原告(反訴被告)：韓某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省寧安市。
　　委托訴訟代理人：楊旺，上海國(guó)域達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫周，上海國(guó)域達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海鴻福置業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：許可，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：包奕，上海律宏律師事務(wù)所律師。
　　原告韓某與被告上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鴻福公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。鴻福公司在答辯期間提起反訴，本院受理后，與本訴予以合并，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。韓某及其委托訴訟代理人楊旺律師，鴻福公司的委托訴訟代理人包奕律師，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　韓某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除韓某與鴻福公司簽訂的壹豐廣場(chǎng)《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判令鴻福公司返還韓某支付的開(kāi)業(yè)保證金20,240元、裝修押金20,240元、市場(chǎng)推廣費(fèi)460元、裝修審圖費(fèi)920元、消防審核及竣工驗(yàn)收費(fèi)2,000元；3、判令鴻福公司雙倍返還韓某履約保證金121,440元，并要求鴻福公司支付違約金121,440元；4、判令鴻福公司賠償韓某裝修損失51,640元；5、本案訴訟費(fèi)由鴻福公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：韓某與鴻福公司于2017年12月20日簽訂壹豐廣場(chǎng)《商鋪?zhàn)赓U合同》，韓某向鴻福公司承租鴻福公司坐落于上海市虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)“壹豐廣場(chǎng)”購(gòu)物中心B2-B13號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)用以開(kāi)設(shè)餐飲店。合同詳細(xì)約定了系爭(zhēng)房屋基本情況、租賃用途、交付日期、租賃期限、履約保證金、開(kāi)業(yè)保證金、裝修押金和其他費(fèi)用、房屋使用要求和維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、解除本合同條件、違約責(zé)任等條款。
　　合同簽訂后，韓某如約向鴻福公司支付租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、履約保證金、開(kāi)業(yè)保證金、裝修押金等費(fèi)用，并投入大量資金對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修、采購(gòu)餐飲設(shè)備、招募員工等，同時(shí)積極辦理食品經(jīng)營(yíng)許可、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照。然，此后韓某才發(fā)現(xiàn)，簽約時(shí)鴻福公司隱瞞了系爭(zhēng)房屋涉及糾紛，且曾經(jīng)有其他經(jīng)營(yíng)主體將系爭(zhēng)房屋作為經(jīng)營(yíng)地址進(jìn)行餐飲企業(yè)申辦食品經(jīng)營(yíng)許可等證照，韓某承租系爭(zhēng)房屋后直至起訴至法院，上述證照仍未遷移或注銷，致使韓某在申辦餐飲經(jīng)營(yíng)許可時(shí)，被行政主管機(jī)關(guān)告知系爭(zhēng)房屋內(nèi)不能再申辦食品許可證等相關(guān)證照，故韓某無(wú)法取得食品經(jīng)營(yíng)許可證照從事餐飲業(yè)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同的目的。也由于上述原因，韓某在準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)過(guò)程中，于2018年5月31日被上海市虹口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具《無(wú)證食品經(jīng)營(yíng)責(zé)任告知書(shū)》，被責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)。韓某于2018年6月7日向鴻福公司發(fā)出解約函，但因雙方協(xié)商無(wú)果，韓某起訴來(lái)院。
　　鴻福公司辯稱，同意解除合同，但未收到過(guò)韓某于2018年6月7日發(fā)出的解約函，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以韓某提起訴訟要求解除合同之日，即2019年1月24日作為合同解除日。開(kāi)業(yè)保證金確未轉(zhuǎn)為租金，但不同意返還。裝修押金系韓某向物業(yè)公司支付，鴻福公司未收取過(guò)，且韓某也未提供相應(yīng)收據(jù)。市場(chǎng)推廣費(fèi)是預(yù)交的，該筆費(fèi)用已用作鴻福公司為韓某制作店招，已實(shí)際發(fā)生，不同意退還。裝修審圖費(fèi)、消防審核及竣工驗(yàn)收費(fèi)是在裝修之后實(shí)際發(fā)生的，并且合同約定此類費(fèi)用應(yīng)由韓某負(fù)擔(dān)，其要求退還無(wú)依據(jù)。對(duì)于履約保證金，認(rèn)為解除合同的原因不在鴻福公司，不同意雙倍返還。韓某提出的雙倍返還履約保證金已經(jīng)存在懲罰性質(zhì)，再行主張違約金存在競(jìng)合，故認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)違約金。如果法院認(rèn)為鴻福公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)為違約金約定過(guò)高，請(qǐng)求法院調(diào)整，并要求韓某對(duì)其實(shí)際發(fā)生損失舉證證明。
