原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。
委托訴訟代理人：李冰，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
被告：趙某農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，住所地：趙某。
法定代表人：楊永峰,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王鑫、劉佳朋，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告：河北通某拍賣有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
法定代表人：龔海策，該公司董事長(zhǎng)。

原告韓某某與被告趙某農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱信用聯(lián)社）、河北通某拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱拍賣公司）拍賣合同糾紛一案，本院作出（2017）冀0133民初1053號(hào)民事判決。原告韓某某不服該判決，向河北省石家莊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級(jí)人民法院作出（2018）冀01民終973號(hào)民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某的委托代理人李冰、被告信用聯(lián)社的委托代理人王鑫、劉佳朋到庭參加訴訟，被告拍賣公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令原告與被告河北通某拍賣有限公司簽訂的拍賣成交確認(rèn)書無(wú)效；2.確認(rèn)原告與被告信用聯(lián)社簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并退還原告合同款1250000元，支付原告利息至全部款項(xiàng)付清完畢之日止，利息按銀行同期貸款利率計(jì)算；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告信用聯(lián)社委托被告拍賣公司將其名下位于趙某產(chǎn)以及廢舊機(jī)器設(shè)備打包賣掉（土地證號(hào)：趙集建（20**）字第××號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：趙房權(quán)證謝字第××號(hào)）。原告于2016年9月6日通過(guò)競(jìng)價(jià)成功拍得上述資產(chǎn)，與被告拍賣公司簽訂了拍賣成交確認(rèn)書。后原告按照拍賣成交確認(rèn)書約定將1250000元打入被告信用聯(lián)社賬戶，支付給了被告拍賣公司傭金62500元。
一、涉案土地的權(quán)屬證書登記的信息與土地管理部門登記信息不符，致使原告無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。被告信用聯(lián)社及拍賣公司故意隱瞞真實(shí)情況進(jìn)行拍賣，原告在取得涉案資產(chǎn)的權(quán)屬證書后，才發(fā)現(xiàn)權(quán)屬證書上登記的備案信息與土地管理部門登記備案信息不符，致使原告無(wú)法辦理過(guò)戶。
二、被告信用聯(lián)社和拍賣公司對(duì)涉案資產(chǎn)的拍賣違反了我國(guó)土地管理法及拍賣法的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。原告在支付完上述款項(xiàng)后在辦理過(guò)戶過(guò)程中得知，拍賣涉及的土地權(quán)屬為集體所有，根據(jù)我國(guó)土地管理法、合同法以及拍賣法相關(guān)規(guī)定，集體所有的土地不允許買賣，被告信用聯(lián)社與拍賣公司對(duì)涉案土地的拍賣行為違反了我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
由于上述原因，被告信用聯(lián)社與拍賣公司均不能協(xié)助原告辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。
被告信用聯(lián)社的代理人提交答辯意見(jiàn)稱，1、涉案土地權(quán)屬證書登記的信息與土地管理部門登記信息一致，原告所訴不是事實(shí)。
2、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效。答辯人轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)是法院裁定抵債資產(chǎn)，來(lái)源合法；涉及的集體建設(shè)用地已經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓，屬于《土地法》第63條規(guī)定的可以轉(zhuǎn)讓的情形，本次轉(zhuǎn)讓行為不屬于法律禁止的情形，合法有效。
3、《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法》規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓，并規(guī)定了轉(zhuǎn)讓程序；《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的意見(jiàn)》規(guī)定集體建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓。
4、答辯人處置抵押物是財(cái)政部的硬性規(guī)定。財(cái)政部印發(fā)的《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》第18條規(guī)定銀行取得的抵債資產(chǎn)盡快處置變現(xiàn)。
5、抵債資產(chǎn)已完成交付，原告已進(jìn)行投資建設(shè)；集體建設(shè)用地使用權(quán)能辦理變更登記，已辦理過(guò)一次，證明《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》不違反法律禁止性規(guī)定。
6、原告有過(guò)錯(cuò)，其參加拍賣前已明知其競(jìng)買的資產(chǎn)包括集體建設(shè)用地，且現(xiàn)在提出返還，不符合法律規(guī)定；假設(shè)合同無(wú)效，也不涉及返還問(wèn)題：（1）原告參加拍賣前，已收到拍賣公告和通某拍賣公司給的拍賣規(guī)則，而且拍賣標(biāo)的已進(jìn)行了2天以上的展示，并通知原告應(yīng)到土地、房產(chǎn)等管理部門了解產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的相關(guān)事宜，原告已充分了解涉案拍賣物現(xiàn)狀，自愿參加拍賣；（2）原告競(jìng)買成功后，自愿簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》且明知競(jìng)買資產(chǎn)包括的集體建設(shè)用地可能不能過(guò)戶，自愿承擔(dān)過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)。原告是完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)為自己的行為負(fù)責(zé)。
