原告韓進(jìn)霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托訴訟代理人呂叢，北京市盈科律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人周雷，北京市盈科律師事務(wù)所律師。被告涿州市秧坊齋農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司，住所地涿州市百尺竿鎮(zhèn)西秧坊村。法定代表人郭某某。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130681685711701F。被告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，住北京市豐臺(tái)區(qū)。被告劉萍洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市西城區(qū)。三被告共同委托訴訟代理人張曉彬，北京市岳成律師事務(wù)所律師。三被告共同委托訴訟代理人于潔，北京市岳成律師事務(wù)所律師。

原告韓進(jìn)霞與被告涿州市秧坊齋農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)秧坊齋公司）、郭某某、劉萍洋合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓進(jìn)霞的委托訴訟代理人呂叢、周雷，被告秧坊齋公司、被告郭某某、被告劉萍洋的共同委托訴訟代理人張曉彬、于潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告韓進(jìn)霞向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令原告與被告一簽署的《土地承包合同》無(wú)效；2、請(qǐng)求判令被告一返還原告合同款22萬(wàn)元，以及相應(yīng)利息（計(jì)算方式為：以22萬(wàn)為基數(shù)。按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年7月27日起算，計(jì)算至實(shí)際付清之日止），被告二、被告三承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案全部訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年7月26日，原告與被告一簽署了《土地承包合同》合同中約定被告將名下位于涿州市種植編號(hào)為A區(qū)76號(hào)土地使用權(quán)及地上物所有權(quán)承包給原告使用，承包期限為2014年7月26日至2060年5月25日，原告向被告一支付承包費(fèi)22萬(wàn)元。合同簽署后，原告向被告一支付了承包費(fèi)用，取得了該土地的使用權(quán)。并對(duì)該土地上的地上物即大棚，進(jìn)行裝修，隨后開(kāi)始使用。在合同履行期問(wèn)，由于被告一非法占有涉案土地建設(shè)大棚、庫(kù)房、硬化土地，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。”2018年8月30日，涿州市國(guó)土資源局對(duì)被告一作出了《涿國(guó)土聽(tīng)告字2018第3211號(hào)》行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)，要求被告一15日內(nèi)拆除非法占有土地上的建筑物，恢復(fù)土地原狀。涿州市國(guó)土資源局在作出行政處罰后立即對(duì)該案土地的地上物進(jìn)行強(qiáng)行清除，致使原告不能及時(shí)清理個(gè)人財(cái)產(chǎn)，造成原告生產(chǎn)、生活設(shè)施損壞，家電、植被等個(gè)人財(cái)產(chǎn)損壞、丟失嚴(yán)重，給原告造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。由于被告一的違法行為，致使該案土地的地上物被強(qiáng)拆，且被告一也不具有出租該案土地使用權(quán)的資格。雙方簽署的《土地承包合同》違反了法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、五十八條的相關(guān)規(guī)定，雙方簽署的《土地承包合同》無(wú)效。被告一應(yīng)當(dāng)返還原告合同款并賠償原告的相關(guān)損失。由于原告十分向往農(nóng)村的田園生活。因此與被告一簽訂了《土地承包合同》其真實(shí)目的是承包被告的土地以及大棚。進(jìn)行改造后用于居住，從而實(shí)現(xiàn)休閑觀(guān)光的目的。并且從《土地承包合同》約定的內(nèi)容來(lái)看，雙方也是針對(duì)居住設(shè)施以及居住條件作出的具體約定，《土地承包合同》的實(shí)際目的為居住休閑所用，雙方當(dāng)事人是以承包土地和大棚的合法形式，掩蓋違法改變土地性質(zhì)的真實(shí)目的，其目的是變相對(duì)承包土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，將其建成適用于居住休閑的用地用房。因此，《土地承包合同》已經(jīng)違反了我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，實(shí)質(zhì)為以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。被告二、被告三作為公司的股東與負(fù)責(zé)人，在公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)混同，且在原告與被告一簽署《土地承包合同》時(shí)，被告三劉萍洋未將合同款匯入被告一的公司賬戶(hù)，而是私自占有。在被告一受到涿州市國(guó)土資源局的行政處罰后，被告二與被告三不積極履行賠償義務(wù)，而是惡意推脫，其至拒絕賠償原告損失。嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，因此根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條“公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”的規(guī)定。被告二、被告三應(yīng)對(duì)被告一的賠償義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上所述，由于三被告的違法行為，致使原告與被告一簽署的《土地承包合同》無(wú)效。并且三被告的違法行為給原告造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，望貴院查明案件事實(shí)，依法作出判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。被告秧坊齋公司辯稱(chēng)：合同合法有效，不具備無(wú)效的條件，不同意返還。被告郭某某辯稱(chēng)：合同簽訂和履行是公司行為和我無(wú)關(guān)。被告劉萍洋辯稱(chēng)：我并非秧坊齋公司的法定代表人，并且簽訂合同是公司行為，和我無(wú)關(guān)。我和被告郭某某和公司沒(méi)有財(cái)產(chǎn)混同的行為。經(jīng)審理查明，2014年7月26日，原告與被告秧坊齋公司簽訂《土地承包合同》，約定原告承租被告位于河北省涿州市齋公司土地及開(kāi)發(fā)的大棚一棟，種植單元編號(hào)為A區(qū)76號(hào)，期限自2014年7月26日起，至2060年5月25日止；附屬房面積65平方米，大棚采光168平方米，種植區(qū)100平方米，土地使用面積共計(jì)333平方米（含附屬用房面積、采光區(qū)、種植區(qū)）；原告向被告秧坊齋公司支付220000元整；被告秧坊齋公司同意2014年12月30日前，將符合本合同約定的土地及地上物交付乙方使用，完成水、電、路、排水入戶(hù)。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付承包費(fèi)220000元。另查，涉案大棚目前已因違法占地等行為被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除。上述事實(shí)有土地承包合同一份、收據(jù)一份、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行智付通交易回單四張、政府部門(mén)公示信息一份及各方當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案涉案大棚已被強(qiáng)制拆除，原告要求確認(rèn)涉案《土地承包合同》為無(wú)效合同的訴求，本院予以支持，被告應(yīng)承擔(dān)返還合同款項(xiàng)的義務(wù)；原告主張被告自2014年7月27日起至實(shí)際付清之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足不予支持。原告要求被告郭某某、劉萍洋承擔(dān)連帶退還責(zé)任，但未提交二被告財(cái)產(chǎn)與秧坊齋公司財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同的證據(jù)，對(duì)其主張不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告韓進(jìn)霞與被告涿州市秧坊齋農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司于2014年7月26日簽訂的《土地承包合同》無(wú)效；二、被告涿州市秧坊齋農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告韓進(jìn)霞返還租賃費(fèi)220000元；三、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4600元，由被告涿州市秧坊齋農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照法律規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　李靖妍