　　鴻福公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令韓某支付2018年3月1日至2019年1月23日期間的租金180,596元；2、判令韓某支付2019年1月24日至2019年6月20日期間的房屋使用費(fèi)243,432元；3、判令韓某支付2018年3月至2019年5月期間的物業(yè)管理費(fèi)48,300元；4、判令韓某支付2019年6月20日之前的水電費(fèi)3,414.39元；5、判令韓某支付逾期遷移或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違約金，自2019年4月24日起計(jì)算至實(shí)際注銷之日止。事實(shí)和理由：韓某與鴻福公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《商品房租賃合同》。韓某自2018年3月1日起未按約支付租金，并于2019年1月24日起訴要求解除雙方簽訂的上述合同，但其仍未從系爭(zhēng)房屋搬離并將房屋交還鴻福公司，且未將其在系爭(zhēng)房屋內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照遷移或注銷，故提起反訴。
　　韓某對(duì)反訴辯稱，2018年4月的租金16,790元已經(jīng)支付，但之前和之后的租金都沒(méi)有支付。支付2018年4的租金是因?yàn)轼櫢９緦?duì)系爭(zhēng)房屋停水停電。愿意支付2018年6月7日之前的租金54,234元。2018年6月8日之后的占有使用費(fèi)不同意支付，韓某已經(jīng)向鴻福公司提出解除合同并索賠，鴻福公司回函表示異議，導(dǎo)致雙方一直僵持無(wú)法交接房屋。在此期間韓某一直要求搬離，但是均遭鴻福公司阻止，因此房屋占有使用費(fèi)的損失應(yīng)當(dāng)由鴻福公司負(fù)擔(dān)。即便最終認(rèn)定韓某也有違約或過(guò)錯(cuò)，但是主要原因仍在鴻福公司，雙方負(fù)擔(dān)的具體金額由法院裁量。韓某同意支付2018年3月-至2018年6月7日期間的物業(yè)管理費(fèi)11,129元。對(duì)水電費(fèi)金額不予認(rèn)可，系爭(zhēng)房屋沒(méi)有獨(dú)立的水電表，是按照面積計(jì)算費(fèi)用的，在沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議之前，均按照鴻福公司向韓某書(shū)面通知，經(jīng)韓某簽字確認(rèn)的費(fèi)用支付的，2018年6月之后韓某不再經(jīng)營(yíng)，不應(yīng)再發(fā)生水電費(fèi)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年12月20日，鴻福公司(出租人，甲方)與韓某(承租人，乙方)簽訂壹豐廣場(chǎng)《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)錫紙花甲品牌的餐飲，租賃面積46平方米；租賃期從2018年1月1日起至2020年12月31日止；在準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未獲得相關(guān)政府部門(mén)許可前(根據(jù)相關(guān)規(guī)定，允許開(kāi)業(yè)后取得的許可除外)，乙方不得在該房屋開(kāi)業(yè)，但乙方不得晚于開(kāi)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，如果乙方晚于開(kāi)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，則除非雙方另有書(shū)面約定或者該等遲延系由甲方所致，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付相等于平均日固定租金三倍的違約金；乙方需在租賃期間持續(xù)營(yíng)業(yè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?；蛞匀魏畏绞阶兿鄷和；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用。但在乙方租滿租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意給與乙方一定的裝修期，期限為：2018年1月1日至2018年1月30日，開(kāi)業(yè)日為2018年3月1日；裝修期內(nèi)甲方免收乙方租金，但乙方必須交付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；如乙方實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費(fèi)，索取的每月租金及物業(yè)管理費(fèi)參照乙方第一租賃年向甲方實(shí)際支付的每月平均租金和每月平均物業(yè)管理費(fèi)；自開(kāi)業(yè)日或裝修期滿后的首日起，雙方選擇固定租金或提成租金(取金額較高者)下述方式計(jì)算該房屋的租金：第一年：固定租金按租賃面積計(jì)算，每天每平方米為人民幣12元，月固定租金為人民幣16,790元；固定租金的支付：首期租金：雙方確認(rèn)，乙方的開(kāi)業(yè)保證金等同于首月租金的金額轉(zhuǎn)為首月租金。甲方于次月五日前將發(fā)票寄給乙方。若開(kāi)業(yè)保證金數(shù)額抵扣首月租金及物業(yè)管理費(fèi)后有剩余的，則繼續(xù)抵扣此后的租金，抵完為止，若由于乙方違約等原因造成開(kāi)業(yè)保證金不足以支付首月租金，則乙方應(yīng)于裝修期滿之日前十日補(bǔ)足首月租金；固定租金：每月應(yīng)付的固定租金，應(yīng)由乙方與前一個(gè)月的25日或之前向甲方付清；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按未付租金日千分之一支付違約金；乙方應(yīng)于本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相等于3個(gè)月之租金(其單月的租金額，以整個(gè)租賃期內(nèi)的月平均固定租金計(jì))及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)(其單月的物業(yè)管理費(fèi)金額,以整個(gè)租賃期內(nèi)的月平均物業(yè)管理費(fèi)計(jì))之和的金額，即60,720元作為房屋租賃履約保證金；甲方應(yīng)于收到乙方履約保證金后的七個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具稅務(wù)收據(jù)；乙方向甲方支付的履約保證金，作為乙方將全部履行完本合同義務(wù)的保證。