靳某
雷挺（河北海龍律師事務(wù)所）
周曉靜（河北正碩律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李培虎（北京大成律師事務(wù)所）
春梅（北京大成律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司

原告:靳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:雷挺，河北海龍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:周曉靜，河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省唐某市玉田縣城內(nèi)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:孫福興，該公司董事長(zhǎng)。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司，住所地:張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)張宣公路28號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:77279967-6。
負(fù)責(zé)人:石志全，該公司總經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人:李培虎，北京大成律師事務(wù)所律師。
二被告委托訴訟代理人:春梅，北京大成律師事務(wù)所律師。
原告靳某與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司（以下簡(jiǎn)稱唐某順達(dá)張某某分公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告靳某及委托訴訟代理人雷挺、周曉靜，二被告委托訴訟代理人李培虎、春梅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告靳某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令被告交付9號(hào)樓1單元702室房屋并承擔(dān)違約責(zé)任；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年4月5日，原告交付被告唐某順達(dá)張某某分公司定金10000元，2013年8月6日，原告與被告唐某順達(dá)張某某分公司簽訂《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，被告唐某順達(dá)張某某分公司拆遷原告位于張宣公路28號(hào)長(zhǎng)城機(jī)械廠1號(hào)家屬樓房屋，以產(chǎn)權(quán)置換方式為原告提供座落于張宣公路28號(hào)盛景麗園二期的房屋一套，房屋建筑面積約129.6平方米。
但時(shí)至今日被告唐某順達(dá)張某某分公司由于種種原因，不能交付原告所購買的房屋，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，請(qǐng)依法判決。
二被告辯稱，我方承認(rèn)與原告簽訂的合法有效的拆遷安置協(xié)議，愿意承擔(dān)符合法律規(guī)定并有明確合同約定的查證屬實(shí)的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
在本案中，原告與被告唐某順達(dá)張某某分公司簽訂的《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》合法、有效，故該協(xié)議所約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依約履行。
雖然該協(xié)議并未明確約定交付房屋的具體日期，但根據(jù)法律規(guī)定，原告可以隨時(shí)要求履行，該案從雙方簽訂協(xié)議日到原告起訴日，時(shí)間已長(zhǎng)達(dá)三年之久，考慮雙方協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的的特殊性和涉案標(biāo)的所屬其他同類拆遷協(xié)議中房屋交付期間基本為3年的約定，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，而被告唐某順達(dá)張某某分公司并未履行該義務(wù)，故其依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
由于協(xié)議中確定的房屋建設(shè)工程還未竣工驗(yàn)收，被告應(yīng)積極完成上述工作，進(jìn)而履行與原告在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的交付房屋的義務(wù)。
對(duì)于二被告提出的唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明不符合協(xié)議第十四條另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的約定，證明的內(nèi)容不在公司備案，出具時(shí)間也不具體之辯駁，本院認(rèn)為，雖然唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明上沒有具體的出具日期，但蓋有唐某順達(dá)張某某分公司的公章，對(duì)于原告而言，其有理由相信該行為系公司的意思表示，對(duì)于原告所選房號(hào)為9號(hào)樓1單元702室，除唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明以外，還有張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)馬路東街道辦事處出具的證明予以佐證，故對(duì)于原告所選房號(hào)為盛景麗園小區(qū)二期9號(hào)樓1單元702室這一事實(shí)本院依法予以采信。
原告主張的違約金已明確為臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)損失，該主張應(yīng)予支持。
由于協(xié)議中并未明確約定過渡期，參照被告唐某順達(dá)張某某分公司與其他被拆遷戶所簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的自行過渡期及《張某某市人民政府令》（[2014]第1號(hào)）第四十四條、第四十六條的規(guī)定，本院確定合理過渡期為30個(gè)月（2013年8月6日至2016年2月6日），產(chǎn)生過渡補(bǔ)助費(fèi)也即過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)14004元（46.68㎡×10元/㎡×30月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的12個(gè)月的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)5601.6元已確定，故不再重復(fù)計(jì)算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過渡期內(nèi)剩余18個(gè)月的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)8402.4元；對(duì)于超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)本案實(shí)際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時(shí)即2016年10月25日，據(jù)此產(chǎn)生臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)6535.2元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個(gè)月+46.68㎡×10元/㎡×2×2.5個(gè)月），對(duì)于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨(dú)立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司繼續(xù)履行與原告靳某于2013年8月6日簽訂的《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。
二、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告靳某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)14937.6元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4892元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
在本案中，原告與被告唐某順達(dá)張某某分公司簽訂的《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》合法、有效，故該協(xié)議所約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依約履行。
雖然該協(xié)議并未明確約定交付房屋的具體日期，但根據(jù)法律規(guī)定，原告可以隨時(shí)要求履行，該案從雙方簽訂協(xié)議日到原告起訴日，時(shí)間已長(zhǎng)達(dá)三年之久，考慮雙方協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的的特殊性和涉案標(biāo)的所屬其他同類拆遷協(xié)議中房屋交付期間基本為3年的約定，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，而被告唐某順達(dá)張某某分公司并未履行該義務(wù)，故其依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
由于協(xié)議中確定的房屋建設(shè)工程還未竣工驗(yàn)收，被告應(yīng)積極完成上述工作，進(jìn)而履行與原告在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的交付房屋的義務(wù)。
對(duì)于二被告提出的唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明不符合協(xié)議第十四條另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的約定，證明的內(nèi)容不在公司備案，出具時(shí)間也不具體之辯駁，本院認(rèn)為，雖然唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明上沒有具體的出具日期，但蓋有唐某順達(dá)張某某分公司的公章，對(duì)于原告而言，其有理由相信該行為系公司的意思表示，對(duì)于原告所選房號(hào)為9號(hào)樓1單元702室，除唐某順達(dá)張某某分公司出具的證明以外，還有張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)馬路東街道辦事處出具的證明予以佐證，故對(duì)于原告所選房號(hào)為盛景麗園小區(qū)二期9號(hào)樓1單元702室這一事實(shí)本院依法予以采信。
原告主張的違約金已明確為臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)損失，該主張應(yīng)予支持。
由于協(xié)議中并未明確約定過渡期，參照被告唐某順達(dá)張某某分公司與其他被拆遷戶所簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的自行過渡期及《張某某市人民政府令》（[2014]第1號(hào)）第四十四條、第四十六條的規(guī)定，本院確定合理過渡期為30個(gè)月（2013年8月6日至2016年2月6日），產(chǎn)生過渡補(bǔ)助費(fèi)也即過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)14004元（46.68㎡×10元/㎡×30月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的12個(gè)月的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)5601.6元已確定，故不再重復(fù)計(jì)算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過渡期內(nèi)剩余18個(gè)月的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)8402.4元；對(duì)于超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)本案實(shí)際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時(shí)即2016年10月25日，據(jù)此產(chǎn)生臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)6535.2元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個(gè)月+46.68㎡×10元/㎡×2×2.5個(gè)月），對(duì)于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨(dú)立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司繼續(xù)履行與原告靳某于2013年8月6日簽訂的《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。
二、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告靳某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)14937.6元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4892元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊建德

書記員：周雨倩