原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市地區(qū)醫(yī)藥公司退休職工，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。訴訟委托代理人：管寧，河北震河律師事務(wù)所律師。原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口探礦機(jī)械廠退休職工，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口探礦機(jī)械廠退休職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告韓某某、韓某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；二、認(rèn)定原告韓某某具有張家口橋東區(qū)紅旗南宿舍11號(hào)樓3單元201室房屋所有權(quán)；三、責(zé)令被告配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，并按國(guó)家規(guī)定交納過(guò)戶費(fèi)用；四、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告韓某某與被告李某是同一單位同事，居住在探機(jī)廠宿舍南十一樓，韓某某為照顧父親韓某某，租用被告的探機(jī)廠宿舍11號(hào)樓3單元201室樓房一套由原告韓某某居住。2004年初，被告做買(mǎi)賣(mài)需要資金提出出賣(mài)該房屋于原告。2004年4月2日，原告與被告簽訂了該房屋的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，當(dāng)時(shí)正值公房改革，所以在購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中約定除原告一次性付給被告26000元購(gòu)房款，還約定了該房屋購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)由原告享有。被告在原告購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)給予配合，同時(shí)約定，原告購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)權(quán)時(shí)將被告拖欠該房屋的水、電、暖等費(fèi)用約5000元左右還清，原告按照購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的約定，向被告支付了購(gòu)房款及替被告還清了欠款，之后，原告在房改后，依照購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的約定出資以被告的名義交付了房改購(gòu)房款21759元。辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)證，原告購(gòu)買(mǎi)該房屋支付李某現(xiàn)金26000元，替李某支付欠款4664.5元，支付房改款21759元，支付辦證費(fèi)230元，總計(jì)52653.50元。因政策上的原因，該房屋一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，后該房屋具備辦理過(guò)戶手續(xù)的條件后，原告要求被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)，被告一直推辭。原告購(gòu)買(mǎi)了該房屋后，一直居住至今。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)起訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李某辯稱，這個(gè)房子我當(dāng)時(shí)沒(méi)有住，是韓某某給韓某某租的。后來(lái)我和韓某某說(shuō)需要點(diǎn)錢(qián)，借不合適就把房子賣(mài)給他了，房子賣(mài)3萬(wàn)元。賣(mài)這個(gè)房子的情況我媳婦不知道，是我悄悄簽的賣(mài)房協(xié)議。房改的時(shí)候需要補(bǔ)足房款，我給原告提供了我和我媳婦的身份證，原告出的錢(qián)買(mǎi)了全產(chǎn)，辦理下來(lái)了房產(chǎn)證。辦理下房產(chǎn)證一個(gè)月以后原告找我過(guò)戶，這時(shí)候我媳婦知道了這個(gè)事情。我就和原告說(shuō)有點(diǎn)太虧了，原告不同意再給補(bǔ)錢(qián)。后來(lái)原告沒(méi)有再找我，我以為他已經(jīng)找人辦了。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年原告韓某某租賃被告李某的位于張家口市橋東區(qū)紅旗南宿舍11號(hào)樓3單元201室（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）探機(jī)廠的公產(chǎn)房屋居住。2004年4月2日原告韓某某代父親韓某某向被告李某購(gòu)買(mǎi)了此公產(chǎn)房屋。雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議約定：李某自愿將自已居住的探機(jī)廠宿舍南十一樓3單元201室樓房一套居住權(quán)賣(mài)給韓某某，并為韓某某提供購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的一切證明，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的款由韓某某負(fù)責(zé)，協(xié)議簽后韓某某享受李某在探機(jī)廠的待遇，將來(lái)房子過(guò)戶問(wèn)題由韓某某負(fù)責(zé)。韓某某購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)一次性付李某26000元。韓某某在以后購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)之前負(fù)責(zé)付清李某所欠廠房產(chǎn)的房水電欠款約五千元左右，以協(xié)議簽定后，韓辦理購(gòu)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，此房產(chǎn)權(quán)一切歸韓某某所有。購(gòu)買(mǎi)協(xié)議簽訂后，原告給付了被告房款26000元，并向探機(jī)廠交納了被告所欠的房、水、暖費(fèi)共計(jì)4664.5元。2004年8月12日原告以李某的名義向張家口探礦機(jī)械總廠交納了21759元房款購(gòu)買(mǎi)了訴爭(zhēng)房屋的全產(chǎn)權(quán)。2008年1月7日取得了所有權(quán)人為被告李某的訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為張房權(quán)證第××號(hào)。后原告多次找被告要求其協(xié)助辦理過(guò)戶，被告拒絕，故訴至法院。庭審中原告自認(rèn)過(guò)戶費(fèi)用由原告自行負(fù)擔(dān)。以上事實(shí)原、被告陳述一致，有原告提供的被告均無(wú)異議的2004年4月2日購(gòu)買(mǎi)協(xié)議一份、房產(chǎn)證一份、紅旗樓街道辦事處勝利中路社區(qū)證明一份、張家口探礦機(jī)械總廠收款收據(jù)二張、張家口廣播電視臺(tái)綜合信息網(wǎng)絡(luò)有限公司收視費(fèi)專用發(fā)票一張、探機(jī)廠房款收款收據(jù)一張、被告給打的收條一張、辦證費(fèi)收據(jù)一張?jiān)诰碜糇C，本院予以認(rèn)定。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告韓某某、韓某某與被告李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某的訴訟委托代理人管寧，原告韓某某，被告李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告韓某某代理韓某某與被告李某于2004年4月2日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人自愿簽訂，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合法有效的合同應(yīng)予履行。原告依約履行了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議約定的義務(wù)，故被告李某應(yīng)按照該協(xié)議書(shū)的約定，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！庇捎诖税冈V爭(zhēng)房屋并未辦理過(guò)戶登記，即對(duì)原告主張的訴爭(zhēng)房屋歸原告韓某某所有的訴求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告韓某某代理韓某某與被告李某簽訂的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議有效。二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告韓某某將坐落于張家口市橋東區(qū)紅旗南宿舍11號(hào)樓3單元201室房屋的所有權(quán)人變更為原告韓某某，產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用由原告韓某某負(fù)擔(dān)。三、駁回原告韓某某其他的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1116元，減半收取計(jì)558元，由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　武劍虹

書(shū)記員：白璐