如因乙方擅自中途退租和/或違反本合同的其他約定，而致甲方行使解除本合同權(quán)利，甲方可全部沒(méi)收履約保證金而無(wú)須歸還乙方；租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方已結(jié)清該房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)等及各種稅費(fèi)、辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商及證照注銷或變更遷出手續(xù)(餐飲房屋需注銷煤氣/天然氣、餐飲服務(wù)許可證、公共場(chǎng)所許可證、衛(wèi)許可證等全部相關(guān)證照)，并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)(自然損耗除外)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后且上述條件均滿足后的三十個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金一次性退還乙方(不計(jì)利息)；乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方支付裝修押金及裝修期間的其他費(fèi)用(裝修期間裝修押金20,240元，裝修期間物業(yè)管理費(fèi)1,725元)。如甲方因乙方裝修該房屋而遭受任何損失，甲方有權(quán)從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方因此遭受的損失。如甲方持有的裝修押金由于作該等賠償而少于本款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的書(shū)面付款通知后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)交該等差額。若乙方未能按期補(bǔ)交，應(yīng)按本合同第5-10條的約定向甲方交納滯納金,以被裝修押金抵扣的未付款項(xiàng)的數(shù)額為基數(shù)，自未付款項(xiàng)應(yīng)付日起算直至該款項(xiàng)全額付清為止。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方和物業(yè)管理公司，經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格且通過(guò)政府部門(mén)各項(xiàng)驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在六十個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該房屋給甲方造成的損失后一次性退還乙方(不計(jì)利息)。裝修期后乙方如需對(duì)該房屋再次實(shí)施裝修的,適用上述規(guī)定。若乙方自開(kāi)業(yè)之日起三個(gè)月仍未通過(guò)驗(yàn)收的，甲方?jīng)]收乙方的裝修押金；乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)向甲方支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為：第一年：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣3,450元。該物業(yè)管理費(fèi)包括推廣費(fèi)、正常工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)、公共區(qū)域的保安清潔費(fèi)；在裝修期內(nèi)，乙方的物業(yè)管理費(fèi)減半收取，從實(shí)際開(kāi)業(yè)日起全額支付物業(yè)管理費(fèi)；甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于該房屋交付日前向甲方支付相等于一個(gè)月之租金(其單月的租金額，以整個(gè)租賃期內(nèi)的月平均固定租金計(jì))及一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)(其單月的物業(yè)管理費(fèi)金額，以整個(gè)租賃期內(nèi)的月平均物業(yè)管理費(fèi)計(jì))之和的金額作為乙方的開(kāi)業(yè)保證金。該房屋的開(kāi)業(yè)保證金金額為人民幣20,240元。如乙方能夠于開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)且經(jīng)甲方審核符合正式開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，則開(kāi)業(yè)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付的部分租金及物業(yè)管理費(fèi)(具體以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn))。如因乙方的原因?qū)е挛茨苡陂_(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)沒(méi)收該開(kāi)業(yè)保證金，乙方還應(yīng)按照本合同4-4條的約定向甲方支付違約金；租賃期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開(kāi)通和/或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按本合同的約定或以甲方和/或物業(yè)管理公司的書(shū)面付款通知為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)委托甲方和/或物業(yè)管理公司以代收代付方式收取上述費(fèi)用。在此情況下，甲方和/或物業(yè)管理公司應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的公用事業(yè)費(fèi)的收據(jù)；水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)，乙方應(yīng)按該房屋的獨(dú)立水表、電表、煤氣/天然氣計(jì)量表顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；因?qū)υ摲课莺?