韓某某
馮福旺（河北有界律師事務所）
山東茂邦建筑安裝有限責任公司

原告韓某某。
委托代理人馮福旺，河北有界律師事務所律師。
被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司，住所地山東省東營市。
法定代表人耿紅建，經(jīng)理。
原告韓某某與被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馮福旺到庭參加了訴訟，被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，為建立租賃業(yè)務關系，原告韓某某與曹均簽訂了《財產(chǎn)租賃合同》。從東營市東營區(qū)人民法院（2014）東商初字第1085號民商案卷調取的租賃合同、提貨單、判決書證據(jù)證實，被告承建了“中凱項目部”工程，曹均簽訂合同、王積民接收租賃物均系代理被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司而實施的民事行為。本案的租賃合同簽訂之后，原告依合同約定向被告承建的“中凱項目部”工地提供了租賃物，被告亦實際使用了原告提供的租賃物，且合同上加蓋了代表被告的“山東茂邦建筑安裝有限責任公司中凱項目部技術資料專用章”的印章，該合同屬雙方真實意思表示，應認定合法有效。通過原告提供的提貨單、退貨單、租金結算單，完全能夠證實被告下屬的“中凱項目部”欠原告租金和履行合同違約的事實，由于被告下屬的“中凱項目部”不具備法人資格，其民事責任應由其具備法人資格的上級單位山東茂邦建筑安裝有限責任公司承擔。故原告要求被告支付租金和支付違約金的主張予以支持。被告向原告支付租金69830.74元。關于違約金的問題，盡管合同中對違約責任及數(shù)額進行了約定，但由于約定過高，故應予適當減少。其違約金數(shù)額應以被告欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自被告欠原告租金的日期，即2014年12月4日開始，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。另外，被告欠原告租金時間較長且不履行合同義務，該合同應依法予以解除。被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司未出庭參加訴訟，視為自動放棄其訴訟權利和實體權利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告與被告簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》。
二、被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司向原告韓某某支付租金69830.74元。
三、被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司向原告韓某某支付違約金，其數(shù)額以被告所欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自2014年12月4日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告韓某某其他訴訟請求。
以上給付內容限本判決生效后十日內自動履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2036元，由被告承擔。

本院認為，為建立租賃業(yè)務關系，原告韓某某與曹均簽訂了《財產(chǎn)租賃合同》。從東營市東營區(qū)人民法院（2014）東商初字第1085號民商案卷調取的租賃合同、提貨單、判決書證據(jù)證實，被告承建了“中凱項目部”工程，曹均簽訂合同、王積民接收租賃物均系代理被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司而實施的民事行為。本案的租賃合同簽訂之后，原告依合同約定向被告承建的“中凱項目部”工地提供了租賃物，被告亦實際使用了原告提供的租賃物，且合同上加蓋了代表被告的“山東茂邦建筑安裝有限責任公司中凱項目部技術資料專用章”的印章，該合同屬雙方真實意思表示，應認定合法有效。通過原告提供的提貨單、退貨單、租金結算單，完全能夠證實被告下屬的“中凱項目部”欠原告租金和履行合同違約的事實，由于被告下屬的“中凱項目部”不具備法人資格，其民事責任應由其具備法人資格的上級單位山東茂邦建筑安裝有限責任公司承擔。故原告要求被告支付租金和支付違約金的主張予以支持。被告向原告支付租金69830.74元。關于違約金的問題，盡管合同中對違約責任及數(shù)額進行了約定，但由于約定過高，故應予適當減少。其違約金數(shù)額應以被告欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自被告欠原告租金的日期，即2014年12月4日開始，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。另外，被告欠原告租金時間較長且不履行合同義務，該合同應依法予以解除。被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司未出庭參加訴訟，視為自動放棄其訴訟權利和實體權利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告與被告簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》。
二、被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司向原告韓某某支付租金69830.74元。
三、被告山東茂邦建筑安裝有限責任公司向原告韓某某支付違約金，其數(shù)額以被告所欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自2014年12月4日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告韓某某其他訴訟請求。
以上給付內容限本判決生效后十日內自動履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2036元，由被告承擔。

審判長：常玉煉
審判員：李連營
審判員：甄建芝

書記員：劉清蕊