原告：韓某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣。
委托訴訟代理人：李思民、劉律瑋，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市戎和房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山臺(tái)商投資區(qū)吳南路4號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420100728250168H。
法定代表人：黃旺喜，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐化冰，湖北樸諾律師事務(wù)所律師。

原告韓某與被告武漢市戎和房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)戎和公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某的委托訴訟代理人李思民，被告戎和公司的委托訴訟代理人徐化冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告之間的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行，被告支付原告逾期交房違約金暫計(jì)14,577.24元（自2018年1月1日起，被告按已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，直至實(shí)際交付合格房屋之日止）；2、判令被告支付原告因主張權(quán)利所支付的律師費(fèi)750元；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道北、姑李路東凱旋名居X(jué)XXX號(hào)房屋，房屋總價(jià)728,862元。合同約定2017年12月31日前，被告將符合購(gòu)房合同約定條件的房屋交付原告使用。合同簽訂后，原告已支付全部購(gòu)房款，但被告并未按合同約定的時(shí)間交付房屋。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，提起訴訟，并支付律師費(fèi)750元。
被告戎和公司答辯意見(jiàn)如下：關(guān)于本案事實(shí)部分，以雙方簽字確認(rèn)的《訴訟要素表》為準(zhǔn)。同意繼續(xù)履行合同，據(jù)實(shí)計(jì)算逾期交房違約金；但原告要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有合同依據(jù)，不予認(rèn)可。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2016年10月16日簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道北、姑李路東的凱旋名居X(jué)XXX號(hào)房屋一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)案涉房屋），建筑面積為86.89平方米，總金額為728,862元。其中合同第九條約定被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將符合下列條件的商品房交付原告使用，1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：交房時(shí)具備使用條件；6、給水：交房時(shí)具備使用條件。第十條第二款約定原告未交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，被告不得將房屋交付原告，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由原告承擔(dān)；被告已作為業(yè)主交存過(guò)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，原告應(yīng)當(dāng)向被告支付該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十一條約定被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十二條約定商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知原告。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)。被告不得將原告交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于原告原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、原告逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)的，視同被告已按時(shí)交房，且被告不承擔(dān)逾期交付的任何責(zé)任。被告按約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起開(kāi)始計(jì)算房屋的保修期，原告自此時(shí)間承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。2、原告付清全部房款（包括面積差異退補(bǔ)款）及應(yīng)由原告承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)方可進(jìn)行房屋交接，被告不承擔(dān)因原告逾期付款而造成的延遲交房責(zé)任。合同還約定了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定、保修責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告依約向被告支付購(gòu)房款728,862元。案涉房屋陸續(xù)通過(guò)自來(lái)水、電、天然氣、消防等單項(xiàng)驗(yàn)收，并于2018年7月24日取得案涉房屋的《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。被告書(shū)面通知原告于2018年8月7日收房，后原告前往收房時(shí)，被告明確表示業(yè)主簽署《違約賠償金確認(rèn)表》后方可收房。原告因拒不簽署《違約賠償金確認(rèn)表》，未能收房。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的庭審陳述、原被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份、《違約賠償金確認(rèn)表》一份、《訴訟要素表》一份、《已簽收違約金確認(rèn)表統(tǒng)計(jì)》一份、《131名業(yè)主收房時(shí)間統(tǒng)計(jì)表》一份、視頻一組等在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依約履行。原告已依約向被告支付了購(gòu)房款728,862元，被告理應(yīng)依約于2017年12月31日前向原告交付符合《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定的商品房。然，被告未能依約于2017年12月31日前向原告交付符合約定的商品房，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約之責(zé)任。
關(guān)于案涉房屋交付的認(rèn)定問(wèn)題。案涉房屋雖然陸續(xù)通過(guò)自來(lái)水、電、天然氣、消防等單項(xiàng)驗(yàn)收，并于2018年7月24日取得了案涉房屋的《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，表明案涉房屋具備了交付條件。被告書(shū)面通知原告于2018年8月7日收房，但在原告實(shí)際收房過(guò)程中，因被告要求原告先簽署《違約賠償金確認(rèn)表》才同意交付房屋而原告又不愿簽署《違約賠償金確認(rèn)表》，遂致原告收房未果?！哆`約賠償金確認(rèn)表》中主要內(nèi)容由面積補(bǔ)差款、個(gè)人應(yīng)交房屋維修資金以及違約金三部分組成，被告主張用違約金扣減面積補(bǔ)差款和個(gè)人應(yīng)交房屋維修資金，剩余款項(xiàng)于2018年10月31日前支付原告。依據(jù)《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十二條第二款明確約定：被告不得將原告交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接商品房的條件，本合同另有約定的除外。即使《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條約定被告作為業(yè)主已交存過(guò)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，原告應(yīng)當(dāng)向被告支付該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；另第十二條第三款約定原告應(yīng)付清全部房款（包括面積差異退補(bǔ)款），但《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并未約定違約金必須計(jì)算清楚才可交接房屋，且該違約金的金額及支付期限均由被告單方形成，被告單方加重原告的責(zé)任，減輕其義務(wù)的行為，原告當(dāng)然有權(quán)拒絕簽署該《違約賠償金確認(rèn)表》。被告以原告未簽署《違約賠償金確認(rèn)表》為由拒不交付房屋的行為，顯然并無(wú)合同和法律的依據(jù)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故本院對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金（從2018年1月1日起，按已付購(gòu)房款728,862元的每日萬(wàn)分之一計(jì)算至交付房屋之日止）的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付律師費(fèi)750元的訴訟請(qǐng)求。因原、被告雙方對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)并未進(jìn)行約定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

一、被告武漢市戎和房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告韓某逾期交房違約金（從2018年1月1日起，每日按728,862元的萬(wàn)分之一計(jì)算至交付房屋之日止）；
二、駁回原告韓某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)92元（已減半收?。?，由被告武漢市戎和房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 柯尊杰

書(shū)記員： 秦屹