原告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：高峰，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230102744353812，住所地哈爾濱市道里區(qū)西十一道街東方巴黎1層。法定代表人：劉偉，董事長。委托訴訟代理人：呂鳳明，該公司法律顧問。

原告韓某某與被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司(簡稱南方投資公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某的委托訴訟代理人高峰，被告南方投資公司的委托訴訟代理人呂鳳明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。韓某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令南方投資公司向韓某某支付2007年10月2日至2017年5月29日的投資回報(bào)款231501元；2、判令南方投資公司按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向韓某某支付截止2017年7月31日前的逾期投資回報(bào)款利息78581.05元，2017年8月1日之后的逾期投資回報(bào)款利息計(jì)算至實(shí)際付清投資回報(bào)款時(shí)止。事實(shí)和理由：韓某某與南方投資公司于2005年9月15日簽訂《商品房買賣合同》，約定購買南方投資公司的哈爾濱市道里區(qū)中央大街東方巴黎A區(qū)二層164號(hào)商鋪（建筑面積12.83平方米）。2006年7月21日雙方簽訂了《商鋪交接及委托經(jīng)營書》，南方投資公司將商鋪交付給了韓某某。后來由于商鋪面積增加，韓某某與南方投資公司于2007年12月12日重新簽訂了《商品房買賣合同》。韓某某共計(jì)向南方投資公司支付購房款人民幣384900元。韓某某與南方投資公司于2006年7月21日辦理商鋪完交接手續(xù)后，又于2007年10月2日簽訂了《委托經(jīng)營合同》，委托期限自2007年10月2日至2017年5月29日止。投資回報(bào)的計(jì)算方式為該商鋪的實(shí)際投資額乘以投資年回報(bào)率。第一階段2007年10月2日至2010年5月29日、投資年回報(bào)率為8％（稅后）；第二階段2010年5月30日至2013年5月29日，投資年回報(bào)率不低于第一階段；第三階段2013年5月30日至2017年5月29日，投資年回報(bào)率不低于第二階段。投資回報(bào)款支付時(shí)間為2017年10月2日至2007年10月12日，支付截止2007年11月30日的投資回報(bào)，此后每半年支付一次。合同簽訂后，南方投資公司于2007年10月18日支付5699元、2007年12月22日支付7596元、2008年8月15日支付7596元、2008年8月21日支付7800元、2008年12月19日7698元、2009年4月21日支付4811元、2009年5月19日支付2887元、2009年6月5日支付7698元、2009年9月15日支付7698元、2009年12月9日支付7698元。上述款項(xiàng)合計(jì)共計(jì)67181元，南方投資公司尚欠韓某某投資回報(bào)款231501元。南方投資公司沒有依據(jù)合同的約定向韓某某支付投資回報(bào)款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向韓某某承擔(dān)支付剩余投資回報(bào)款及逾期投資回報(bào)款利息的違約責(zé)任。南方投資公司辯稱：韓某某的訴訟請(qǐng)求已明顯超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，且韓某某無法證明存在訴訟時(shí)效終止或中斷的法定事由，因此韓某某已超過訴訟時(shí)效的部分訴請(qǐng)不應(yīng)得到法院的支持。對(duì)于韓某某訴訟請(qǐng)求中尚未發(fā)生投資回報(bào)款的訴訟請(qǐng)求，也不應(yīng)得到法庭支持。對(duì)于韓某某要求增加租賃期間利息損失的訴訟請(qǐng)求，鑒于本案發(fā)生歷史的特殊原因，南方投資公司是為了解決政府信訪問題而接手涉案項(xiàng)目，自2010年4月起涉案項(xiàng)目一直處于停止?fàn)I業(yè)狀態(tài)，南方投資公司不但沒有盈利反而經(jīng)濟(jì)損失巨大。在這樣的事實(shí)基礎(chǔ)上，判決南方投資公司承擔(dān)相應(yīng)利息損失有失公平原則，希望法庭考慮本案的特殊性，對(duì)韓某某的利息損失不予支持。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人年進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)當(dāng)事人雙方的陳述及對(duì)韓某某舉示證據(jù)的質(zhì)證與認(rèn)定，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2005年9月15日,韓某某與南方投資公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》，該合同主要內(nèi)容：韓某某購買南方投資公司開發(fā)的位于哈爾濱市××區(qū)××號(hào)商鋪（建筑面積12.83平方米），商鋪總價(jià)款為369900元，商鋪于2006年7月31日前交付給韓某某。