某某訴求的有關(guān)陽(yáng)臺(tái)缺失帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。因鴻翔房地產(chǎn)公司在戶型圖中注明了涉案房屋設(shè)計(jì)有南陽(yáng)臺(tái)，但鴻翔房地產(chǎn)公司交付給韓某某的房屋沒(méi)有此陽(yáng)臺(tái)，而是一飄窗。根據(jù)2005年4月15日中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義為供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。原審認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)作為住宅房屋的重要組成部分，在日常生活中發(fā)揮著不可替代的作用。房屋的布局以及陽(yáng)臺(tái)的朝向，是購(gòu)房者選擇房屋的重要參考依據(jù)。從法律意義上與人們的普遍認(rèn)識(shí)上，陽(yáng)臺(tái)與飄窗都不是同一種建筑空間，鴻翔房地產(chǎn)公司在未征得韓某某同意的前提下，擅自變更合同約定，將戶型圖中注明的陽(yáng)臺(tái)改為飄窗，未能提供與戶型圖相符房屋的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鴻翔房地產(chǎn)公司的這種變更已不可逆轉(zhuǎn)，并無(wú)法采取其他的補(bǔ)救措施，韓某某為此而受到的損失是客觀存在的，鴻翔房地產(chǎn)公司應(yīng)賠償此項(xiàng)損失為22807元（4.116㎡×2878元／㎡＋3.96㎡×2768元／㎡）。
關(guān)于韓某某訴求的房屋遲延交付違約金5410元，雙方在拆遷協(xié)議中約定鴻翔房地產(chǎn)公司于201年12月14日前向韓某某交付房屋，鴻翔房地產(chǎn)公司未按約定履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鴻翔房地產(chǎn)公司已按拆遷房屋面積支付韓某某雙倍過(guò)渡費(fèi)，對(duì)此部分費(fèi)用，雙方無(wú)異議。韓某某的安置房屋實(shí)測(cè)面積雖超出拆遷面積，但置換過(guò)程中未再就多出的面積繳納房款，故多出的面積亦是基于拆遷房屋而非另購(gòu)面積，因此鴻翔房地產(chǎn)公司不應(yīng)再就超出面積給付違約金，對(duì)韓某某的此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，原審遂判決：一、河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償韓某某因陽(yáng)臺(tái)缺失造成的經(jīng)濟(jì)損失22807元。限判決書生效之日起十五日內(nèi)履行。二、駁回韓某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)537元，由韓某某承擔(dān)103元，由鴻翔房地產(chǎn)公司承擔(dān)434元。
宣判后，鴻翔房地產(chǎn)公司不服，上訴至本院。其主要上訴理由：原審認(rèn)定陽(yáng)臺(tái)缺失，并賠償被上訴人經(jīng)濟(jì)損失錯(cuò)誤。一、雙方在簽訂安置協(xié)議時(shí)，并沒(méi)有明確約定上訴人將來(lái)交付的樓房必須有陽(yáng)臺(tái)。上訴人在拆遷安置時(shí)，提供戶型示意圖中約定的非常明確，即該戶型圖僅供參考，最終以施工圖為準(zhǔn)。本案中上訴人交付的房屋戶型的朝向、尺寸、格局、面積都沒(méi)有變，這不能證明上訴人交付的房子與約定的房子不符。二、雙方在交房時(shí)、對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了確認(rèn)，如果被上訴人對(duì)樓房戶型有異議，就不會(huì)接受該樓房，并提出異議。但被上訴人已入住多年，對(duì)戶型早已認(rèn)可，再次提出這個(gè)問(wèn)題，明顯不符合法律規(guī)定，沒(méi)有任何依據(jù)。三、上訴人交付的樓房中沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)缺失，如果說(shuō)有陽(yáng)臺(tái)缺失，應(yīng)當(dāng)是上訴人交房時(shí)面積減少，但被上訴人的樓房面積并沒(méi)有減少。四、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的概念僅是雙方認(rèn)識(shí)不同。退一步講，假設(shè)被上訴人所稱的陽(yáng)臺(tái)定義，陽(yáng)臺(tái)是為供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間，那么本案中上訴人提供的房屋是否不能進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物，這種認(rèn)定又有誰(shuí)來(lái)證明或出具鑒定結(jié)論來(lái)證實(shí)？上訴人交付的房屋并不影響被上訴人活動(dòng)和進(jìn)行晾曬衣物。五、假設(shè)本案存在陽(yáng)臺(tái)缺失，那么被上訴人應(yīng)當(dāng)明確受到的損失是精神損失還是經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)明確該損失為什么按安置價(jià)格計(jì)算，因?yàn)殡p方對(duì)樓房面積在交房時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了確認(rèn)，上訴人并沒(méi)有缺少被上訴人相應(yīng)的面積。本案中，被上訴人在沒(méi)有明確受到的損失是精神損失還是經(jīng)濟(jì)損失，以及沒(méi)有法定和約定的計(jì)算損失方法的前提下，原審根據(jù)被上訴人自己計(jì)算的方法判決上訴人承擔(dān)賠償損失沒(méi)有合同和法律依據(jù)。
經(jīng)本院審理查明，雙方當(dāng)事人對(duì)訴爭(zhēng)安置樓的戶型圖均無(wú)異議。但上訴人認(rèn)為戶型應(yīng)以最終施工圖為準(zhǔn)，同時(shí)稱最終的施工圖與戶型圖稍微不一致，對(duì)不一致處與被上訴人沒(méi)有進(jìn)行協(xié)商。
本院另查明的其他事實(shí)與原審一致。

本院認(rèn)為，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353-2005）對(duì)“陽(yáng)臺(tái)”定義為“供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間”；對(duì)“飄窗”定義為“為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗”。本案中，在2008年12月15日雙方簽訂《城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，上訴人提供的戶型圖中，標(biāo)明了訴爭(zhēng)房屋設(shè)計(jì)有一處南陽(yáng)臺(tái)，而上訴人在向被上訴人交付上述協(xié)議房屋時(shí)，房屋并未包括雙方合同所約定且符合上述規(guī)范所定義的陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人”。本案中，上訴人在房屋施工過(guò)程中變更協(xié)議簽訂時(shí)所提供的戶型設(shè)計(jì)，未與被上訴人協(xié)商一致也未按上述規(guī)定的期限書面通知被上訴人。綜上，上訴人上述行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定：“事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。而訴爭(zhēng)樓房陽(yáng)臺(tái)的缺失，上訴人已無(wú)法承擔(dān)上述法律規(guī)定的繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任形式，其只能依法賠償被上訴人因此而造成的損失。對(duì)于損失的確定，原審以雙方合同所約定陽(yáng)臺(tái)的面積乘以協(xié)議時(shí)房屋安置單價(jià)計(jì)算，該計(jì)算方式符合客觀事實(shí)，且與上訴人因違約給被上訴人造成的損失相當(dāng)。綜上，訴爭(zhēng)樓房存在陽(yáng)臺(tái)缺失，且因陽(yáng)臺(tái)缺失而給被上訴人造成的損失，原審計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)誤。故上訴人稱“原審法院認(rèn)定陽(yáng)臺(tái)缺失，并應(yīng)賠償被上訴人經(jīng)濟(jì)損失錯(cuò)誤”不成立，本院不予支持。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)370元，由上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　張　梅 審判員　紀(jì)俊閣 審判員　高寶光

書記員：馮金平