或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行裝修、增建、增設(shè)或改建向政府主管部門(mén)報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之當(dāng)日或之前向甲方和物業(yè)管理公司交還該房屋。乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而逾期不交還該房屋，乙方除應(yīng)向甲方支付該房屋在占用期間內(nèi)的占用使用費(fèi)外(每日的占用使用費(fèi)計(jì)算公式：最高日固定租金與日物業(yè)管理費(fèi)之和x3或者該房屋于當(dāng)時(shí)對(duì)外出租的當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)與日物業(yè)管理費(fèi)之和x3，取金額較高者，本合同另有規(guī)定的除外)，還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件相乙方提供可以正常使用的房屋；甲、乙雙方同意,有下列情形之一的，守約一方可書(shū)面通知違約一方解除本合同，除雙倍返還或沒(méi)收履約保證金之外，違反合同的一方，還應(yīng)向另一方按租賃期內(nèi)的平均月租金及平均月物業(yè)管理費(fèi)之和的6倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償由此造成的損失與違約金的差額部分：(1)甲方交付的房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷并危及乙方人身安全的、(2)乙方未征得甲方同意改變?cè)摲课莸淖赓U用途的、(3)乙方未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的、(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的、(5)乙方逾期支付租金、履約保證金或其他應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)超過(guò)30日的，或累計(jì)超過(guò)3次的、(6)乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方和/或物業(yè)管理公司發(fā)出書(shū)面的改正通知后，在7日內(nèi)未能改正的、(7)因乙方原因，在該房屋開(kāi)業(yè)日前未能辦妥在該房屋經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)(包括但不限于乙方未能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊(cè)設(shè)立的公司未完成等)、(8)因乙方原因，乙方于開(kāi)業(yè)日之日起15日內(nèi)未能對(duì)外營(yíng)業(yè)的、(9)乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意于正常工作時(shí)間在該房屋暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)(因甲方原因或不可抗力造成的除外)的或以任何方式變相暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)(如關(guān)閉該房屋或拒絕對(duì)外營(yíng)業(yè)的)、(10)乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)被投訴或依法查處的、(11)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變?cè)摲课萁ㄖO(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的、(12)乙方將該房屋用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外之目的的、(13)乙方未征得甲方書(shū)面同意或超出甲方書(shū)面同意的范圍,對(duì)該房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行任何裝修、改建、增建或增設(shè)的、(14)乙方的品牌代理權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)未得到經(jīng)營(yíng)許可的、(15)本合同約定或法律法規(guī)允許雙方解除合同的其他情形；若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方有權(quán)依據(jù)前述的約定要求乙方承擔(dān)違約金，甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費(fèi)(若有)。并且乙方無(wú)權(quán)就其在該房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購(gòu)買(mǎi)其裝修或設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同的約定將該房屋恢復(fù)原狀后返還甲方(甲方同意乙方無(wú)需恢復(fù)原狀除外)；任何一方行使合同解除權(quán)的，以快遞和掛號(hào)信形式寄至本合同約定地址，自掛號(hào)信發(fā)出5日或快遞發(fā)出之日起3日即視為解除通知送達(dá)，無(wú)論任何原因該約定地址無(wú)人接收郵件導(dǎo)致郵件被退回不影響合同解除的效力。若乙方未約定聯(lián)系地址或約定的聯(lián)系地址即該房屋，甲方可選擇采用在該房屋門(mén)口張貼通知的方式送達(dá)合同解除通知，通知自張貼在該房屋門(mén)口之日起送達(dá)；在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在租賃期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，逾期付款超過(guò)10日的，甲方有權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或采取合法的其它措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用(包括重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用)。