韓某某
王曉園（河北興蔚律師事務(wù)所）
黃秀娟
黃某某

原告韓某某，農(nóng)民。
委托代理人王曉園，河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告黃秀娟，農(nóng)民。
被告黃某某，農(nóng)民。
原告韓某某與被告黃秀娟、黃某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告韓某某及其委托代理人王曉園、被告黃秀娟、黃某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某訴稱，原告于2013年12月底同二被告商定以16萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買被告黃秀娟的房子，首付8萬(wàn)元，剩余8萬(wàn)元2014年10月底前給付。
2013年1月2日被告黃某某將房子及房鑰匙交給原告，并說(shuō)第二年春季給原告房產(chǎn)手續(xù)。
次日原告給了被告黃某某8萬(wàn)元存折一個(gè)，被告黃某某給原告打了收到8萬(wàn)元的收條。
2014年2月原告得知該房沒有任何產(chǎn)權(quán)手續(xù)，便給被告黃秀娟打電話說(shuō)房不要了，并要求被告黃秀娟退還房錢，遭被告黃秀娟拒絕。
原告認(rèn)為買賣合同的標(biāo)的物無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不能流通，故雙方之間的買賣合同無(wú)效，被告應(yīng)當(dāng)退還房款，請(qǐng)求本院判決1、確認(rèn)雙方間的買賣合同無(wú)效；2、要求二被告返還房款8萬(wàn)元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告黃秀娟辯稱，2013年12月前后原告要求購(gòu)買被告的房子，并要求先付一半房款，處于對(duì)原告的同情，被告答應(yīng)了原告這一要求。
雙方約定房?jī)r(jià)16萬(wàn)元，先付8萬(wàn)元，剩余8萬(wàn)元2014年7月20日給付，此后被告父親黃某某將房子及房鑰匙交付原告，原告給付8萬(wàn)元房款，黃某某給原告出具了收條。
房子有無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)原告知情，房子如果有手續(xù)，市場(chǎng)價(jià)應(yīng)在30萬(wàn)元以上，原告目的就是低價(jià)買便宜房子，現(xiàn)在想退房子，才找此借口，被告不同意返還房款。
被告黃某某辯稱，2013年12月之前，具體時(shí)間記不清了，被告女兒黃秀娟打電話說(shuō)原告要購(gòu)買她的房子，讓被告看著辦，后被告于原告商定房?jī)r(jià)16萬(wàn)元，幾天后被告將房子及房鑰匙交給原告，原告第二天交給被告一個(gè)8萬(wàn)元存折，并承諾剩余8萬(wàn)元2014年7月20日前給付，被告給原告出具了收條，后將存折轉(zhuǎn)交黃秀娟。
本院認(rèn)為，原告韓某某與被告黃秀娟買賣的位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院，無(wú)產(chǎn)權(quán)證照，依法不能在市場(chǎng)上流通，雙方就該房院達(dá)成的口頭買賣合同無(wú)效。
原告請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
雙方因無(wú)效買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告黃某某受被告黃秀娟委托參與買賣合同的訂立及履行，不是合同相對(duì)方，故不承擔(dān)返還房款的責(zé)任。
被告黃秀娟系出賣房產(chǎn)的所有者，是買賣合同的相對(duì)方，買賣合同無(wú)效后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房款的責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?第（六）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:一、原告韓某某與被告黃秀娟就位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院達(dá)成的口頭買賣合同無(wú)效。
原告韓某某于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院及房鑰匙返還被告黃秀娟，被告黃秀娟于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告韓某某房款80000元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告黃秀娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原告韓某某與被告黃秀娟買賣的位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院，無(wú)產(chǎn)權(quán)證照，依法不能在市場(chǎng)上流通，雙方就該房院達(dá)成的口頭買賣合同無(wú)效。
原告請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
雙方因無(wú)效買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告黃某某受被告黃秀娟委托參與買賣合同的訂立及履行，不是合同相對(duì)方，故不承擔(dān)返還房款的責(zé)任。
被告黃秀娟系出賣房產(chǎn)的所有者，是買賣合同的相對(duì)方，買賣合同無(wú)效后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房款的責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?第（六）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:一、原告韓某某與被告黃秀娟就位于蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院達(dá)成的口頭買賣合同無(wú)效。
原告韓某某于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將蔚縣蔚州鎮(zhèn)李堡子村北的房院及房鑰匙返還被告黃秀娟，被告黃秀娟于本判決書
發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告韓某某房款80000元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告黃秀娟負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：武立森