原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住慶安縣。委托訴訟代理人：郭云福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，現(xiàn)住慶安縣。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族主，信用社職員，現(xiàn)住慶安縣。委托訴訟代理人：施佰芝，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張寧，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所律師。第三人：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于北安監(jiān)獄。委托訴訟代理人：王利豐，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。

韓某某向本院提出訴訟請求：1、依法停止對慶安縣大高粱3單元3801室的執(zhí)行；2、確認(rèn)該爭議樓房歸原告所有；3、第三人協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月27日原告與第三人孫某某簽訂了房屋買賣合同，孫某某將自有的坐落在慶旺社區(qū)丘地號為1011-83-3801，即慶安大高粱3單元3801室，面積為95.87平方米的樓房以35萬元的價(jià)格出賣給原告，合同簽訂后原告一次性支付了房款，第三人將房屋交給原告占有使用至今。原告于2016年4月12日得知此房被慶安法院于2014年12月2日查封，是因第三人孫某某與被告李某某有債務(wù)糾紛。原告于2016年4月18日向慶安法院遞交了執(zhí)行異議申請書，但是沒有答復(fù)。一直到2018年1月法院工作人員到原告家粘貼封條，原告又向法院遞交了執(zhí)行異議書申請書，到2018年4月27日法院下發(fā)了（2018）黑1224執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議申請。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條二款之規(guī)定，依法解除對慶安大高粱3單元3801室的查封。李某某辯稱，對原告與第三人簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性有異議，因?yàn)樵陔p方簽訂買賣合同之前第三人孫某某已經(jīng)法院判決確認(rèn)與被告之間的借貸數(shù)額及利息。所以，在明知自己所負(fù)高額債務(wù)的情況下出賣登記在自己名下的財(cái)產(chǎn)屬規(guī)避償還義務(wù)行為，是與第三人惡意串通。原告稱已實(shí)際占有訟爭房屋沒有證據(jù)證實(shí)；即使原告與第三人的買賣關(guān)系成立，那么長時(shí)間也沒辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，原告存在過錯(cuò)，法院依法查封和執(zhí)行該房屋并無不當(dāng)，所以，原告不享有阻卻執(zhí)行權(quán)利。應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。孫某某述稱，2014年8月27日，第三人孫某某因急需用錢，將2011年4月15日購買的、登記在自己名下的慶安大高粱樓房以35萬元的價(jià)格賣給原告，合同簽訂后原告一次性將房款交于第三人，第三人將此房交給原告居住。后期原告多次找第三人辦理過戶手續(xù)，因時(shí)間關(guān)系和應(yīng)由第三人承擔(dān)費(fèi)用的原因沒有及時(shí)辦理過戶，責(zé)任不在原告。所以，該樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸原告所有，法院不應(yīng)執(zhí)行。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。1、登記在孫某某名下房屋產(chǎn)權(quán)證；2、（2014）慶法執(zhí)字第162-1號執(zhí)行裁定；3、（2014）慶法執(zhí)字第162-2號執(zhí)行裁定；4、（2018）黑1224執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告舉證的2014年8月27日孫某某與韓某某之間的房屋買賣合同、收據(jù)。被告李某某雖對此證據(jù)持有異議，認(rèn)為不真實(shí)，但合同相對人對此均無異議，且異議人又未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，本院對此證據(jù)予以采信；2、原告舉證的慶安縣馨悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張躍出具的證明，證明韓某某自2014年8月30日開始在大高粱居住。被告李某某有異議，認(rèn)為不真實(shí)，如果原告進(jìn)行了居住應(yīng)舉證居住的費(fèi)用票據(jù)，原告舉證的2016年、2017年、2018年的物業(yè)費(fèi)收據(jù)，對2016年、2017年的熱力費(fèi)收據(jù)，被告李某某有異議，認(rèn)為有的沒有公章只有收款人簽字不合理。本院認(rèn)為，原告舉證的物業(yè)費(fèi)收據(jù)和熱力費(fèi)收據(jù)確有部分沒有加蓋公章，但與有公章的比較應(yīng)為一致、真實(shí)，故此認(rèn)定為有效證據(jù)，被告李某某的異議不能成立。不予支持。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2014年8月27日，原告韓某某與第三人孫某某簽訂了房屋買賣合同，孫某某將登記在自己名下的，坐落在慶旺社區(qū)，面積為95.87平方米的樓房，以35萬元的價(jià)格賣給韓某某，合同約定了房屋面積、價(jià)款、過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)等事宜。合同簽訂后原告全額交付房款，第三人將房屋交給原告占有使用。上述事實(shí)有原告舉證的房屋買賣合同、房款收據(jù)、熱力費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、慶安馨悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)辦證明在卷證實(shí)。被告李某某與案外人岳有才有借貸關(guān)系，孫某某與張延慶做擔(dān)保。借款到期后岳有才未履行還款義務(wù)，李某某于2014年2月28日以岳有才、孫某某、張延慶為共同被告訴至法院，本院于2014年6月15日做出（2014）慶商初字第76號民事判決書。判決書生效后三被告均未履行還款義務(wù)。李某某申請執(zhí)行，本院執(zhí)行局于2014年12月2日以（2014）慶法執(zhí)字第162-1號執(zhí)行裁定將爭議房屋予以查封。2016年4月，原告得知該房屋被查封，便向本院提出異議，但長時(shí)間未予答復(fù)。2016年12月1日，本院執(zhí)行部門又以（2014）慶法執(zhí)字第162-2號執(zhí)行裁定將此房續(xù)封。韓某某又向本院提出異議，本院經(jīng)聽證以（2018）黑1224執(zhí)異3號執(zhí)行裁定駁回了韓某某的異議申請，原告韓某某于2018年5月17日提起本案執(zhí)行異議之訴。
原告韓某某與被告李某某、第三人孫某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及委托訴訟代理人郭云福、被告李某某及委托訴訟代理人施佰芝、張寧，第三人的委托訴訟代理人王利豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是原告韓某某對本案爭議房屋是否享有阻卻執(zhí)行權(quán)利。首先，第三人孫某某與原告之間的房屋買賣關(guān)系是雙方的真實(shí)意思表示，雖然孫某某與被告李某某之間已存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但李某某未對此房屋采取保全措施，不存在惡意串通，故買賣合同合法有效。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案屬于買受人已交付全部價(jià)款，且已實(shí)際占有使用該房屋情形。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。此案完全符合第（一）（二）（三）項(xiàng)規(guī)定。未辦理過戶登記手續(xù)的原因是根據(jù)合同的約定過戶費(fèi)用由出賣人孫某某承擔(dān)，孫某某外債較大，沒有主動(dòng)協(xié)助買受人韓某某辦理，且法院于2014年12月2日即已查封此房，不能辦理過戶手續(xù)。所以，未辦理過戶登記的主要過錯(cuò)不屬買受人。因此，本案亦符合本規(guī)定的第（四）項(xiàng)。雖然原告對爭議房屋未辦理過戶手續(xù)，但其享有的物權(quán)期待權(quán)，對于被告李某某的一般債權(quán)請求權(quán)而言享有優(yōu)先權(quán)。但原告請求的要求第三人協(xié)助辦理過戶手續(xù)不是本案審理范圍，應(yīng)予駁回。綜上所述，原告韓某某享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告的訴訟請求有理，應(yīng)予支持，依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、第二款規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行慶旺社區(qū)丘地號為1011-83-3801，即慶安大高粱3單元3801室，面積為95.87平方米的樓房；二、該樓房產(chǎn)權(quán)歸韓某某所有；三、駁回韓某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)6650.00元，由李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。