原告韓東某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山西省大同市城區(qū)。委托訴訟代理人黃俊慧，北京市漢鼎聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司，住所地涿州市高官莊鎮(zhèn)汪辛莊村。法定代表人王爽，該公司經(jīng)理。

原告韓東某與被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案。韓東某訴稱，2017年4月8日，原告韓東某與被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司簽訂《軒某某棚室租賃合同》（以下簡稱“合同”），約定被告將位于河北省保定市涿州市高官莊鎮(zhèn)汪辛莊村“軒某某”農(nóng)場占地面積500平方米的大棚及附屬緩沖間租賃給原告使用，租期自2016年10月31日至2046年11月19日，租金共計(jì)160000元，原告一次性向被告支付。交工日期為2017年4月15日?！逗贤泛炗喓?，原告按照合同的約定，將租金共計(jì)160000元通過POS刷卡支付至涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司賬戶，被告向原告出具了蓋有被告公司財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)?！逗贤芳s定的租賃標(biāo)的交工后，原告對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修，部分裝修工程款為52455元。后得知租賃標(biāo)的所占用土地系農(nóng)民集體所有土地，被告進(jìn)行大棚及附屬建筑物建設(shè)并未取得合法審批手續(xù)，其中一部分已被拆除，原告租賃標(biāo)的一部分也被拆除，并于2017年11月17日原告收到涿州市高官莊鎮(zhèn)人民政府及涿州市國土資源局下發(fā)的《責(zé)令改正違法行為通知書》，要求原告清除上述土地上已有的地上建筑物及其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四款規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同”，因被告原因致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告返還其已支付的全部租金。同時，根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，有過錯的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，因此，原告有權(quán)要求被告賠償因被告過錯給原告造成的全部裝修損失。綜上所述，因被告過錯致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)解除合同并要求被告返還全部租金，同時原告因此受到的全部裝修損失被告應(yīng)予以賠償。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司在提交答辯狀期間，對管轄權(quán)提出異議認(rèn)為,該公司的現(xiàn)經(jīng)營地址為北京市，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，涿州市人民法院對本案無管轄權(quán)，應(yīng)移送至有管轄權(quán)的法院審理。

經(jīng)本院審查認(rèn)為，被告并未提交證據(jù)證明其經(jīng)營地址已變更為北京市，且根據(jù)法律規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。本案被告交付原告使用的大棚位于涿州市高官莊鎮(zhèn)汪辛莊村，合同履行地在涿州市，涿州市人民法院對此案享有管轄權(quán)。綜上，被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司對本案提出的管轄權(quán)異議不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條、第一百二十七條之規(guī)定，裁定如下：

駁回被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司對本案管轄權(quán)提出的異議。案件受理費(fèi)80元，由被告涿州市軒某某農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　李靖妍