甲方對(duì)乙方在此期間的損失不承擔(dān)任何責(zé)任；乙方應(yīng)最遲于合同終止或提前解除后三個(gè)月內(nèi)，辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商及證照注銷或變更遷出手續(xù)(餐飲房屋需注銷煤氣/天然氣、餐飲服務(wù)許可證、公共場(chǎng)所許可證、衛(wèi)生許可證等全部相關(guān)證照)。若乙方在此期限內(nèi)未辦妥任何工商或任何一個(gè)證照的注銷或變更遷出手續(xù)的，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日最高日租金與日物業(yè)管理費(fèi)之和的違約金；本合同當(dāng)事人之間根據(jù)本合同或與本合同相關(guān)發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)按本合同附件一第15條約定的方式(本合同約定的雙方通知方式如下：甲方：上海鴻福置業(yè)有限公司，地址：上海市虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)XXX室，郵編：200080，傳真：/；乙方：韓某，通訊地址(1)：黑龍江省寧安市海浪鎮(zhèn)寧西村X(qián)XX號(hào)，郵編：157402，通訊地址(2)：上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)民村八組3號(hào)，郵編：200000，傳真：/，聯(lián)系人：韓某，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，電子郵箱：/)并以書(shū)面形式為準(zhǔn)；對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書(shū)面確認(rèn)；如用掛號(hào)信郵寄，在寄出五天后視為收訖。如以快遞交付，應(yīng)于交予快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為收訖。甲方有權(quán)選擇本合同第17-1條規(guī)定的乙方任一通訊地址郵寄或遞交乙方通知。該地址無(wú)人簽收、拒收等各種情況導(dǎo)致掛號(hào)信或快遞未有效簽收的，均不影響送達(dá)效力，相關(guān)通知仍自本合同約定視為收訖之日起發(fā)生法律效力。
　　合同簽訂當(dāng)日，韓某按雙方租賃合同附件九約定的各項(xiàng)費(fèi)用向鴻盛公司支付了履約保證金60,720元、裝修押金20,240元、開(kāi)業(yè)保證金20,240元、裝修期物業(yè)管理費(fèi)1,725元、裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)920元、市場(chǎng)推廣費(fèi)460元、裝修審圖費(fèi)920元、消防審核及竣工驗(yàn)收費(fèi)2,000元。后于2018年1月1日接收系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修。韓某在系爭(zhēng)房屋登記注冊(cè)“上海順吉餐飲服務(wù)有限公司”，并于2018年2月14日取得該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2018年3月1日韓某在系爭(zhēng)房屋開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。2018年4月12日，韓某支付租金16,790元，之后未再支付租金和物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
　　2018年5月31日，因未取得食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可從事食品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，上海市虹口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向韓某出具《無(wú)證食品經(jīng)營(yíng)責(zé)任告知書(shū)》。
　　2018年7月12日，鴻福公司向韓某發(fā)出《回函》，對(duì)韓某于2018年6月21日來(lái)函要求鴻福公司給與866,629元的返還賠償金，鴻福公司表示不同意賠償要求，認(rèn)為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營(yíng)許可證的責(zé)任和義務(wù)在韓某，而非鴻福公司。此后，韓某又多次向鴻福公司發(fā)函索賠。
　　審理中，韓某表示同意支付2018年6月7日之前的租金54,234元及物業(yè)管理費(fèi)11,129元，鴻福公司對(duì)2018年6月7日前應(yīng)支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)金額無(wú)異議。
　　對(duì)于合同解除日，韓某提供一份無(wú)落款日期的書(shū)面材料，認(rèn)為系2018年6月7日其向鴻福公司發(fā)出的解除函。對(duì)于該份書(shū)面材料，鴻福公司表示未曾收至。
　　關(guān)于房屋交接，鴻福公司分別于2019年3月27日、4月10日，向韓某發(fā)出《通知函》，表示2019年3月26日法院委托的司法鑒定單位已就評(píng)估項(xiàng)目勘察鑒定完畢，希望韓某于三日之內(nèi)按照鴻福公司要求搬離物品并簽署房屋交接書(shū)。期間韓某也以相近內(nèi)容向鴻福公司發(fā)出短信，要求搬離物品并交接房屋，但均因雙方對(duì)是否應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)等未能達(dá)成一致意見(jiàn)而未能交接房屋。直至2019年6月20日，韓某與鴻福公司辦理系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)，將房屋騰空并交還鴻福公司。
