韓某
武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡佳林（湖北松之盛律師事務(wù)所）

湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）鄂華容民初字第00553號
原告:韓某。
被告:武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鄂州市葛店鎮(zhèn)316國道張鐵村段北一排。
法定代表人:張文韜，公司經(jīng)理。
委托代理人:胡佳林，湖北松之盛律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
原告韓某訴被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱立某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2015年10月16日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序由審判員齊某某獨任審判，于2015年11月6日公開開庭審理了本案。原告韓某，被告立某公司的委托代理人胡佳林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實、合法、有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)一均為相應(yīng)管理機關(guān)出具的證明文件，可以達到其證明目的，故原告對該組證據(jù)發(fā)表的質(zhì)證意見，理由不充分，本院不予采納。
經(jīng)審理查明:2013年12月9日，原告韓某與被告立某公司簽訂一份《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)316國道光谷·中央城小區(qū)第1幢1單元1101號商品房，合同價款331，000元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付購房首付款171，000元，余款260，000元通過銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)當在2014年10月31日前，將驗收合格的商品房交付原告使用，逾期交房的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告以被告至今未交付所購商品房為由，向本院提起訴訟，請求1、判令被告支付原告逾期交房違約金11，055.40元（截止2015年9月30日）；2、判令被告支付原告至今未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書造成的損失10，000元；3、判令被告支付原告誤工費4，000元。
另查明，2015年5月21日，被告開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)住宅取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》。2015年8月7日，被告開發(fā)的光谷·中央城項目中1-10號樓在湖北省葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局辦理分期交付使用備案。
本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。原告韓某依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告立某公司理應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。被告立某公司開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)商品房于2015年5月21日竣工驗收，且于2015年8月7日在房管局辦理了交付使用備案登記，此時，原告所購商品房具備交付使用條件。依據(jù)《商品房買賣合同》第九條關(guān)于“逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”的約定，本院確認本案逾期交房違約金數(shù)額為9，268元（自2014年11月1日起至2015年8月7日止共計280天，按購房款331，000元的日萬分之一的標準計算）。原告韓某主張逾期交房違約金11，055.40元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告韓某主張被告支付原告至今未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書造成的損失10，000元及被告支付原告誤工費4，000元的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，本院依法不予支持。被告立某公司辯稱涉案商品房于2015年8月7日具備交付條件的抗辯意見，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告韓某逾期交房違約金9，268元；
二、駁回原告韓某的其它訴訟請求。
本案受理費213元，由被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，戶名:湖北省鄂州市中級人民法院，賬號:17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實、合法、有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)一均為相應(yīng)管理機關(guān)出具的證明文件，可以達到其證明目的，故原告對該組證據(jù)發(fā)表的質(zhì)證意見，理由不充分，本院不予采納。
經(jīng)審理查明:2013年12月9日，原告韓某與被告立某公司簽訂一份《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)316國道光谷·中央城小區(qū)第1幢1單元1101號商品房，合同價款331，000元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付購房首付款171，000元，余款260，000元通過銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)當在2014年10月31日前，將驗收合格的商品房交付原告使用，逾期交房的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告以被告至今未交付所購商品房為由，向本院提起訴訟，請求1、判令被告支付原告逾期交房違約金11，055.40元（截止2015年9月30日）；2、判令被告支付原告至今未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書造成的損失10，000元；3、判令被告支付原告誤工費4，000元。
另查明，2015年5月21日，被告開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)住宅取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》。2015年8月7日，被告開發(fā)的光谷·中央城項目中1-10號樓在湖北省葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局辦理分期交付使用備案。
本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。原告韓某依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告立某公司理應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。被告立某公司開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)商品房于2015年5月21日竣工驗收，且于2015年8月7日在房管局辦理了交付使用備案登記，此時，原告所購商品房具備交付使用條件。依據(jù)《商品房買賣合同》第九條關(guān)于“逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”的約定，本院確認本案逾期交房違約金數(shù)額為9，268元（自2014年11月1日起至2015年8月7日止共計280天，按購房款331，000元的日萬分之一的標準計算）。原告韓某主張逾期交房違約金11，055.40元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告韓某主張被告支付原告至今未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書造成的損失10，000元及被告支付原告誤工費4，000元的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，本院依法不予支持。被告立某公司辯稱涉案商品房于2015年8月7日具備交付條件的抗辯意見，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告韓某逾期交房違約金9，268元；
二、駁回原告韓某的其它訴訟請求。
本案受理費213元，由被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：齊某某

書記員：王某某