韓某某
常國慶（黑龍江爾代律師事務(wù)所）
崔淑珍
陳文革（黑龍江陳文革律師事務(wù)所）
宋某某
谷海波
李某某

原告韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人常國慶，黑龍江爾代律師事務(wù)所律師。
被告崔淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳文革，黑龍江陳文革律師事務(wù)所律師。
被告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告谷海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某（谷海波妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告韓某某訴被告崔淑珍、宋某某、谷海波、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告韓某某委托代理人常國慶、被告崔淑珍及委托代理人陳文革、被告宋某某、被告谷海波到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案訴爭房產(chǎn)為農(nóng)民住宅，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，具有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得。原告韓某某具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，通過離婚及購買的方式成為訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人，私人的合法財產(chǎn)受法律保護。被告崔淑珍不具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，無權(quán)取得訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的交易行為自始無效。尤其被告崔淑珍在原告韓某某不知情的情況下，偽造農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員特殊身份證件及房屋買賣協(xié)議，取得訴爭房產(chǎn)的土地使用證、房屋所有權(quán)證的行為，未遵守法律及尊重社會公德，嚴重損害了原告韓某某的合法權(quán)益。故因該合同取得的財產(chǎn)應予返還。訴爭房產(chǎn)已被拆遷，根據(jù)物權(quán)法的基本理論，標的物本身滅失，爭議的實質(zhì)是拆遷訴爭房產(chǎn)的拆遷利益。被告崔淑珍、宋某某均同意返還訴爭房產(chǎn)的拆遷利益歸原告韓某某所有，故對原告韓某某的訴訟請求予以支持。同時原告韓某某向被告崔淑珍返還集資款60，000.00元雙方達成一致，本院予以支持。被告谷海波、李某某取得66.9㎡無證房產(chǎn)后在此居住，并取得與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的123號征收無證住宅房屋安置協(xié)議書，原告韓某某同意向被告谷海波、李某某以30，000.00元價格轉(zhuǎn)讓此房的拆遷利益，公民有自行處置自有財產(chǎn)的權(quán)利，原告韓某某與被告谷海波、李某某之間處分財產(chǎn)的行為本院不予調(diào)整。原告韓某某要求享有被告崔淑珍名下坐落齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組31.4㎡有證房屋的拆遷利益增加的訴訟請求，雖超出舉證期限，考慮到原告韓某某腦出血發(fā)病半年之久、手術(shù)后剛剛恢復意識的客觀事實，且增加的訴訟請求基于同一原告和被告主體之間對同一事實數(shù)量的增加，且與本案有關(guān)聯(lián)并可以合并審理，本院不能駁回，應予準許增加訴訟請求并應當合并審理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《中華人民共和國土地法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?、第一百五十三條 ?規(guī)定，判決如下:
一、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積31.4㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的121號征收有證住宅房屋安置協(xié)議書被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
二、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積36.16㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的122號征收有證住宅房屋安置協(xié)議書被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
三、原告韓某某支付被告崔淑珍投資款60，000.00元（已給付）。
案件受理費100.00元，由被告崔淑珍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為，本案訴爭房產(chǎn)為農(nóng)民住宅，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，具有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得。原告韓某某具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，通過離婚及購買的方式成為訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人，私人的合法財產(chǎn)受法律保護。被告崔淑珍不具有集體經(jīng)濟組織成員這一特定身份，無權(quán)取得訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的交易行為自始無效。尤其被告崔淑珍在原告韓某某不知情的情況下，偽造農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員特殊身份證件及房屋買賣協(xié)議，取得訴爭房產(chǎn)的土地使用證、房屋所有權(quán)證的行為，未遵守法律及尊重社會公德，嚴重損害了原告韓某某的合法權(quán)益。故因該合同取得的財產(chǎn)應予返還。訴爭房產(chǎn)已被拆遷，根據(jù)物權(quán)法的基本理論，標的物本身滅失，爭議的實質(zhì)是拆遷訴爭房產(chǎn)的拆遷利益。被告崔淑珍、宋某某均同意返還訴爭房產(chǎn)的拆遷利益歸原告韓某某所有，故對原告韓某某的訴訟請求予以支持。同時原告韓某某向被告崔淑珍返還集資款60，000.00元雙方達成一致，本院予以支持。被告谷海波、李某某取得66.9㎡無證房產(chǎn)后在此居住，并取得與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的123號征收無證住宅房屋安置協(xié)議書，原告韓某某同意向被告谷海波、李某某以30，000.00元價格轉(zhuǎn)讓此房的拆遷利益，公民有自行處置自有財產(chǎn)的權(quán)利，原告韓某某與被告谷海波、李某某之間處分財產(chǎn)的行為本院不予調(diào)整。原告韓某某要求享有被告崔淑珍名下坐落齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組31.4㎡有證房屋的拆遷利益增加的訴訟請求，雖超出舉證期限，考慮到原告韓某某腦出血發(fā)病半年之久、手術(shù)后剛剛恢復意識的客觀事實，且增加的訴訟請求基于同一原告和被告主體之間對同一事實數(shù)量的增加，且與本案有關(guān)聯(lián)并可以合并審理，本院不能駁回，應予準許增加訴訟請求并應當合并審理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《中華人民共和國土地法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?、第一百五十三條 ?規(guī)定，判決如下:

一、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積31.4㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的121號征收有證住宅房屋安置協(xié)議書被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
二、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積36.16㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室簽訂的122號征收有證住宅房屋安置協(xié)議書被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
三、原告韓某某支付被告崔淑珍投資款60，000.00元（已給付）。
案件受理費100.00元，由被告崔淑珍負擔。

審判長：徐曉紅
審判員：周晶
審判員：何文斌

書記員：王慧穎