　　審理中，經(jīng)韓某申請(qǐng)，本院依法委托上海申元工程投資咨詢有限公司就系爭(zhēng)房屋裝修現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。上海申元工程投資咨詢有限公司向本院出具《工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)》：本次鑒定意見(jiàn)中的虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)壹豐廣場(chǎng)B2-B13商鋪裝修現(xiàn)值鑒定工程原值總造價(jià)為59,642元；現(xiàn)值總造價(jià)為51,640元。韓某在鑒定(初步)意見(jiàn)書(shū)征詢時(shí)未提異議；鴻福公司在鑒定(初步)意見(jiàn)書(shū)征詢時(shí)提出：雙方合同約定租賃期為3年，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行折舊。對(duì)此鑒定人意見(jiàn)為：本次裝修現(xiàn)值折舊按裝修工程壽命期進(jìn)行折舊，是否采用合同約定期限進(jìn)行折舊，應(yīng)由法庭質(zhì)證決定。
　　另查明，上海逸咖餐飲管理有限公司曾注冊(cè)登記在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，并于2017年8月26日注銷，但該公司注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的食品經(jīng)營(yíng)許可證一直未遷移或注銷。
　　上述事實(shí)，由雙方當(dāng)事人的陳述、另有《商鋪?zhàn)赓U合同》、韓某妻子銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《租賃意向書(shū)》、王培芬工作證明、韓某支付寶、微信截圖、王培芬付款給鴻福公司的轉(zhuǎn)帳截圖、收據(jù)、情況說(shuō)明、《網(wǎng)上名稱自主申報(bào)告知書(shū)》、《準(zhǔn)予設(shè)立/開(kāi)業(yè)登記通知書(shū)》、告知書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《無(wú)證食品經(jīng)營(yíng)責(zé)任告知書(shū)》、上海逸咖餐飲管理有限公司工商信息、上海市虹口區(qū)晨欣小吃店信息、回函、快遞回單及物流信息、裝修施工繳費(fèi)通知書(shū)、中國(guó)銀行存款回執(zhí)、收據(jù)、《通知函》、《房屋交接書(shū)》、水電費(fèi)催繳單、催款函等證據(jù)佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。韓某與鴻福公司之間簽訂的壹豐廣場(chǎng)《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，依法成立，對(duì)當(dāng)事人雙方都具有法律約束力?！渡啼?zhàn)赓U合同》中明確約定韓某承租系爭(zhēng)商鋪系用于餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)，須辦理場(chǎng)地的食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照。但鴻福公司作為出租方，在與韓某簽訂租賃合同時(shí)，未盡告知義務(wù)，未將系爭(zhēng)商鋪中已有其他商戶注冊(cè)并辦有食品經(jīng)營(yíng)許可證的事實(shí)告知韓某，導(dǎo)致韓某無(wú)法在系爭(zhēng)房屋內(nèi)辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證等證照，且被相關(guān)部門(mén)責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，致使韓某的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)韓某要求解除合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。至于合同解除日，因韓某并未提供其主張的2018年6月7日向鴻福公司依據(jù)雙方租賃合同中約定的有效地址發(fā)出《解除函》的相關(guān)送達(dá)憑證，故本院確認(rèn)以其向本院遞交起訴狀之日，即2019年1月24日作為雙方合同解除日。
　　因雙方租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行系鴻福公司向韓某提供的系爭(zhēng)房屋存在無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的瑕疵所致，即便韓某曾經(jīng)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，亦處于無(wú)證經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，現(xiàn)韓某要求鴻福公司返還開(kāi)業(yè)保證金、雙倍返還履約保證金，并賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求，均符合雙方租賃合同之規(guī)定，于法不悖，本院予以支持。至于裝修損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，本院依法參照上海申元工程投資咨詢有限公司出具的《工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)》中系爭(zhēng)房屋內(nèi)裝修現(xiàn)值總造價(jià)51,640元計(jì)算。至于韓某要求鴻福公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，鴻福公司認(rèn)為違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求法院調(diào)整?？紤]到韓某提出的返還開(kāi)業(yè)保證金和雙倍返還履約保證金已具懲罰性質(zhì)，且本院已對(duì)裝修損失作出了處理，故對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)本院酌情處理。
