原告：韓兵兵。

委托訴訟代理人：王浩君，上海尊源恒律師事務(wù)所律師。

被告：朱某。

委托訴訟代理人：曹侃，上海市申中律師事務(wù)所律師。

原告韓兵兵與被告朱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告韓兵兵及其委托訴訟代理人王浩君、被告朱某的委托訴訟代理人曹侃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓兵兵向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告于2018年3月31日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月9日解除；2.判令被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費140,000元（人民幣，下同）；3.判令被告向原告雙倍返還保證金33,000元；4.判令被告向原告賠償140,000元轉(zhuǎn)讓費的利息損失，自2018年4月9日起至實際返還之日止，按銀行同期貸款利率計算；5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。審理中，原告變更第一項訴請為：確認(rèn)原、被告于2018年3月31日簽訂的《房屋租賃合同》無效；變更第三項訴請為：判令被告向原告返還租賃保證金16,500元；撤回第四項訴請。事實和理由：2018年3月31日，原、被告就上海市閔行區(qū)房屋租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告承租被告從他人處承租而來的前述房屋，租賃期限自2018年4月10日起至2019年8月8日止。雙方還就保證金、違約責(zé)任等做了約定。合同簽訂前一天，原告即向被告交付押金16,500元，合同簽訂當(dāng)日又向被告支付了轉(zhuǎn)讓費140,000元。然合同簽訂后，原告履行了其付款義務(wù)，被告卻未能履行其交付房屋給原告的義務(wù)。據(jù)原告了解，因被告與房屋產(chǎn)權(quán)人之間存在爭議，產(chǎn)權(quán)人拒絕被告將房屋轉(zhuǎn)租給原告，現(xiàn)該房屋亦已出租給他人使用，原、被告簽訂的合同已經(jīng)無法履行。鑒于此，原告依法提起訴訟。

被告朱某辯稱，不同意原告訴請。被告已于2018年4月1日將房屋交給原告使用，由于二房東又將房屋租賃給其他人導(dǎo)致原告無法履行合同。被告是四房東，被告是從三房東金某甲處租賃來的涉案房屋，并且是在租賃期限內(nèi)租賃給原告的。糾紛產(chǎn)生后，據(jù)了解，被告將租金支付給三房東金某甲后，金某甲未將租金支付給二房東，現(xiàn)被告已經(jīng)將租金支付至2018年5月16日，被告在收到本案訴狀后即起訴金某甲，案件尚在處理中。二房東何時出租房屋被告不清楚。在原告裝修期間，二房東打110不讓原告裝修。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：涉案房屋位于上海市閔行區(qū),房屋產(chǎn)權(quán)人系案外人王某甲、金某乙。

2018年3月31日，原告韓兵兵（承租方、簽約乙方）與被告朱某（出租方、簽約甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定:甲方將涉案房屋出租給乙方。建筑面積20平方米。租賃年限為16個月，自2018年4月9日至2019年8月8日。其中免租期為自2018年3月31日至2018年4月9日。租金及支付方式：現(xiàn)金支付。先付后用，付二押二。租金每月16,500元，房租2018年4月10日至2019年4月9日不變，自2019年4月9日起每年遞增5%。租賃押金：1、雙方商定，乙方應(yīng)繳納房屋使用押金33,000元，乙方于簽訂本合同同時支付給甲方。2、該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金，甲方應(yīng)于租賃期滿，乙方交還房屋并已結(jié)清租金等費用后，結(jié)清一月內(nèi)無息返還乙方。甲方的義務(wù)和責(zé)任：1、甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛一概有甲方負(fù)責(zé)清理，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。……

2018年3月30日，即合同簽訂前一天，原告支付被告房屋租金16,500元，經(jīng)原、被告確認(rèn)，該筆費用為房屋租賃保證金。

2018年3月31日，原告支付被告涉案房屋轉(zhuǎn)讓費140,000元。

2018年3月31日，原告支付居間方中介費8,250元。

庭審中，經(jīng)原、被告雙方確認(rèn)，被告交付原告涉案房屋后，案外人彭某甲撥打110阻止原告裝修。

另查明，案外人王某甲、金某乙（出租方、簽約甲方）曾與彭某甲（承租方、簽約乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定:甲方將上海市閔行區(qū)房屋出租給乙方。建筑面積174.80平方米。租賃年限自2016年7月1日至2024年6月30日。乙方應(yīng)交納房屋使用押金50,000元。甲方的義務(wù)和責(zé)任：1、甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛一概有甲方負(fù)責(zé)清理，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。……

再查明，2017年1月7日，案外人金某甲（出租方、簽約甲方）與被告（承租方、簽約乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定:甲方將涉案房屋出租給乙方。建筑面積20平方米。租賃年限自2017年1月17日至2019年8月11日。雙方在補(bǔ)充條款中約定，乙方只有房屋使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)。

2018年4月9日，案外人彭某甲（出租方、簽約甲方）與韓飛（承租方、簽約乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定:甲方將涉案房屋出租給乙方。建筑面積20平方米。租賃年限自2018年4月10日至2020年4月9日。

以上事實，由原告提供的《房屋租賃合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)收據(jù)、銀行明細(xì)單，被告提供的《房屋租賃合同》等證據(jù)及原、被告的當(dāng)庭陳述等證實。關(guān)于原、被告提供的同意轉(zhuǎn)租證明，因系復(fù)印件，無原件予以佐證，本院不予采信。關(guān)于被告提供的其與案外人金某甲之間的收條、補(bǔ)充說明、轉(zhuǎn)賬證明，因系被告與案外人之間形成，原告不予認(rèn)可，本院不予采信。

本院認(rèn)為，根據(jù)被告與案外人金某甲簽訂的《房屋租賃合同》，被告承租涉案房屋期間只有房屋使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)租權(quán)?，F(xiàn)被告擅自將涉案房屋轉(zhuǎn)租給原告，未取得案外人金某甲的書面同意，亦未取得房屋產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，轉(zhuǎn)租行為無效，故原、被告簽訂的《房屋租賃合同》無效。無效的合同自始沒有法律約束力，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。本案中，被告明知其無權(quán)轉(zhuǎn)租而與原告簽訂租賃合同，原告支付了房屋轉(zhuǎn)讓費和租賃保證金，因此對于原告要求被告返還房屋轉(zhuǎn)讓費140,000元及租賃保證金16,500元的訴請，本院予以支持。關(guān)于被告抗辯稱其對涉案房屋進(jìn)行了裝修，故應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費進(jìn)行折算，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十七條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告韓兵兵與被告朱某簽訂的《房屋租賃合同》無效；

二、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告韓兵兵房屋轉(zhuǎn)讓費140,000元；

三、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告韓兵兵租賃保證金16,500元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費減半計收 1,880元，由被告朱某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈慧芬

書記員：張金連