鞠某某
劉淑麗（遼寧勝誠律師事務(wù)所）
應(yīng)某某
大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張俊

原告鞠某某。
委托訴訟代理人:劉淑麗，遼寧勝誠律師事務(wù)所律師。
被告應(yīng)某某。
第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:大廠潮白河工業(yè)區(qū)。
法定代表人:孟驚。
委托訴訟代理人:張俊，大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員。
原告鞠某某與被告應(yīng)某某、第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，依法適用簡易程序，由審判員范紅達(dá)獨任審判，于2016年8月4日公開開庭審理了本案，原告鞠某某及其訴訟代理人劉淑麗，第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張俊到庭參加訴訟，被告應(yīng)某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鞠某某訴稱，原告曾與被告應(yīng)某某系戀人關(guān)系，2014年原、被告為了結(jié)婚需要，雙方約定由原告委托被告代買由第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的房屋。
2014年5月2日，被告為原告分別向第三人墊付了購房定金20000元，向北京東方鼎盛無線傳媒廣告有限公司墊付了電商費30000元，共計50000元。
2014年5月8日，被告與第三人簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，由被告購買第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的大廠回族自治縣潮白河孔雀城7.3期第0019棟1單元0604號房屋，總面積124.5平方米，總金額為1162209元。
合同簽訂當(dāng)日，被告以刷原告的銀行卡的方式將剩余購房款1142209元支付給第三人。
2014年11月24日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式給付被告100000元，用以償還被告墊付的購房定金20000元、電商費用30000元，并無償贈與被告50000元。
2014年底，原、被告簽訂了《商品房產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》，約定了涉案房屋所有權(quán)歸原告所有。
2015年原、被告結(jié)束戀人關(guān)系，2016年6月30日涉案房屋具備交付條件，原告多次要求被告向其辦理房屋交付手續(xù)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但被告拒絕配合。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求依法判令:1.確認(rèn)大廠回族自治縣潮白河孔雀城7.3期第0019棟1單元0604號房屋所有權(quán)歸原告所有；2.被告及第三人協(xié)助原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
被告應(yīng)某某未到庭進(jìn)行答辯。
第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告與第三人簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，購房定金20000元、購房款1142209元，全部購房款1162209元，第三方已全部收到。
其中1142209元是由原告的銀行卡（卡號46×××93）采取POS刷卡的方式匯入第三方公司賬戶。
第三方向被告應(yīng)某某發(fā)出了《房屋交付通知書》，通知被告應(yīng)在2016年6月30日辦理涉案房屋的交付手續(xù)，但被告未辦理入住手續(xù)。
原、被告之間的代買關(guān)系與第三人無關(guān)，現(xiàn)因涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書，故無法協(xié)助原、被告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更。
本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
被告應(yīng)某某于2014年5月8日與第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》以及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實意思表示，第三人對合同的真實性與合同效力予以認(rèn)可，且原告委托被告已向第三人實際履行了全部購房款的給付義務(wù)，雖被告未與第三人辦理涉案房屋的交接入住手續(xù)，但不影響合同的效力，故《商品房買賣合同》以及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，被告應(yīng)某某具備涉案房屋購房人的主體身份。
后原、被告于2014年底簽訂的《商品房產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》也系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行，故涉案房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告鞠某某所有。
現(xiàn)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書未辦理到被告應(yīng)某某名下，涉案房屋不具備產(chǎn)權(quán)過戶的客觀條件，故原告要求被告及第三人協(xié)助原告辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)位于大廠回族自治縣潮白河孔雀城7.3期第0019棟1單元0604號房屋所有權(quán)歸原告鞠某某所有。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費7630元，由被告負(fù)擔(dān)7630元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
被告應(yīng)某某于2014年5月8日與第三人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》以及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實意思表示，第三人對合同的真實性與合同效力予以認(rèn)可，且原告委托被告已向第三人實際履行了全部購房款的給付義務(wù)，雖被告未與第三人辦理涉案房屋的交接入住手續(xù)，但不影響合同的效力，故《商品房買賣合同》以及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，被告應(yīng)某某具備涉案房屋購房人的主體身份。
后原、被告于2014年底簽訂的《商品房產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》也系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行，故涉案房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告鞠某某所有。
現(xiàn)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書未辦理到被告應(yīng)某某名下，涉案房屋不具備產(chǎn)權(quán)過戶的客觀條件，故原告要求被告及第三人協(xié)助原告辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)位于大廠回族自治縣潮白河孔雀城7.3期第0019棟1單元0604號房屋所有權(quán)歸原告鞠某某所有。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費7630元，由被告負(fù)擔(dān)7630元。

審判長：范紅達(dá)

書記員：王旭