韓美麗
雷挺（河北海龍律師事務(wù)所）
周曉靜（河北正碩律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李培虎（北京大成律師事務(wù)所）
春梅（北京大成律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司

原告:韓美麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:雷挺，河北海龍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:周曉靜，河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省唐某市玉田縣城內(nèi)，統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:孫福興，該公司董事長。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司，住所地:張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)張宣公路28號，組織機構(gòu)代碼:77279967-6。
負(fù)責(zé)人:石志全，該公司總經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人:李培虎，北京大成律師事務(wù)所律師。
二被告委托訴訟代理人:春梅，北京大成律師事務(wù)所律師。
原告韓美麗與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司（以下簡稱唐某順達(dá)張某某分公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告韓美麗及委托訴訟代理人雷挺，二被告委托訴訟代理人李培虎、春梅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓美麗向本院提出訴訟請求:1、請求解除與被告于2011年4月13日簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》；2、要求被告返還原告證件號為張房權(quán)證東公售字第××號房屋所有權(quán)證；3、要求被告唐某順達(dá)張某某分公司支付原告自2011年4月13日至今在外租賃房屋費用共計79400元，對原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、要求被告將原告名下位于張宣路28號長城機械廠1號家屬樓5單元401室房屋恢復(fù)原狀；5、訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由:2011年4月13日，原告與被告唐某順達(dá)張某某分公司簽訂《張某某市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，被告唐某順達(dá)張某某分公司拆遷原告位于張宣公路28號長城機械廠1號家屬樓房屋，以產(chǎn)權(quán)置換方式為原告提供座落于張宣公路28號盛景麗園二期的房屋一套，房屋建筑面積約83.29平方米，同時該合同約定被告唐某順達(dá)張某某分公司提供的房屋于2013年11月前交付使用。
原告于2011年4月13日交付被告唐某順達(dá)張某某分公司房屋安置差價36251元。
但時至今日被告唐某順達(dá)張某某分公司由于種種原因，不能交付原告所購買的房屋，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，請依法判決。
二被告辯稱，在取得所涉土地使用權(quán)之后，原土地權(quán)屬性質(zhì)已經(jīng)變更，地上房屋頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)項目進(jìn)度，在新建房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷。
沒有拆除的房屋雖然客觀上存在，但是在法律上已經(jīng)消滅，并且原告主張恢復(fù)原狀的房屋已經(jīng)無法恢復(fù)水電，因此原告主張返還原房屋產(chǎn)權(quán)證以及恢復(fù)原狀在法律上以及事實上沒有可能性。
對于租金損失，在安置期限內(nèi)的協(xié)議已經(jīng)約定，原告無權(quán)主張，對于交房期之后的租金損失應(yīng)按照安置期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的費用，對于超出部分不應(yīng)支持。
請求法庭駁回原告的訴求。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
由于被告方就涉案土地所屬地塊已取得土地使用權(quán)并整體進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，原告要求解除房屋拆遷補償安置協(xié)議、交還原房屋產(chǎn)權(quán)證書并將原房屋恢復(fù)原狀之訴求已不能實現(xiàn)，本院不予支持，雙方應(yīng)根據(jù)所簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議繼續(xù)履行各自的義務(wù)。
對于原告要求二被告賠償租房期間的租金，因雙方簽訂的拆遷補償安置協(xié)議約定有自行過渡補助費，該費用系給付原告拆遷安置期間的租房費用，據(jù)此，本院按照自行過渡補助費的約定及相關(guān)規(guī)定予以支持。
原告自行過渡期內(nèi)的過渡補助費也即過渡期內(nèi)的臨時安置補助費為14004元（46.68㎡×10元/㎡×30個月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的12個月的自行過渡補助費5601.6元已確定，故不再重復(fù)計算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過渡期內(nèi)剩余18個月的過渡補助費8402.4元；對于超過過渡期的臨時安置補助費，根據(jù)本案實際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時即2016年11月15日，據(jù)此產(chǎn)生臨時安置補助費42012元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個月+46.68㎡×10元/㎡×2×6個月+46.68㎡×10元/㎡×2.5×12個月+46.68㎡×10元/㎡×3×13個月），對于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告韓美麗臨時安置補助費50414.4元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、駁回原告韓美麗的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
由于被告方就涉案土地所屬地塊已取得土地使用權(quán)并整體進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，原告要求解除房屋拆遷補償安置協(xié)議、交還原房屋產(chǎn)權(quán)證書并將原房屋恢復(fù)原狀之訴求已不能實現(xiàn)，本院不予支持，雙方應(yīng)根據(jù)所簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議繼續(xù)履行各自的義務(wù)。
對于原告要求二被告賠償租房期間的租金，因雙方簽訂的拆遷補償安置協(xié)議約定有自行過渡補助費，該費用系給付原告拆遷安置期間的租房費用，據(jù)此，本院按照自行過渡補助費的約定及相關(guān)規(guī)定予以支持。
原告自行過渡期內(nèi)的過渡補助費也即過渡期內(nèi)的臨時安置補助費為14004元（46.68㎡×10元/㎡×30個月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的12個月的自行過渡補助費5601.6元已確定，故不再重復(fù)計算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過渡期內(nèi)剩余18個月的過渡補助費8402.4元；對于超過過渡期的臨時安置補助費，根據(jù)本案實際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時即2016年11月15日，據(jù)此產(chǎn)生臨時安置補助費42012元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個月+46.68㎡×10元/㎡×2×6個月+46.68㎡×10元/㎡×2.5×12個月+46.68㎡×10元/㎡×3×13個月），對于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告韓美麗臨時安置補助費50414.4元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、駁回原告韓美麗的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長：楊建德

書記員：周雨倩