2007年12月12日，韓某某與南方投資公司又重新簽訂了《哈爾濱市商品房買賣合同》，該合同主要內(nèi)容與2005年9月15日簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同》相同，僅將商鋪總價(jià)款變更為384900元。上述合同簽訂之后，韓某某分別于2005年9月3日交付1000元、于2005年9月15日交付30000元、于2005年9月18日交付158900元、于2007年12月12日交付195000元，合計(jì)384900元。2006年7月21日，韓某某與南方投資公司簽訂《商鋪交接及委托經(jīng)營書》，該委托經(jīng)營書主要內(nèi)容為：東方巴黎二層A區(qū)164號(hào)商鋪交接完畢，委托經(jīng)營期限三年。2007年10月2日，韓某某與南方投資公司簽訂《委托經(jīng)營合同》，該合同主要內(nèi)容為：甲方為韓某某、乙方為南方投資公司；甲方委托乙方經(jīng)營其東方巴黎二層A區(qū)164號(hào)商鋪，委托期限2007年10月2日至2017年5月29日，投資回報(bào)按該商鋪的實(shí)際投資額×投資年回報(bào)率8%，第二階段不低于第一階段，第三階段不低于第二階段；投資回報(bào)款支付的時(shí)間2007年10月2日至2007年10月12日支付截止2007年11月30日投資回報(bào)款，此后每半年支付一次。雙方《委托經(jīng)營合同》之后，南方投資公司分別于2007年11月18日向韓某某支付5699元、于2007年12月22日向韓某某支付7596元、于2008年8月15日向韓某某支付7596元、于2008年8月21日韓某某支付7800元、于2008年12月19日向韓某某支付7698元、于2009年4月21日向韓某某支付4811元、于2009年5月19日向韓某某支付2887元、于2009年6月5日向韓某某支付7698元、于2009年9月15日向韓某某支付7698元、于2009年12月9日向韓某某支付7698元，以上合計(jì)支付投資回報(bào)款為67181元。《委托經(jīng)營合同》約定投資回報(bào)款給付的三個(gè)階段分別為2007年10月2日至2010年5月29日（2.7年），應(yīng)支付投資回報(bào)款為384900元×8%×2.7年=83138元（南方投資公司實(shí)際支付投資回報(bào)款67181元），第一階段尚未支付投資回報(bào)款為15957元；第二階段為2010年5月30日至2013年5月29日（3年），應(yīng)支付投資回報(bào)款為384900元×8%×3年=92376元；第三階段為2013年5月30日至2017年5月29日（4年），應(yīng)支付投資回報(bào)款是384900元×8%×4年=123168元。南方投資公司在上述三個(gè)階段拖欠韓某某投資回報(bào)款合計(jì)為231501元，上述款項(xiàng)南方投資公司至今未給付韓某某。

本院認(rèn)為：韓某某與南方投資公司簽訂的《委托經(jīng)營合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)按約履行。因南方投資公司未按合同約定期限履行給付韓某某投資回報(bào)款的義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，南方投資公司應(yīng)自2017年5月29日前起向韓某某支付投資回報(bào)款，故韓某某主張南方投資公司給付2007年10月2日至2017年5月29日拖欠投資回報(bào)款231501元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。韓某某主張投資回報(bào)款的利息問題，投資回報(bào)款的利息應(yīng)按合同約定每筆應(yīng)付日而未付之次日起計(jì)算。因合同未約定支付逾期回報(bào)款利息的利率，故應(yīng)參照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付。據(jù)此，韓某某要求南方投資公司給付截止2017年7月31日前的逾期投資回報(bào)款利息78581.05元的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于南方投資公司提出韓某某的訴請(qǐng)已超過訴訟時(shí)效期間的抗辯理由，因南方投資公司最后一次向韓某某支付投資回報(bào)款時(shí)間為2017年5月29日，且南方投資公司也未提供相應(yīng)的訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，故本院對(duì)南方投資公司的抗辯理由不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司給付原告韓某某2007年10月2日至2017年5月29日的投資回報(bào)款231501元；二、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司賠償原告韓某某截止2017年7月31日前的逾期支付投資回報(bào)款的利息78581.05元，并按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付投資回報(bào)款的利息損失至付清全部投資回報(bào)款時(shí)止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5951元，由被告黑龍江省南方發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。