7、原告并未到土地管理部門提交手續(xù)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，其訴稱答辯人不能協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
8、合同無(wú)效的處理適用過(guò)錯(cuò)原則，原告有過(guò)錯(cuò)，其訴求答辯人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)。
9、拍賣分三個(gè)標(biāo)段，《拍賣合同》涉及的房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備合法有效，沒(méi)有爭(zhēng)議。
被告拍賣公司未提交答辯意見(jiàn)。
原告方提供以下證據(jù)：
1、委托拍賣合同一份，證明信用聯(lián)社委托拍賣公司對(duì)其擁有的“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)進(jìn)行拍賣；
2、拍賣成交確認(rèn)書一份，證明原告通過(guò)競(jìng)拍方式對(duì)上述拍賣的資產(chǎn)競(jìng)拍成功；
3、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一份，證明原告通過(guò)競(jìng)拍成功后與信用聯(lián)社簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、集體土地建設(shè)用地使用證、房屋所有權(quán)證書，欲證明被告所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)中包含集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，原告無(wú)法辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
5、銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告已支付拍賣價(jià)款和傭金。
6、司法拍賣公告，欲證明在司法拍賣過(guò)程中涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，一般會(huì)在拍賣公告中注明競(jìng)買人需具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份。
被告信用聯(lián)社的代理人對(duì)以上證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)1-3號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，3號(hào)證據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第三條約定的內(nèi)容，可以證明原告明知道涉及的土地是集體所有，雙方約定原告應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，涉及到需要補(bǔ)交的各項(xiàng)稅、費(fèi)、出讓金全部由原告自行承擔(dān)，被告不保證能否辦理過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)由原告承擔(dān)，無(wú)論何種情況傭金和拍賣價(jià)款都是不退還的，權(quán)屬證書交付視為全部交付完畢；對(duì)4號(hào)證據(jù)真實(shí)性合法性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為證明不了轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，更證明不了原告無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。實(shí)物（房屋、土地、設(shè)備）已經(jīng)完成交付；對(duì)5號(hào)證據(jù)稱認(rèn)可原告已向信用聯(lián)社交付拍賣價(jià)款；對(duì)6號(hào)證據(jù)稱對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，恰恰證明資產(chǎn)拍賣合同有效，競(jìng)買人身份不影響資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力；競(jìng)買公告明確聲明因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。本案原告是完全民事行為能力人，參加競(jìng)買前已明知涉案土地位置，土地是集體建設(shè)用地，已經(jīng)承諾風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，原告要求退款沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，另外被告根據(jù)財(cái)政部的抵債資產(chǎn)處理辦法，依法處理抵債資產(chǎn)無(wú)過(guò)錯(cuò)，原告自愿報(bào)名參加競(jìng)買，競(jìng)買成功后簽訂的合同，所以原告對(duì)簽訂合同的后果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，拍賣價(jià)款不予返還，要求利息更是沒(méi)有法律依據(jù)。
被告信用聯(lián)社的代理人提供以下證據(jù)：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果，欲證明拍賣的土地與土地登記證信息一致，且涉案土地是鄉(xiāng)集體土地。
2、趙某涉案物品價(jià)格鑒證中心出具的趙價(jià)鑒字（2005）第044號(hào)價(jià)格鑒定結(jié)論書。
3、執(zhí)行和解協(xié)議書。
4、趙某人民法院（2005）趙執(zhí)字第620號(hào)民事裁定書。
2-4號(hào)證據(jù)欲證明被告依法取得拍賣物，同時(shí)證明拍賣物涉及的集體建設(shè)用地已經(jīng)依法流轉(zhuǎn)，涉案土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不違反法律的禁止性規(guī)定。
5、房屋所有權(quán)證書，證明被告對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有所有權(quán)，屬于有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
