原告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬凱立，上海市大眾律師事務(wù)所律師。
　　被告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告韓某與被告呂某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某的委托訴訟代理人馬凱立、被告呂某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告韓某向本院提出訴訟請求：1、解除韓某與呂某某的房屋租賃關(guān)系；2、呂某某返還韓某上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)；3、呂某某支付韓某拖欠的租金，2018年11月至12月的欠付租金為人民幣3,800元(以下幣種均為人民幣)，自2019年1月至房屋返還之日的欠付租金按每月2,000元計(jì)算。事實(shí)和理由：2015年12月9日，韓某(甲方)與呂某某(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，并對雙方權(quán)利義務(wù)作出了明確約定。但呂某某違反合同約定，擅自將系爭房屋轉(zhuǎn)租給他人，存在非法群租的情況，并且拖欠租金至今。故向法院提起訴訟。
　　被告呂某某辯稱，韓某口頭同意呂某某轉(zhuǎn)租，但沒有書面材料。合同履行期間內(nèi)，呂某某按時(shí)支付租金，沒有拖欠租金。韓某提出解除合同后，才停止支付租金。系爭房屋也不存在群租，只住了四個(gè)人。合同租期是八年，韓某為了收回房屋才謊稱有群租。如要解除合同，韓某應(yīng)賠償裝修費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)損失。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月9日，韓某(甲方)與呂某某(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，租賃期限自2016年2月1日至2024年1月31日；月租金1,700元，付三押一，每三個(gè)月七日前支付租金；乙方支付保證金1,700元；除甲方已在合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)讓外，乙方在租賃期間需事先征得甲方書面同意，方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人；乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)支付房租及各項(xiàng)費(fèi)用，拖欠租金不得超過7天，否則甲方有權(quán)收回房屋，視為乙方違約；甲方同意乙方裝修，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)，不能群租；甲方如提前收回房屋須賠償乙方一定裝修費(fèi)用。
　　合同簽訂后，呂某某支付押金1,700元，租金支付至2018年10月31日，之后未再付租金。呂某某承租系爭房屋后轉(zhuǎn)租給案外人焦某某，焦某某又將系爭房屋轉(zhuǎn)租給了案外人。審理中，韓某表示，其于2018年10月接到派出所通知才知道房屋存在轉(zhuǎn)租。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)2018年度月租金遞增為1,900元，2019年度月租金遞增為2,000元。
　　本院認(rèn)為，韓某與呂某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。呂某某將系爭房屋轉(zhuǎn)租給他人，其并無證據(jù)證明已征得韓某的同意，故該行為已構(gòu)成違約。韓某要求解除雙方之間的租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，呂某某應(yīng)將系爭房屋返還給韓某，并支付截止至返還日止的租金，韓某應(yīng)當(dāng)返還押金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告韓某與被告呂某某就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、被告呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋返還給原告韓某；
　　三、被告呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告韓某支付自2018年11月1日至2019年1月31日租金5,700元，并按每月2,000元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告韓某支付自2019年2月1日至返還上述房屋之日止的租金及使用費(fèi)；
　　四、原告韓某于上述房屋返還之日，向被告呂某某返還押金1,700元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：袁凱凱