原告:韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：杜松，湖北民本律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭榮，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告:吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：吳敢元（吳某某弟弟），住武漢市漢陽區(qū)。

原告韓某某與被告吳某某宅基地使用權(quán)糾紛一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及委托訴訟代理人杜松、被告吳某某委托訴訟代理人吳敢元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
韓某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告退還50,000元并向原告支付自2011年2月25日起至實(shí)際退還之日止的利息（按年20%的利率計(jì)算）；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年2月，案外人李家虎稱能介紹原告購買位于武漢市漢陽區(qū)快活嶺村宅基地并幫助建房，經(jīng)其與被告聯(lián)系，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，由原告以100,000元的價(jià)格購買被告所有的100平方米宅基地。原告于2011年2月25日支付給被告50,000元。此后，原告向案外人李家虎支付40,000元用于建房，但案外人李家虎以各種理由拖延動(dòng)工。當(dāng)原告準(zhǔn)備自行在該土地上蓋房時(shí)，經(jīng)相關(guān)部門告知該土地系集體土地不得買賣，原、被告達(dá)成的買賣協(xié)議無效。自2015年12月以來，原告多次找被告及案外人退還錢款，被告和案外人均拒不退款，故原告起訴來院。
吳某某辯稱，涉案土地屬于被告的自留地而不是宅基地，根據(jù)被告出具的收條可以得知被告出讓的是土地的使用權(quán)，原、被告雙方并非買賣土地，故被告不應(yīng)當(dāng)退還原告50,000元。如果合同無效，因原告一直占用該土地至今，導(dǎo)致被告無法使用該土地，原告也應(yīng)當(dāng)賠償被告的相關(guān)損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：吳某某系武漢市漢陽區(qū)永豐街快活嶺村村民。韓某某與吳某某于2011年2月經(jīng)案外人李家虎介紹，雙方達(dá)成口頭協(xié)議，由吳某某出售100平方米集體土地使用權(quán)給韓某某用于建造房屋，價(jià)格為100,000元。韓某某于2011年2月25日支付給吳某某50,000元。吳某某于2011年2月25日出具《收條》一份，該收條載明：“今收到韓某某使用快活嶺村民吳某某土地定金人民幣50,000元。如該土地在韓某某使用期內(nèi)國家征用補(bǔ)償利益歸韓某某所有，剩余款50,000元蓋至第三層時(shí)給予”。同日，吳某某將該集體土地交付給韓某某。此后，韓某某委托案外人李家虎在該土地上建造房屋，李家虎于該土地上開始施工后被相關(guān)行政主管部門制止。對有爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：韓某某主張其于2011年5月左右明確向吳某某表示要返還該集體土地，但未提交充分證據(jù)予以證明，也未將該集體土地恢復(fù)原狀，故本院認(rèn)定韓某某未將該集體土地返還給吳某某。

本院認(rèn)為，韓某某和吳某某達(dá)成的口頭協(xié)議所涉土地性質(zhì)為農(nóng)民集體所有的土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情況致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，韓某某購買該集體土地使用權(quán)的目的是為了建造房屋，故雙方達(dá)成的轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的口頭協(xié)議違反了《中華人民共和國土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，系無效合同。上述口頭協(xié)議被確認(rèn)無效后，韓某某應(yīng)將該集體土地返還給吳某某，吳某某應(yīng)將韓某某支付的50,000元返還給吳某某。因韓某某和吳某某在明知集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的情形下，轉(zhuǎn)讓該集體土地使用權(quán)用于建設(shè)房屋，雙方對該合同無效的后果均有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故韓某某要求吳某某支付利息的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告韓某某50,000元；
二、駁回原告韓某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1,050元（此款原告已交納），由被告吳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　戴　猛 人民陪審員　　張建芬 人民陪審員　　李　靜

書記員：王秋蔚