6、集體土地建設(shè)用地使用證，證明涉案土地的使用者為趙某謝莊農(nóng)村信用合作社、土地類別及用途均為工業(yè)以及用地面積和土地四至等情況。
7、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，欲證明原、被告簽訂的合同屬雙方真實(shí)意思表示，而且原告對(duì)于拍賣標(biāo)的物事前已經(jīng)進(jìn)行了解，自愿購(gòu)買，同時(shí)證明原告已明知涉案土地可能不能過(guò)戶，承諾風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)。
8、拍賣規(guī)則，欲證明原告參加拍賣前已明知涉案土地是集體建設(shè)用地的事實(shí)。
9、不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告照片，欲證明集體建設(shè)用地可以依法登記流轉(zhuǎn)。
10、《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，用以證明集體建設(shè)用地可以依法登記流轉(zhuǎn)的依據(jù)。
11、《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》，證明處置抵債資產(chǎn)是財(cái)政部的規(guī)定。
原告方對(duì)以上證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，被告所提供的證據(jù)不能證明本案中涉案土地已經(jīng)經(jīng)過(guò)了土地流轉(zhuǎn)辦法中集體土地出讓程序，未經(jīng)出讓程序之前土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不符合相關(guān)管理辦法規(guī)定的，另外本案涉及的土地使用權(quán)在建設(shè)用地使用證中批準(zhǔn)的使用期限是長(zhǎng)期，并且土地使用權(quán)的取得時(shí)間是2005年，而《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》實(shí)施時(shí)間是2008年，所以說(shuō)本案涉及的土地與辦法中所規(guī)定的可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)不是同一概念。被告所取得土地使用權(quán)前提是經(jīng)過(guò)縣政府批示，其取得具有一定特殊性，總體上看本案涉及土地按照現(xiàn)行的法律規(guī)定是不得向謝莊村集體以外的人員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
依法取得建設(shè)用地企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是《土地管理法》第63條，只有企業(yè)在發(fā)生破產(chǎn)兼并時(shí)才可以依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，除此之外不得進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓。關(guān)于被告提到的《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》以及國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，前提是涉及到的集體建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)過(guò)了村集體的出讓程序，村集體收取一定費(fèi)用的出讓金并且所取得的土地使用權(quán)具有一定的出讓年限，而本案中所涉及的土地使用權(quán)并不是上述規(guī)定中所稱的可用于土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)，上述兩規(guī)定不適用本案。關(guān)于本案所涉及的土地是否屬于鄉(xiāng)集體土地使用權(quán)，從土地坐落來(lái)看，該土地位于趙某范圍，土地的所有權(quán)人應(yīng)是趙某集體，涉案土地的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)還是屬于村集體所有，與是否是鄉(xiāng)集體使用權(quán)無(wú)關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記公告里面說(shuō)的權(quán)利人提供何種方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不清楚，權(quán)利人是否屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員也不清楚，所以說(shuō)此照片與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)審理查明，被告信用聯(lián)社下屬的趙某謝莊等6家農(nóng)村信用合作社與原石家莊益豐紙業(yè)有限公司借款合同糾紛案，經(jīng)調(diào)解本院作出（2005）趙民初字第1371號(hào)、1386號(hào)及1438號(hào)-1441號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解書生效后，因該公司未履行調(diào)解書確定的義務(wù)，6家信用合作社向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院委托趙某涉案物品價(jià)格鑒證中心對(duì)石家莊益豐紙業(yè)有限公司的財(cái)產(chǎn)（包括房屋、設(shè)備、土地使用價(jià)值）進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為3461255元。雙方經(jīng)協(xié)商，自愿達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，本院于2005年12月22日作出（2005）趙執(zhí)字第620號(hào)民事裁定書，裁定：石家莊益豐紙業(yè)有限公司的財(cái)產(chǎn)抵償欠趙某謝莊等6家農(nóng)村信用合作社借款3461255元。2005年12月26日，趙某國(guó)土資源局為趙某謝莊農(nóng)村信用合作社辦理趙集建（2005）字第××號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證，土地類別及用途均為工業(yè)，地址位于謝莊村；2005年12月26日，趙某人民政府頒發(fā)趙房權(quán)證謝字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，將原石家莊益豐紙業(yè)有限公司的房產(chǎn)登記在趙某謝莊農(nóng)村信用合作社名下，房屋坐落為謝莊村工業(yè)區(qū)。
