原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：李少卿，河北金光律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市冀州區(qū)。

原告韓某某與被告王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年12月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告韓某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。2，請(qǐng)??法院判決被告積極配合原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3，本案一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年7月3日，原告與被告在廊坊市久茂祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介公司）處簽訂了由中介公司提供的制式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于廊坊市安次區(qū)房屋一套，該房建筑面積87.72平方米，總售價(jià)43萬(wàn)元，原告付款方式為一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告支付了被告購(gòu)房款38萬(wàn)元，剩余5萬(wàn)元房款在雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。被告也將其原始的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》及物業(yè)收房時(shí)的收房繳費(fèi)費(fèi)用等原件交給原告，被告也答應(yīng)在收到原告支付的購(gòu)房款后盡快付清該房所欠銀行貸款并盡快辦理該房產(chǎn)房本?？墒?，現(xiàn)在被告卻違反當(dāng)初雙方的約定，消極履行自己應(yīng)盡義務(wù)，拒絕與原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上支持原告的訴求。被告王某某辯稱(chēng)：其認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，合同有效，但對(duì)原告所主張的“被告消極履行義務(wù)，拒不配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”這一事實(shí)存在異議。原、被告雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議中并未明確約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后還清按揭貸款的具體時(shí)間；原告告知被告可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，被告因工作原因無(wú)法辦理，后由于被告電話(huà)損壞無(wú)法聯(lián)系原告，故于2017年7、8月份自行去物業(yè)公司提交辦理房產(chǎn)證的手續(xù)；被告認(rèn)為由于原告申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)應(yīng)該因此中斷了，因此也無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月3日原、被告雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》。雙方約定，被告于簽訂合同當(dāng)天將房屋交付原告實(shí)際居住使用，同時(shí)交付了被告與河北朗泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及以被告王某某名義辦理的入住通知書(shū)、物業(yè)繳費(fèi)憑證。被告收取原告380000元首付款，并出具了收條。被告與河北郎泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》記載的付款方式是按揭貸款，貸款銀行為中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行，首付款148132元，商業(yè)按揭貸款210000元，貸款發(fā)放日為2012年8月10日，截至2018年1月7日，貸款余額171769.60元，每月還款1311.27元，目前每月仍在還款中。目前，涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已經(jīng)具備辦理?xiàng)l件。經(jīng)詢(xún)問(wèn)原告韓某某，原告自愿償還被告王某某就涉案房屋在銀行的未結(jié)清的貸款，以消滅抵押權(quán)。2018年6月21日，原告韓某某替被告王某某償還涉案房屋在中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的全部未還貸款168169.25元，涉案房屋全部貸款已經(jīng)還清，涉案房屋的他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)清證明、辦理解押手續(xù)的授權(quán)書(shū)等所有手續(xù)由中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行暫為保管。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告依合同約定向被告支付了380000元首付款，被告亦應(yīng)按照約定積極履行清償涉案房屋在銀行的全部未還貸款，并協(xié)助原告在具備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)條件時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)原告自愿償還了被告王某某就涉案房屋在中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的全部未還貸款168169.25元，消滅了中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的抵押權(quán)，但涉案房屋登記在被告名下，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記條件已經(jīng)具備，故被告應(yīng)依約協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。綜上所述，原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，被告王某某應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。二、被告王某某在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告韓某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。三、駁回原告韓某某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6286元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭建仿

書(shū)記員：馬瑤