韓某某
盧某某

原告韓某某。
被告盧某某。
原告韓某某與被告盧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員曹振華適用簡(jiǎn)易程序于2014年12月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某到庭參加了訴訟，被告盧某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同第九條“經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效”約定了合同生效的條件，該條件的成就與否被告未提出答辯意見(jiàn)，原告也未提交條件成就的相關(guān)證據(jù)，條件未成就，該合同未生效。被告經(jīng)原告主張履行合同，于2014年10月10日向原告出具了保證書，保證書的內(nèi)容表示同意退還20000元及利息3000元，屬于原、被告新設(shè)立的民事權(quán)利義務(wù)并對(duì)原合同權(quán)利義務(wù)終止的民事法律行為，被告對(duì)已收取的定金10000元予以雙倍返還的意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益，具有法律約束力，被告應(yīng)承擔(dān)給付原告20000元的民事責(zé)任。對(duì)于原告主張車費(fèi)、誤工損失6000元，缺乏證據(jù)證明，且該損失也不在雙方設(shè)定的民事權(quán)利義務(wù)范圍，本院不予支持。被告盧某某拒不到庭應(yīng)訴的行為，是對(duì)自身訴訟權(quán)利的放棄，由此而產(chǎn)生的不利后果由其自負(fù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、第五十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告盧某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告韓某某20000元；
二、駁回原告韓某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)450元，減半收取225元，由被告盧某某負(fù)擔(dān)。因原告已經(jīng)預(yù)交，由被告在履行上述義務(wù)時(shí)一并給付原告，本院不再作收退處理。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同第九條“經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效”約定了合同生效的條件，該條件的成就與否被告未提出答辯意見(jiàn)，原告也未提交條件成就的相關(guān)證據(jù)，條件未成就，該合同未生效。被告經(jīng)原告主張履行合同，于2014年10月10日向原告出具了保證書，保證書的內(nèi)容表示同意退還20000元及利息3000元，屬于原、被告新設(shè)立的民事權(quán)利義務(wù)并對(duì)原合同權(quán)利義務(wù)終止的民事法律行為，被告對(duì)已收取的定金10000元予以雙倍返還的意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益，具有法律約束力，被告應(yīng)承擔(dān)給付原告20000元的民事責(zé)任。對(duì)于原告主張車費(fèi)、誤工損失6000元，缺乏證據(jù)證明，且該損失也不在雙方設(shè)定的民事權(quán)利義務(wù)范圍，本院不予支持。被告盧某某拒不到庭應(yīng)訴的行為，是對(duì)自身訴訟權(quán)利的放棄，由此而產(chǎn)生的不利后果由其自負(fù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、第五十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告盧某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告韓某某20000元；
二、駁回原告韓某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)450元，減半收取225元，由被告盧某某負(fù)擔(dān)。因原告已經(jīng)預(yù)交，由被告在履行上述義務(wù)時(shí)一并給付原告，本院不再作收退處理。

審判長(zhǎng)：曹振華

書記員：彭勇