被告信用聯(lián)社作為委托人與拍賣人河北通某拍賣有限公司簽訂委托拍賣合同，合同約定：拍賣標(biāo)的為信用聯(lián)社擁有的“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)。委托期限為自合同簽訂之日起至拍賣成交。拍賣人要求買受人在拍賣成交后3日內(nèi)直接向委托人交付成交價(jià)款。委托人在收到全部款項(xiàng)并經(jīng)拍賣人證實(shí)買受人已履行完全部義務(wù)后，將拍賣標(biāo)的交付買受人。委托人保證對(duì)拍賣標(biāo)的擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處分權(quán)，并承擔(dān)與此相關(guān)的一切責(zé)任。拍賣標(biāo)的成交后，委托人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，以保證買受人實(shí)際取得拍賣標(biāo)的。拍賣成交當(dāng)日，委托人應(yīng)與買受人簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。
委托拍賣合同簽訂后，2016年9月1日，被告拍賣公司將拍賣規(guī)則告知原告，并經(jīng)原告簽字確認(rèn)，該拍賣規(guī)則載明：“本次拍賣標(biāo)的為趙某農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司持有的信貸不良債權(quán)、抵債資產(chǎn)和貸款抵押物，分為三個(gè)標(biāo)的：其中第二個(gè)標(biāo)的為：“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)（趙某謝莊農(nóng)村信用合作社名下，坐落于趙某工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)，建筑面積：4730.57㎡，產(chǎn)別為集體所有，磚混結(jié)構(gòu)（詳見(jiàn)：趙房權(quán)證謝字第××號(hào)）；土地使用權(quán)面積：9458.93㎡，用途為工業(yè)（詳見(jiàn)：趙集建（2005）字第××2號(hào)）；造紙廢舊機(jī)器設(shè)備一批，以上為整體拍賣。
拍賣會(huì)遵循“公開(kāi)、公平、公正及價(jià)高者得”的原則進(jìn)行，按照“依物品現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣”的國(guó)際慣例，拍賣人在會(huì)前已對(duì)全部標(biāo)的進(jìn)行了2天以上的展示。競(jìng)買人需親自查勘標(biāo)的的狀況，競(jìng)買人還應(yīng)到土地、房產(chǎn)等管理部門了解產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的相關(guān)事宜，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀、折舊程度以及可能存在的瑕疵等。競(jìng)買人一經(jīng)參加競(jìng)買，即表示接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)法律責(zé)任，不得以不了解為理由反悔。委托人及拍賣人鄭重聲明：對(duì)拍賣標(biāo)的的品質(zhì)和瑕疵不做任何保證。
網(wǎng)絡(luò)拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)買人，即為買受人的，拍賣人將及時(shí)通知買受人到拍賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并與委托人在拍賣成交當(dāng)日簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（附樣本）》。
買受人應(yīng)于拍賣當(dāng)日向拍賣人結(jié)清拍賣成交價(jià)5%的拍賣傭金，買受人應(yīng)于3日內(nèi)向委托人結(jié)清全部成交價(jià)款。買受人結(jié)清全部款項(xiàng)后，持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人辦理交接手續(xù)，委托人協(xié)助買受人辦理該標(biāo)的的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生各項(xiàng)稅、費(fèi)及需補(bǔ)交的各項(xiàng)稅、費(fèi)、出讓金等全部由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣的土地使用權(quán)為集體所有，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，拍賣人和委托人不保證買受人能否成功辦理標(biāo)的過(guò)戶，也不能改變拍賣成交結(jié)果，委托人和拍賣人所收取的拍賣成交款和拍賣傭金不予退還。
2016年9月6日上午10時(shí)原告以競(jìng)買人身份參加拍賣人（被告拍賣公司）在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)舉行的拍賣會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)以1250000元成交價(jià)競(jìng)得被告信用聯(lián)社擁有的“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)，同日原告作為買受人與被告拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，原告依約支付拍賣價(jià)款1250000元及拍賣傭金62500元。
2016年9月18日，原告（乙方）與被告信用聯(lián)社（甲方）簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，載明：2016年9月6日，甲方委托河北通某拍賣有限公司對(duì)趙某農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司擁有的“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)進(jìn)行了公開(kāi)拍賣，由乙方競(jìng)投成交?，F(xiàn)甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：上述資產(chǎn)經(jīng)過(guò)公開(kāi)拍賣，乙方以1250000元整受讓。乙方在交清全部拍賣價(jià)款及拍賣傭金后，甲方將上述資產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用證交付給乙方后，即為交割完畢。甲方配合乙方辦理該標(biāo)的的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生各項(xiàng)稅、費(fèi)及需補(bǔ)交的各項(xiàng)稅、費(fèi)、出讓金等全部由乙方自行承擔(dān)。本次拍賣的土地使用權(quán)為集體所有，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方和拍賣人不保證買受人能否成功辦理標(biāo)的過(guò)戶，也不能改變拍賣成交結(jié)果，無(wú)論何種情形，甲方及拍賣人的拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金不予退還，因此所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)乙方自行承擔(dān)。乙方競(jìng)拍和簽訂本協(xié)議前，已根據(jù)甲方的提示全面地調(diào)查了解了本協(xié)議所涉資產(chǎn)的現(xiàn)狀。
