上訴人（原審被告）：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
委托訴訟代理人：李雪峰，黑龍江遠放律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司。住所地：肇東市。
法定代表人：許長印，職務總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐洪兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問，現(xiàn)住蘭西縣。
原審第三人：李忠凱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。
原審第三人：李忠云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。

上訴人韓某某因與被上訴人哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司、原審第三人李忠凱、李忠云確認合同效力糾紛一案，不服肇東市人民法院（2017）黑1282民初353號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月20日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人韓某某及其委托訴訟代理人李雪峰，被上訴人哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司委托訴訟代理人徐洪兵，原審第三人李忠云到庭參加訴訟。原審第三人李忠凱經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年12月20日，哈爾濱市天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司將其開發(fā)的坐落于肇東市的天禹達世紀城住宅樓中的3號樓2單元1502室、3號樓1單元1502室分別與韓某某簽訂了兩份《天禹世紀城房屋認購書》。認購書中對韓某某所認購的房屋面積、位置、成交價格進行了約定。并為韓某某出具了《房屋銷售收款專用票據(jù)》。在該票據(jù)收款方式一欄中載明：現(xiàn)金。上述事實有《天禹達實際城房屋認購書》、《房屋銷售收款專用票據(jù)》及各方當事人的陳述筆錄在卷證實。

本院認為，哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司與韓某某簽訂的《天禹達世紀城房屋認購書》是雙方當事人真實的意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應認定為合法、有效。哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司訴訟請求確認雙方簽訂的《禹達世紀城房屋認購書》無效沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。對于本案各方當事人之間因借貸所產(chǎn)生的債權債務關系因與本案系兩個不同的法律關系，本院不能一并審理。債權人可另行主張權利。
綜上所述，上訴人韓某某的上訴請求有理，應予支持。原審法院判決終止哈爾濱天禹達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肇東分公司與韓某某簽訂的《天禹達世紀城房屋認購書》沒有法律依據(jù)且超出原告的訴訟請求范圍有誤，應予糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 杜雪紅
審判員 張敏
審判員 付振鐸

書記員： 孫月