韓某某
王曉園（河北興蔚律師事務所）
黃秀娟
黃某某

原告韓某某，農(nóng)民。
委托代理人王曉園，河北興蔚律師事務所律師。
被告黃秀娟，農(nóng)民。
被告黃某某，農(nóng)民。
原告韓某某與被告黃秀娟、黃某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告韓某某及其委托代理人王曉園、被告黃秀娟、黃某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某訴稱，原告于2013年12月底同二被告商定以16萬元的價格購買被告黃秀娟的房子，首付8萬元，剩余8萬元2014年10月底前給付。
2013年1月2日被告黃某某將房子及房鑰匙交給原告，并說第二年春季給原告房產(chǎn)手續(xù)。
次日原告給了被告黃某某8萬元存折一個，被告黃某某給原告打了收到8萬元的收條。
2014年2月原告得知該房沒有任何產(chǎn)權(quán)手續(xù)，便給被告黃秀娟打電話說房不要了，并要求被告黃秀娟退還房錢，遭被告黃秀娟拒絕。
原告認為買賣合同的標的物無產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不能流通，故雙方之間的買賣合同無效，被告應當退還房款，請求本院判決1、確認雙方間的買賣合同無效；2、要求二被告返還房款8萬元并承擔訴訟費用。
被告黃秀娟辯稱，2013年12月前后原告要求購買被告的房子，并要求先付一半房款，處于對原告的同情，被告答應了原告這一要求。
雙方約定房價16萬元，先付8萬元，剩余8萬元2014年7月20日給付，此后被告父親黃某某將房子及房鑰匙交付原告，原告給付8萬元房款，黃某某給原告出具了收條。
房子有無產(chǎn)權(quán)手續(xù)原告知情，房子如果有手續(xù)，市場價應在30萬元以上，原告目的就是低價買便宜房子，現(xiàn)在想退房子，才找此借口，被告不同意返還房款。
被告黃某某辯稱，2013年12月之前，具體時間記不清了，被告女兒黃秀娟打電話說原告要購買她的房子，讓被告看著辦，后被告于原告商定房價16萬元，幾天后被告將房子及房鑰匙交給原告，原告第二天交給被告一個8萬元存折，并承諾剩余8萬元2014年7月20日前給付，被告給原告出具了收條，后將存折轉(zhuǎn)交黃秀娟。
本院認為，原告韓某某與被告黃秀娟買賣的位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院，無產(chǎn)權(quán)證照，依法不能在市場上流通，雙方就該房院達成的口頭買賣合同無效。
原告請求確認合同無效符合法律規(guī)定，應予支持。
雙方因無效買賣合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。
被告黃某某受被告黃秀娟委托參與買賣合同的訂立及履行，不是合同相對方，故不承擔返還房款的責任。
被告黃秀娟系出賣房產(chǎn)的所有者，是買賣合同的相對方，買賣合同無效后應當承擔返還房款的責任。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?第（六）項 ?的規(guī)定，判決如下:一、原告韓某某與被告黃秀娟就位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院達成的口頭買賣合同無效。
原告韓某某于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院及房鑰匙返還被告黃秀娟，被告黃秀娟于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告韓某某房款80000元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1800元，由被告黃秀娟負擔。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院
。

本院認為，原告韓某某與被告黃秀娟買賣的位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院，無產(chǎn)權(quán)證照，依法不能在市場上流通，雙方就該房院達成的口頭買賣合同無效。
原告請求確認合同無效符合法律規(guī)定，應予支持。
雙方因無效買賣合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。
被告黃某某受被告黃秀娟委托參與買賣合同的訂立及履行，不是合同相對方，故不承擔返還房款的責任。
被告黃秀娟系出賣房產(chǎn)的所有者，是買賣合同的相對方，買賣合同無效后應當承擔返還房款的責任。

依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?第（六）項 ?的規(guī)定，判決如下:一、原告韓某某與被告黃秀娟就位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院達成的口頭買賣合同無效。
原告韓某某于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院及房鑰匙返還被告黃秀娟，被告黃秀娟于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告韓某某房款80000元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1800元，由被告黃秀娟負擔。

審判長：武立森