原告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住孫某縣。
委托訴訟代理人：劉麗英，孫某縣法律援助中心律師。
被告：黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司。
法定代表人：岳艷華，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李琳，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。

原告韓某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司（以下簡稱喜成房地產(chǎn)孫某分公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月14日公開開庭進行了審理。原告韓某及其委托訴訟代理人劉麗英，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司的委托訴訟代理人李琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
韓某向本院提出訴訟請求：要求被告出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。事實和理由：被告在孫某縣紅旗街南、西一路至西三路開發(fā)建設(shè)喜成家園小區(qū)，原告系該小區(qū)住戶，2011年11月27日被告與原告達成住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，即被拆遷房屋的補償方式為回遷房屋。被告將房屋建成后已經(jīng)實際交付給原告使用，小區(qū)的其他房屋均已辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，原告的回遷房屋因被告公司拒絕出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)而無法辦理。故原告訴至法院。
喜成房地產(chǎn)孫某分公司辯稱，原告的訴訟請求不成立。原告并非為喜成房地產(chǎn)孫某分公司第一項目部開發(fā)建設(shè)的喜成家園的回遷戶，原告是從回遷戶處購買的該房屋，被告也未收取更名費5,000元。原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的原因是稅務(wù)部門未能收取其認為應(yīng)繳納的營業(yè)稅，而使被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)受阻，并非被告不協(xié)助造成的。稅務(wù)部門欲收取稅款為原動遷人收到的被告贈送面積部分的“營業(yè)稅”（按照原營業(yè)稅暫行條例第一條和修改后的增值稅暫行條例第一條的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅（增值稅）的納稅人，被告在此部分屬于贈與回遷戶的房屋面積并非銷售，因此不應(yīng)繳納營業(yè)稅（增值稅），稅務(wù)部門也并未單獨核定該“營業(yè)稅（增值稅）”應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔，況且稅費收繳是一項行政收費行為，不屬于法院民事案件的受案范圍。按照相關(guān)法律規(guī)定，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但前提是必須將贈送面積部分的“營業(yè)稅（增值稅）”問題解決，而這個問題不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方可以解決的。請求法院依法駁回原告的起訴。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年11月27日，韓某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司第一項目部簽訂了協(xié)議書，協(xié)議約定乙方韓某在該拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋一處，坐落位置在孫某鎮(zhèn)三委六組，建筑面積46.52平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX；乙方韓某對被拆遷房屋補償自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；調(diào)換方式以被拆遷房屋實際測量面積46.52平方米與新建樓住宅房69.78平方米調(diào)換，在同等面積條件下雙方互不找差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位置：孫某鎮(zhèn)三委六組、喜成家園新建樓X棟X層?xùn)|起第X戶，面積約64.34平方米，回遷樓排號為040XXX室，按照規(guī)定退補伍點肆肆平方米（5.44㎡）樓房款。后被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司向原告韓某交付了回遷房屋。在原告要求辦理回遷房屋的房屋所有權(quán)登記手續(xù)時，雙方因“營業(yè)稅（增值稅）”的負擔發(fā)生爭議，且未協(xié)商一致，后原告韓某訴至本院，要求被告出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。

本院認為，原、被告簽訂《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議》時雙方經(jīng)過協(xié)商后達成的一致意見，系雙方的真實意思表示，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且該協(xié)議已經(jīng)實際履行，原告亦實際接收到回遷房屋，故本院認定原、被告簽訂的《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議》有效。因本案法律事實的發(fā)生是以房屋拆遷安置補償事由為基礎(chǔ)，雙方協(xié)議補償方式為回遷，故應(yīng)按回遷補償關(guān)系處理，與商品房買賣的法律關(guān)系和性質(zhì)不同。原告韓某系以自己合法所有的房屋與被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得回遷房屋，因此，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司在向原告韓某交付回遷房屋后，有義務(wù)協(xié)助原告韓某辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確定原告的合法財產(chǎn)權(quán)屬，實現(xiàn)合同目的。因雙方未在協(xié)議中約定辦證所發(fā)生的稅、費的負擔主體，故該筆費用發(fā)生時應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行。至于營業(yè)稅（增值稅）是否應(yīng)繳納該稅種或由誰負擔的事由，由稅務(wù)機關(guān)行政主管部門決定，屬于行政行為，義務(wù)人也可依法維權(quán)，不屬于民事案件的審理范圍。故涉及稅金的繳納和確定納稅主體的內(nèi)容，本案中不予審理，故原、被告在本案中主張涉及稅金負擔、繳納的內(nèi)容本院均不予支持。
綜上所述，為了維護正常的社會秩序，保護公民、法人的合法權(quán)益不受侵害。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、第一百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第六十二條第（四）、（五）項，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司于判決生效之日起協(xié)助原告韓某辦理回遷的位于孫某縣喜成家園X號樓X單元XXX室（回遷樓號040XXX室）的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在原告韓某名下；
二、駁回原告韓某的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司負擔，于判決生效之日一并交納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。

審判長 董武
審判員 石雪松
人民陪審員 孫吉太

書記員： 苗菲