原告鞠起，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　兩原告共同委托代理人蔣大明、陳海群，上海元才律師事務(wù)所律師。
　　被告融盈融資租賃(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)富特北路XXX號三層372室。
　　法定代表人范鍇。
　　原告鞠起、趙某某與被告融盈融資租賃(上海)有限公司(以下簡稱融盈公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告鞠起、趙某某的委托代理人陳海群到庭參加訴訟。被告融盈公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鞠起、趙某某訴稱，鞠起、趙某某系上海市陜西北路XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)共同共有人。2017年11月9日與融盈公司簽訂《上海市房屋租賃合同》。合同約定融盈公司承租系爭房屋,月租金人民幣6500元(以下幣種均為人民幣),租賃期2年，每月10日前向支付租金。按合同約定,若因承租方原因逾期不支付租金累計超過5日,出租方可書面通知承租方解除合同,且承租方需向出租方按月租金的3倍支付違約金;給出租方造成損失的,支付的違約金不足抵付出租方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?，F(xiàn)融盈公司自2018年11月起逾期未支付至訴前五個月房租，經(jīng)多次催告未果，其行為已符合合同解除條款,由于融盈公司長期占有并不返還系爭房屋,嚴重侵害產(chǎn)權(quán)人的利益。特提起訴訟,請求依法判令：1、解除雙方之間簽訂的《房屋租賃合同》,并將系爭房屋予以歸還；2、融盈公司支付拖欠的租金(自2018年11月15日至房屋歸還日止，月租金6500元)、違約金19500元；3、本案訴訟費用由融盈公司承擔(dān)。
　　被告融盈公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年11月9日，鞠起、趙某某(甲方)與融盈公司(乙方)簽訂了《上海市房屋租賃合同》。該合同約定甲方將系爭房屋出租給乙方作為辦公樓使用，建筑面積約為45.03平方米。租賃期限2017年11月15日起至2019年11月15日止。該房屋的租金按月繳付,每月6500元人民幣,每月的五日前提前支付。除合同另有規(guī)定之外,租金在整個租賃期內(nèi)將不作調(diào)整。乙方應(yīng)于簽署本合同時繳清押金12000元。另有定金12000元(定金不包含在押金內(nèi),直接用于支付首二個月租金)。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分無息歸還乙方。租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費用均由乙方承擔(dān)。解除條款中約定，乙方逾期不支付租金累計超過5日的,甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方應(yīng)向甲方按月租金的3倍支付違約金;給甲方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。合同的補充條款中約定，乙方應(yīng)于本合同簽署的同時,按相當(dāng)于3個月租金及管理費的數(shù)額繳付押金。在整個租賃期內(nèi),除起租日開始的第一個月外,乙方須于每個月的第五日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的租金、管理費。甲方有權(quán)在乙方違反、不遵守、不履行本合同的情況下(不影響甲方對該等違反或不履行可行使的任何其它權(quán)利或補救方法),抵扣乙方向其支付該房屋的押金,以補償甲方所可能蒙受的一切損失、損害(包括但不限于租金的損失)。合同中雙方還約定了其他主要內(nèi)容。自2018年11月15日起，融盈公司不但止付租金至今，且閉門無人管理。
　　2019年4月1日，鞠起、趙某某訴至法院，請求判決如期訴請。
　　庭審中，鞠起、趙某某認為，雙方簽署的租賃合同合法有效，應(yīng)依法履行。據(jù)了解，融盈公司管理層因涉嫌違法，經(jīng)營場所無人管理。現(xiàn)拖欠租金數(shù)月，已構(gòu)成違約。按合同約定，欠租超過五日，出租人有權(quán)解除合同，并依照合同約定，追究融盈公司違約責(zé)任。
　　本院認為，涉案的《上海市房屋租賃合同》應(yīng)是當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)恪守履約。現(xiàn)融盈公司未按合同約定支付租金的行為，已嚴重構(gòu)成違約。鞠起、趙某某根據(jù)合同約定，行使合同解除權(quán)、要求結(jié)清租金并追究違約責(zé)任，符合約定，本院應(yīng)予支持。合同解除后，出租人已收取的押金應(yīng)予退還。被告融盈公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鞠起、趙某某與被告融盈融資租賃(上海)有限公司關(guān)于上海市陜西北路XXX號XXX室房屋簽署的《上海市房屋租賃合同》于判決生效日解除；
　　二、被告融盈融資租賃(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空房屋并歸還給原告鞠起、趙某某；
　　三、被告融盈融資租賃(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鞠起、趙某某支付2018年11月16日至房屋歸還之日止租金(按月租金人民幣6500元計付)；
　　四、被告融盈融資租賃(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鞠起、趙某某支付違約金人民幣19500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案其他訴訟費人民幣560元，由被告負擔(dān)。
　　本案受理費人民幣1100元，由被告負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：嚴建華

書記員：湯國榮