原告：韓某。
委托訴訟代理人：羅德印，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求等。
被告：茅箭區(qū)五堰女人街美食城。
經(jīng)營(yíng)者：薛鐵軍，1962年11月20日。
委托訴訟代理人：楊均宜，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告韓某與被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城（以下簡(jiǎn)稱女人街美食城）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某的委托訴訟代理人羅德印、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城的經(jīng)營(yíng)者韓鐵軍及其委托訴訟代理人楊均宜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令女人街美食城返還保證金、煤氣開(kāi)口費(fèi)、剩余租金合計(jì)26824.32元；2、案件訴訟費(fèi)由女人街美食城負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：韓某與女人街美食城于2015年8月1日簽訂《美食城合同》，韓某按約定支付了保證金5000元、煤氣開(kāi)口費(fèi)用3500元、租金30000元。后因女人街美食城重復(fù)招商致使該美食城產(chǎn)品重復(fù)，以及女人街美食城欠繳裝修費(fèi)導(dǎo)致客戶堵門(mén)、打架等各種原因，致使該美食城人氣低下。韓某自營(yíng)業(yè)起至今嚴(yán)重虧損。經(jīng)協(xié)商無(wú)果，韓某于2015年10月10日向女人街美食城送達(dá)了解除合同通知書(shū)，要求其返還保證金、煤氣開(kāi)口費(fèi)、剩余租金26824.32元。請(qǐng)求依法判決。
經(jīng)本院審理查明：2015年8月1日，韓某與女人街美食城簽訂《美食城合同》，約定由女人街美食城在武當(dāng)廣場(chǎng)3號(hào)樓1樓美食城提供22號(hào)檔口經(jīng)營(yíng)黃燜雞米飯。乙方（韓某）每月租金為5000元，半年租金30000元。乙方需提前一個(gè)月預(yù)交下半年房租。如乙方違約不交下半年房租，甲方（女人街美食城）有權(quán)扣除乙方50%營(yíng)業(yè)款、保證金。保證金5000元。合作期限為自2015年7月30日至2016年7月30日是。甲方和乙方以租金＋約定保底的方式合作，甲方收取乙方保證金、檔口租金。在入場(chǎng)后各個(gè)檔口內(nèi)所產(chǎn)生的水電、氣的費(fèi)用由各檔口自費(fèi)處理。公用的水費(fèi)、電費(fèi)，由各個(gè)檔口平攤。對(duì)違約情形約定：合同有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化（如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)發(fā)生變化、出現(xiàn)重大疫情、重大安全事故或因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗力因素），使本合同難以執(zhí)行的，甲方有權(quán)終止合同并退還乙方保證金，退還乙方剩余租金。韓某于2015年6月25日向女人街美食城支付了半年租金30000元，保證金5000元（注明合同到期退），燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3500元（注明不退）。
韓某進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)之初經(jīng)營(yíng)狀況尚好。后因有部分檔口經(jīng)營(yíng)的餐飲項(xiàng)目有重復(fù)、以及拖欠裝修費(fèi)問(wèn)題等，女人街美食城內(nèi)曾多次發(fā)生打架并報(bào)警。女人街美食城開(kāi)始招商有26戶餐飲經(jīng)營(yíng)者，1個(gè)余月后撤走了8戶。2015年10月9日，韓某等7戶向女人街美食城發(fā)出《解除﹤美食城合同﹥通知書(shū)》，載明因女人街美食城場(chǎng)地人氣不足、市場(chǎng)發(fā)生重大變化，致其經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，通知解除與女人街美食城簽訂的《美食城合同》，并要求女人街美食城返還保證金、剩余期限房屋租金及天燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)。并通知已清空房屋設(shè)備請(qǐng)女人街美食城接收房屋。如女人街美食城逾期不接收，因此而產(chǎn)生的損失由其承擔(dān)。次日，韓某撤離了女人街美食城。2015年10月12日，女人街美食城收么前述通知后向韓某等回復(fù)，不同意韓某單方違約解除合同，要求繼續(xù)履行合同。雙方協(xié)商無(wú)果，遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：韓某與女人街美食城簽訂合同，租賃女人街美食城檔位從事餐飲經(jīng)營(yíng)后，因女人街美食城內(nèi)部分餐飲項(xiàng)目重復(fù)，以及拖欠裝修費(fèi)等原因，女人街美食城內(nèi)多次發(fā)生糾紛并報(bào)警。由此導(dǎo)致相當(dāng)一部分經(jīng)營(yíng)者撤場(chǎng)。該情形嚴(yán)重影響了女人街美食城經(jīng)營(yíng)的人氣，對(duì)韓某等經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。韓某依據(jù)雙方所簽合同，以市場(chǎng)發(fā)生重大變化等為由，書(shū)面通知女人街美食城解除合同。女人街美食城如有異議，可以在合理期間內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。女人街美食城至今未向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力，其與韓某間的租賃合同即應(yīng)自前述通知送達(dá)之日即2015年10月12日解除。韓某在送交解除合同通知的同時(shí)，亦清空了所租賃檔位交還給女人街美食城，雙方間的租賃關(guān)系亦已實(shí)際終止?，F(xiàn)韓某要求女人街美食城返還剩余期限的租金、保證金符合法律規(guī)定，本院予以支持。韓某已交納了半年（2015年7月30日至2016年1月30日）租金30000元，經(jīng)核算，其剩余租賃期限的租金應(yīng)為18000元（5000×3＋5000÷30×18）。韓某要求女人街美食城返還天燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)，雙方所簽合同對(duì)此沒(méi)有明確約定。韓某向女人街美食城交納該款時(shí)，女人街美食城在相應(yīng)收據(jù)上注明“不退”，韓某接收了該收據(jù)，應(yīng)視為對(duì)相應(yīng)意見(jiàn)的認(rèn)可。韓某要求退還天燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3500元本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城返還原告韓某租賃費(fèi)18000元、保證金5000元，合計(jì)23000元；
二、駁回原告韓某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)471元，由被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城負(fù)擔(dān)400元，原告韓某負(fù)擔(dān)71元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　張昌安 代理審判員　　朱敏敏 人民陪審員　　彭繡霖

書(shū)記員：陳方芳