原告:韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。原告：趙永平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住址同上。二原告共同委托訴訟代理人:張林，湖北忠直律師事務所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。

原告韓某某、趙永平向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即搬出二原告所有位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××號的房屋〔不動產證號為鄂（2018）石首市不動產權第××號〕，并賠償原告截止2018年9月6日的租金損失2600元；2、判令由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2018年5月24日，二原告與被告張某簽訂了一份《房屋買賣合同》，被告將位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋轉讓給二原告。合同簽訂后，二原告支付了全部房款。2018年5月31日，被告張某將該房屋的不動產權過戶登記到二原告名下。合同約定被告應于2018年6月18日之前交付房屋，但直至今日，被告張某依然霸占該房屋，經二原告反復請求，被告拒不搬出。被告的行為已嚴重侵犯二原告的合法權益，故向人民法院起訴，請判如所請。被告張某未答辯，亦未向本院提交證據。原告在舉證期內向本院提交了證據,本院在庭審中進行了舉證、質證。原告提交的證據能證明本案事實，故本院對原告提交的證據予以認定。經審理查明：被告張某自有位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房一套，其不動產權證號為鄂（2017）石首市不動產權第××號，該房屋系被告張某單獨所有。后被告張某委托石首市居家房產經紀有限公司為其辦理位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房的出售事宜。2018年5月24日，原告韓某某（乙方）和被告張某（甲方）雙方在見證人××（××）××見證及石首市居家房產經紀有限公司胡榮的主持下，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：1、甲方（被告張某）自愿出售位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋給乙方（原告韓某某），房屋不動產權證號為鄂（2017）石首市不動產權第××號。房屋附屬設施包含水、電、空調一臺、冰箱一臺、麻將機一臺、飲水機一臺、電視機一臺、沙發(fā)茶幾一套、床三張，房屋設定有抵押無租賃；2、合同項下房產及配套設施的總價款為310000元，房屋產權過戶費用由乙方承擔；3、乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金30000元；4、乙方應于2018年5月31日前將全部房款（定金沖抵房款）共計310000元支付給甲方，甲方收到全部房款當日內，需將上述房產過戶給乙方；5、甲方收到全部售房款的當天交房給乙方；6、交房時甲方應保證包含出售的設施的正常使用，并完整地交付給乙方。本條款內所有房屋的設施及水、電、氣、物業(yè)費等進行了約定。合同第11條還約定：甲乙雙方協商一致，甲方于2018年6月18日之前交房給乙方。合同同時還對違約責任及其他進行了約定。原告韓某某作為乙方、被告張某作為甲方、見證人王某作為丙方均在合同上簽名和捺印。同日，被告張某向原告韓某某出具了“今收到韓某某購房款30000元整”的收條。2018年5月28日，在被告張某等人在場的情況下，原告韓某某遵照被告張某指令將剩余購房款280000元一次性匯入石首市居家房產經紀有限公司胡榮的賬戶。原告韓某某、趙永平、被告張某、見證人王某及胡榮到石首市不動產登記中心辦理了不動產產權轉移手續(xù)。二原告于2018年5月31日獲得了鄂（2018）石首市不動產權第0006703號不動產權證。雙方約定在2018年6月18日交房當日，石首市居家房產經紀有限公司胡榮將10000元的附屬物品保證金支付給被告張某。此后經原告及胡榮多次催促被告張某交付涉案房屋，但被告張某一直未交付，遂導致本案糾紛。
原告韓某某、趙永平與被告張某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蔣國棟獨任審判，公開開庭進行了審理。原告韓某某及其委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟。被告張某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

本院認為：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。原告韓某某通過與被告張某交易，取得位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房，并依法在石首市不動產登記中心辦理了不動產產權轉移手續(xù)，二原告獲得了鄂（2018）石首市不動產權第××號不動產權證。至此，位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房的物權已由被告張某轉移至二原告韓某某、趙永平名下。故二原告韓某某、趙永平可以依法行使對位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房享有占有、使用、收益和處分的權利。被告張某占用涉案房屋，侵害了二原告的財產權，應立即停止侵害。故本院對二原告請求判令被告立即搬出位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋及承擔本案訴訟費的訴訟請求，本院予以支持。二原告主張被告張某賠償原告截至2018年9月6日的租金損失2600元，因缺乏相應的證據，應承擔其租金損失舉證不能的法律后果，本院不予采納。視此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第一百一十三條、第一百一十五條、第一百二十條，《中華人民共和國物權法》第九條、第三十四條、第三十五條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某應立即排除妨害，于本判決書生效后十日內搬出位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××幢的廳室房；二、駁回二原告韓某某、趙永平的其他訴訟請求。案件受理費80元，適用簡易程序減半收取40元，由被告張某負擔。如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　蔣國棟

書記員：邱聯喜