截止2016年9月6日原告交清了拍賣價(jià)款及拍賣傭金，之后雙方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，信用聯(lián)社向原告交付了拍賣標(biāo)的所涉及的《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，該權(quán)屬證書的原件原告方認(rèn)可現(xiàn)由原告持有，且認(rèn)可原告持有場(chǎng)地的鑰匙。2017年5月12日，被告拍賣公司退還原告拍賣傭金62500元。

本院認(rèn)為，被告信用聯(lián)社下屬的趙某謝莊等6個(gè)信用合作社通過(guò)訴訟和申請(qǐng)執(zhí)行依法取得“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)，該抵債資產(chǎn)中所涉及的房屋所有權(quán)及集體土地使用權(quán)均已過(guò)戶到被告信用聯(lián)社下屬的趙某謝莊農(nóng)村信用合作社名下，相關(guān)行政管理部門頒發(fā)了房屋所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證，表明涉案的集體土地使用權(quán)已流轉(zhuǎn)給被告信用聯(lián)社。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)建設(shè)用地規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！痹摋l規(guī)定建設(shè)用地土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)移的，但只列舉了“破產(chǎn)和兼并”的情形。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）中關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”。另外《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十八條規(guī)定：“集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租”；第二十四條規(guī)定：“集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其地上建筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。集體建設(shè)用地上的建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。”由此可見(jiàn)，集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并不限于“破產(chǎn)、兼并”的情形，被告信用聯(lián)社轉(zhuǎn)讓涉案資產(chǎn)并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。
為實(shí)現(xiàn)抵債資產(chǎn)向貨幣資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，避免和減少資產(chǎn)損失，被告信用聯(lián)社委托被告拍賣公司對(duì)其擁有的“石家莊益豐紙業(yè)有限公司”抵債資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，雙方簽訂了委托拍賣合同，二被告之間簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。合同簽訂后，被告拍賣公司依程序?qū)ι姘纲Y產(chǎn)以網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式進(jìn)行整體拍賣，原告作為競(jìng)買人在競(jìng)拍前對(duì)拍賣規(guī)則進(jìn)行了閱讀并簽字確認(rèn)，之后以125萬(wàn)元競(jìng)投成交，2016年9月6日原告作為買受人與被告拍賣公司簽署了《拍賣成交確認(rèn)書》，雙方已簽字蓋章，原告依約定支付了拍賣標(biāo)的的價(jià)款和拍賣傭金，該確認(rèn)書已生效，原告要求確認(rèn)該《拍賣成交確認(rèn)書》無(wú)效，不予支持。原告支付拍賣價(jià)款后與被告信用聯(lián)社簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，被告信用聯(lián)社將涉案資產(chǎn)的房產(chǎn)證、集體土地建設(shè)用地使用證交付給了原告，按照合同約定，雙方已交割完畢，原告現(xiàn)已實(shí)際控制涉案資產(chǎn)，該轉(zhuǎn)讓合同并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
根據(jù)被告提供的土地管理部門登記的備案信息來(lái)看，該登記信息與涉案土地權(quán)屬證書登記的信息相符，原告訴稱信息不符，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有依據(jù)。原告沒(méi)有證據(jù)證明其在取得涉案資產(chǎn)的權(quán)屬證書后向相關(guān)行政管理部門提出過(guò)辦理變更登記的申請(qǐng)，故原告訴稱被告不能協(xié)助原告辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。綜上所述，原告方提供的證據(jù)不足以證明自己的主張，對(duì)于原告的訴求，本院無(wú)法支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告韓某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16210元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬志霞
審判員 楊旭寧
人民陪審員 曹立存

書記員： 孫思恬