原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：唐靜波，黑龍江惠園律師事務(wù)所律師。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，雞西市雞冠區(qū)東北嘎嘎香豬肉店業(yè)主，住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
委托訴訟代理人：王清花，雞冠區(qū)正大法律服務(wù)所法律工作者。

原告韓某某與被告周某房屋租賃合同糾紛一案。本院于2018年10月25日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及其委托訴訟代理人唐靜波、被告周某及其委托訴訟代理人王清花到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
韓某某向本院提出訴訟請求：1.請求周某返還租賃的房屋；2.由周某給付租賃合同期內(nèi)發(fā)生的2018年度水費(fèi)360元、電費(fèi)450元；3.請求周某支付逾期騰房占用期間的房屋租金12666.67元，逾期按此計算至實(shí)際騰房之日止。事實(shí)和理由：2015年10月1日韓某某與周某簽訂《房屋租賃合同書》，韓某某將其所有的X西門第X號、面積為80平方米的房屋出給周某使用。第一年租金為11萬元，第二、三年為每年12萬元。合同到期前的二個月，韓某某多次找周某詢問是否繼續(xù)承租，如果續(xù)租交付定金。但直到合同期滿，周某也未向韓某某表明要續(xù)租。2018年10月1日合同到期后，周某未將房屋交還給韓某某。
周某辯稱，韓某某所述不屬實(shí)。韓某某要求二個月的損失是沒有道理的。周某同意續(xù)租，但不同意將房屋漲到17萬元，同意隨行就市按9-12萬元交付租金。不同意交付房屋、賠償損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年10月1日，韓某某與周某簽訂《房屋租賃合同書》，雙方約定周某承租韓某某所有的位于雞西市××區(qū)X西門第X號、面積為80平方米的房屋。租賃期限為3年，即自2015年10月1日至2018年9月30日，第一年租金為11萬元，第二、三年每年租金為12萬元。上打租金，一次性交齊。合同第七條約定：“房屋到期時，如乙方（周某）想繼續(xù)租賃必須在到期前兩個月定下來是否租賃，如果續(xù)租需交訂金，不交訂金屬于放棄，甲方（韓某某）有權(quán)單方終止合同，乙方如果繼續(xù)租用，在到期前的一個月份交上全部租金，并重新簽訂合同，房屋本著先付款后使用的原則，乙方租期結(jié)束時想繼續(xù)租賃有優(yōu)先權(quán)，租金隨行就市?！焙贤€約定，租賃期間水、電、供熱、工商、稅務(wù)等各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方按著合同的約定履行到合同期滿?，F(xiàn)韓某某稱合同期滿前，其找到周某詢問是否續(xù)租，周某表示租不租都行。周某稱合同到期前韓某某找到其表示如果續(xù)租按年18萬元交付租金，周某不同意，周某按12萬元交付租金韓某某不收。庭審中，韓某某明確表示，不再將房屋出租。另查明，電費(fèi)、水費(fèi)等由廣益城代收，由使用人直接交付至廣益城。現(xiàn)韓某某沒有將該電費(fèi)、水費(fèi)交付至廣益城。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。韓某某與周某簽訂的書面合同到期后，周某繼續(xù)使用房屋，雙方?jīng)]有再簽訂書面合同，應(yīng)視為不定期租賃合同?，F(xiàn)韓某某要求解除合同，符合法律規(guī)定，應(yīng)準(zhǔn)予。韓某某要求周某按年12萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付周某占有使用期間的租賃費(fèi)符合法律規(guī)定，應(yīng)準(zhǔn)予。韓某某要求周某支付水、電費(fèi)，因該費(fèi)用由周某直接交至廣益城，韓某某并沒有代付，沒有取得追償權(quán)，故該請求本院不予支持。
綜上，韓某某要求周某返還房屋并支付租金的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某于2018年11月30日前返還原告韓某某所有的其承租的位于雞西市雞冠區(qū)廣益城西門第115號、面積為80平方米的房屋；
二、被告周某給付原告韓某某租金20054.80元（自2018年10月1日起至2018年11月30日止，按年12萬元計算），逾期交付按此標(biāo)準(zhǔn)計算至實(shí)際給付之日止；
三、駁回原告韓某某要求周某給付水費(fèi)360元、電費(fèi)450元的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)322元，減半收取計161元,被告周某承擔(dān)150.50元，原告韓某某自負(fù)10.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員 邢曉華

書記員： 紀(jì)璇