原告:韓某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,平山縣人。
委托代理人:馬振濤,河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告:石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130128107834072B。
法定代表人:杜彥軍,董事長。
住所地:深澤縣文某街。
委托代理人:成曉鵬,該公司法律顧問。
原告韓某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員史增中獨(dú)任審理,公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及其委托代理人馬振濤、被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2010年10月26日,原告交被告定金10000元,訂購被告開發(fā)的圣地港灣3號(hào)樓2單元2504室房屋。2011年11月2日,原、被告簽訂《圣地港灣住宅認(rèn)購協(xié)議》,原告購買了被告開發(fā)的平山縣冶河?xùn)|路圣地港灣3號(hào)樓2單元2504室,建筑面積106.29平方米,總價(jià)款279033元,以全款方式購買,2013年5月1日前交房。2011年11月2日,原告通過轉(zhuǎn)賬方式交購房款269033元?,F(xiàn)所購房屋主體已完工,屋內(nèi)設(shè)施未完工,不具備交房條件,至今未交付。
上述事實(shí):有原、被告陳述,《圣地港灣住宅認(rèn)購協(xié)議》,《商品房買賣(預(yù)、銷售)合同》,電話記錄表,收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《圣地港灣住宅認(rèn)購協(xié)議》是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂,系雙方的真實(shí)意思表示,雙方應(yīng)按誠實(shí)、守信的原則履行協(xié)議。被告逾期交房,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖然雙方簽訂《圣地港灣住宅認(rèn)購協(xié)議》后,沒有換簽《商品房買賣合同》,但被告不能證明其通知原告換簽,故責(zé)任不在原告。《圣地港灣住宅認(rèn)購協(xié)議》的內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該認(rèn)購協(xié)議中未約定被告違約金數(shù)額和計(jì)算方式,被告應(yīng)按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向原告支付違約金。根據(jù)平山縣物價(jià)局公布的原告購買房屋地段的房屋租金市場標(biāo)準(zhǔn)為每月6元/㎡,自被告逾期交房之日起至本案法庭辯論終結(jié)前滿月之日(至2016年11月30日,共43個(gè)月)計(jì)算,違約金共計(jì)27423元。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定,判決如下:
被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告韓某某逾期交房違約金27423元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)600元,由原告韓某某和被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各半負(fù)擔(dān),判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級人民法院。
審判員 史增中
書記員:李英雪
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