原告（反訴被告）：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。
委托代理人：陳楠，北京福和律師事務所律師。
委托代理人：郭靜，北京福和律師事務所律師。
被告（反訴原告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。
第三人：固安縣愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地固安縣新中東街。
法定代表人：王少勇，經(jīng)理。
委托代理人：王坤，xxxx年xx月xx日出生，系該公司職工。

原告韓某某與被告李某、第三人固安縣愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱愛家地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告韓某某委托代理人陳楠、郭靜，被告李某、第三人愛家地產(chǎn)委托代理人王坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告韓某某向本院提出訴訟請求：1.請求判決被告李某繼續(xù)履行雙方于2016年12月8日簽訂的《房屋買賣合同》，協(xié)助原告辦理貸款，并將固安縣房屋轉移登記至原告名下。2.請求判決被告李某賠償原告違約金231800元。3.訴訟費由被告承擔。事實與理由，2016年12月8日，原告韓某某與被告李某在第三人愛家地產(chǎn)的居間下簽訂了《房屋買賣合同》，原告購買被告位于固安縣房屋。雙方合同約定，房屋總價款1159000元；乙方簽訂合同后4日內向甲方交納30萬元作為首付款，甲方收訖首付款后，開始協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；乙方支付其余房款的具體方式為二手房按揭貸款；第六條違約責任約定，若因甲乙雙方未能及時提供證件，造成丙方無法辦理過戶貸款手續(xù)延誤時間，由違約方承擔一切損失；甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實際成交價格的20%作為違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了房屋首付款并準備好了貸款相關手續(xù)，但由于被告拒絕協(xié)助辦理貸款，造成原告申請貸款手續(xù)不全而無法批貸。原告幾番催促其盡快履行協(xié)助義務，均被拒絕。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！薄⒌谝话倭闫邨l“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”的規(guī)定，被告應當按照約定繼續(xù)履行雙方的合同，被告協(xié)助原告辦理貸款手續(xù)，愛家地產(chǎn)應當督促被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助雙方進行房屋買賣相關程序的實施及相關手續(xù)的辦理，最終將涉訴房屋轉移登記至原告名下。現(xiàn)被告怠于履行合同的行為侵害了原告的合法權益，為維護自身利益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定，特訴至法院，請求依法判決。
被告李某辯稱，原告所述不屬實，原告不配合我辦理貸款手續(xù)，屬于原告違約在先，使我拿不到房款，我們的交易已經(jīng)完成了80%，原告所說的貸款手續(xù)，銀行已經(jīng)批復，就差放款了，我方要求第三人提供銀行放款合同，在之前早已經(jīng)電話或者當面催愛家地產(chǎn)通知原告辦理簽字付款手續(xù)，因為原告遲遲沒到，我實在沒有辦法的情況下，找到了第三人，向原告發(fā)了催告函，第三人也是知道的，我提出反訴，反訴被告因長時間不辦理放款手續(xù)，給我方造成損失及違約金，要求給付違約金20萬元，要求原告配合我辦理放款手續(xù)，因原告屬于惡意訴訟，我方不承擔訴訟費。
第三人愛家地產(chǎn)述稱，對本案事實和證據(jù)沒有意見，本案中原被告簽訂房屋買賣合同后，手續(xù)由我公司保管，雙方需要交納一部分首付款后，我們會帶雙方到銀行柜臺辦理按揭貸款的面簽手續(xù)，買賣雙方攜帶個人身份證件及工作的收入證明等，辦理完后，銀行大概是在20個工作日左右審批，具體日期由銀行確定，審批后，銀行會給我們中介公司一份借款合同，拿到借款合同后，我們通知雙方到房管相關部門辦理過戶手續(xù)，辦理完過戶手續(xù)后，我們拿到買房人的房產(chǎn)證，到銀行辦理抵押，然后銀行放款，到時候款項由銀行匯至賣方賬戶。涉案房屋已經(jīng)辦理了房管局過戶，然后再去不動產(chǎn)過戶，當時在不動產(chǎn)過不了戶，為什么也沒說，銀行也沒放款。后來我打電話通知他們雙方辦理過戶手續(xù)，但是雙方都沒有人來。
反訴原告李某訴稱，因反訴被告長時間不辦理放款手續(xù)，給我方造成損失，要求給付違約金20萬元。
反訴被告韓某某辯稱，簽訂合同后，辦理過戶及按揭貸款我方均積極進行，是對方不配合，所以銀行貸款還沒有辦下來，責任不在我方，應該駁回反訴原告的反訴請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年12月8日，韓某某與李某在第三人愛家地產(chǎn)的居間下簽訂了《房屋買賣合同》，韓某某購買李某位于固安縣房屋。雙方合同約定，李某為甲方，韓某某為乙方，該房屋總價款1159000元，乙方簽訂合同后4日內向甲方交納30萬元作為首付款，甲方收訖首付款后，開始協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；乙方支付其余房款的方式為二手房按揭貸款；合同還約定了其他條款。合同簽訂后，韓某某向李某支付了房屋首付款30萬元，雙方開始辦理過戶手續(xù)，并繳納了相應的稅費。該房屋買賣合同在房管局已經(jīng)辦理過戶備案登記和二手房按揭抵押登記，后不動產(chǎn)登記中心未及時辦理完畢過戶手續(xù)，銀行按揭貸款也未下發(fā)。2017年9月4日，李某向韓某某發(fā)出催告函，要求盡快協(xié)商付款方式等相關事項未果。后愛家地產(chǎn)通知雙方到場辦理過戶手續(xù)，雙方均未到場辦理相關過戶手續(xù)。
上述事實，有當事人的陳述、房屋買賣合同、按揭貸款合同、房產(chǎn)證復印件、產(chǎn)權交易確認書、抵押確認書、收條、銀行轉賬記錄、催告函、購房發(fā)票及稅費票據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原被告簽訂房屋買賣合同，雙方均應按合同約定履行義務。本案中，原被告簽訂房屋買賣合同及二手房按揭貸款合同，并在房管部門辦理交易及抵押備案登記，因涉及不動產(chǎn)登記中心未及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，銀行的按揭貸款未及時下發(fā)，導致被告李某未及時收到剩余房款。第三人愛家地產(chǎn)通知雙方到場辦理過戶手續(xù)，雙方均未到場辦理過戶手續(xù)，對合同未及時履行完畢，均負有相應責任。綜上所述，原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)及協(xié)助辦理按揭貸款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案中房屋未及時辦理完畢過戶及發(fā)放按揭貸款，原被告雙方均負有同等責任，故原告要求被告給付違約金，及反訴原告要求反訴被告給付違約金的訴訟請求，均無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百二十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后30日內協(xié)助原告韓某某辦理固安縣工興小區(qū)1號樓3單元501室的房屋過戶登記，并協(xié)助原告韓某某辦理房屋按揭貸款。
二、駁回原告韓某某其他訴訟請求。
三、駁回反訴原告李某的訴訟請求。
案件受理費17418元減半收取計8709元，反訴案件受理費2150元，共計10859元，由原告韓某某負擔5000元，被告李某負擔5859元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決申請執(zhí)行期限二年。

審判員 陳偉

書記員： 梁海瑞