原告韓建文。
委托代理人榮樹華，特別代理。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨(dú)立商業(yè)。
法定代表人付永躍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張宇，該公司銷售總監(jiān)，特別代理。
委托代理人劉鳳陽(yáng)，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告韓建文與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉雪琳獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓建文委托代理人榮樹華到庭參加訴訟。被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年10月29日，原告韓建文（買受人）與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：823-0032），合同約定：原告韓建文購(gòu)買被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于原唐?？h濱海大街南側(cè)青林公路西側(cè)的幸?；▓@小區(qū)D01-101號(hào)商業(yè)樓房一套，價(jià)款為406000元，買受人一次性付款。合同第十條“交付條件”第（二）款約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月22日前向買受人交付商品房。合同第十四條“逾期交房責(zé)任”約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將商品房交付買受人的，逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起60日內(nèi)向買受人支付違約金。
原告韓建文分三次向被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付購(gòu)房款406000元，并于2015年5月21日向被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)交購(gòu)房款差價(jià)7100元。被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能于合同約定的2011年12月22日前向原告韓建文交付D01-101號(hào)商業(yè)樓房，而是于2015年5月25日向原告韓建文交付該商品房，逾期交付時(shí)間為1250天。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述，《商品房買賣合同》，購(gòu)房款收據(jù)等證據(jù)證明屬實(shí)。

本院認(rèn)為，原告韓建文與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按合同約定在2011年12月22日向原告韓建文交付商品房，且逾期交房已超過90天，應(yīng)按合同約定自2012年12月23日起向原告韓建文支付逾期交房違約金。違約金應(yīng)按原告韓建文已交購(gòu)房款406000元作為計(jì)算基數(shù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十四條按日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金的約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告韓建文與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：823-0032）有效。
二、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告韓建文支付逾期交房違約金50750元（406000元×0.0001×1250天）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告韓建文的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)535元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院，并同時(shí)在七日內(nèi)交納上訴費(fèi)。
附：交納履行款及上訴費(fèi)賬號(hào)：40×××28，收款單位：唐某市曹妃甸區(qū)人民法院，開戶行：河北唐某曹妃甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

審判員　　劉雪琳

書記員：鄭靜