　　另，雙方租賃合同約定：韓某在對(duì)系爭(zhēng)房屋完成裝修后，經(jīng)鴻福公司和物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格且通過(guò)政府部門(mén)各項(xiàng)驗(yàn)收后，應(yīng)在六十個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金在扣除因韓某裝修該房屋給鴻福公司造成的損失后一次性退還乙方(不計(jì)利息)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已竣工并實(shí)際使用，且鴻福公司并未提出因裝修造成的損害賠償，故裝修押金應(yīng)予返還。雙方租賃合同還約定：因?qū)υ摲课莺?或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行裝修、增建、增設(shè)或改建向政府主管部門(mén)報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由韓某承擔(dān)，且韓某在本案中對(duì)鴻福公司提出了裝修損失的賠償請(qǐng)求，故對(duì)其提出的要求返還裝修審圖費(fèi)、消防審核及竣工驗(yàn)收費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不予支持。雙方租賃合同又約定：鴻福公司收取的物業(yè)管理費(fèi)中包含了市場(chǎng)推廣費(fèi)，審理中韓某表示同意支付2018年6月7日之前的物業(yè)管理費(fèi)，因此鴻福公司另行收取的市場(chǎng)推廣費(fèi)應(yīng)予退還。
　　關(guān)于鴻福公司反訴要求韓某支付租金、房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，審理中韓某表示愿意支付2018年6月7日之前的租金和物業(yè)管理費(fèi)，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。2018年6月7日之后，因韓某被責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，直至韓某向本院提起訴訟，并就系爭(zhēng)房屋內(nèi)的裝修提出評(píng)估申請(qǐng)前，韓某未實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋，且本案過(guò)錯(cuò)方在鴻福公司，因此在審價(jià)公司做出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估之前發(fā)生的租金和房屋使用費(fèi)損失應(yīng)當(dāng)由鴻福公司負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后，雙方未及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，故本院結(jié)合本案的實(shí)際情況，對(duì)該期間的房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)予以酌定。鴻福公司要求韓某支付2019年6月20日之前水、電費(fèi)的訴請(qǐng)，因韓某自2018年6月7日起不再實(shí)際經(jīng)營(yíng)，且鴻福公司提供的催款單系其自行制作，并不能證明韓某在此期間實(shí)際產(chǎn)生的水、電費(fèi)用，本院不予支持。
　　對(duì)于鴻福公司反訴要求韓某支付逾期遷移或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違約金，因本案判決生效前，雙方租賃合同是否解除，何時(shí)解除均未成定論，故韓某未遷移或注銷系爭(zhēng)房屋內(nèi)登記的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照并未違反合同約定。2019年6月20日，雙方完成系爭(zhēng)房屋交接，以各自行為明確表示雙方租賃合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能，根據(jù)雙方合同約定，此后的三個(gè)月內(nèi)，即2019年9月19日之前，韓某應(yīng)當(dāng)完成辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照的遷移或注銷手續(xù)。故鴻福公司在本案中要求韓某承擔(dān)逾期遷移或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違約金的反訴請(qǐng)求的條件目前尚未成就。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、韓某與上海鴻福置業(yè)有限公司2017年12月20日簽定的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年1月24日解除；
　　二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向韓某返還開(kāi)業(yè)保證金20,240元、裝修押金20,240元、市場(chǎng)推廣費(fèi)460元；
　　三、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向韓某雙倍返還履約保證金，共計(jì)121,440元；
　　四、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向韓某支付違約金80,000元；
　　五、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向韓某賠償裝修損失51,640元；
　　六、自本判決生效之日起10日內(nèi)，韓某向上海鴻福置業(yè)有限公司支付2018年6月7日之前的租金54,234元、物業(yè)管理費(fèi)11,129元；
　　七、自本判決生效之日起10日內(nèi)，韓某向上海鴻福置業(yè)有限公司支付2019年3月27日至2019年6月20日期間的房屋使用費(fèi)23,000元、物業(yè)管理費(fèi)4,830元；
　　八、韓某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　九、上海鴻福置業(yè)有限公司的其余反訴請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)6,621.10元，減半收取3,310.55元，由韓某負(fù)擔(dān)310.55元，上海鴻福置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3,000元；反訴受理費(fèi)4,611.21元，由韓某負(fù)擔(dān)500元，上海鴻福置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4,111.21元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：曹北霖

書(shū)記員：蔡覙靜