原告靖歡喜。
委托代理人李少洲、袁新剛，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告胡某某。
被告劉某某。系胡某某之妻。
以上二被告的委托代理人姜建明。代理權(quán)限：一般代理。

原告靖歡喜訴被告胡某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，武漢市中級人民法院于2013年5月15日作出（2013）鄂武漢中立他字第00015號指定管轄函，將該案指定本院管轄。本院于2013年6月6日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖恚蓪徟袉T孟耀華獨(dú)任審判，于2013年7月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告靖歡喜及其委托代理人李少洲、袁新剛，被告胡某某、劉某某的委托代理人姜建明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告靖歡喜訴稱：2002年11月2日，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，被告將其所有的位于新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房（產(chǎn)權(quán)證號：房改字第2140號）出售給原告，房屋價(jià)款28500元。協(xié)議簽訂后，原告依約于2002年11月2日付給胡某某購房款25000元，于2003年1月15日付給劉某某購房款3500元。因原告多次催促被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告以種種理由推諉，故訴請法院依法判令被告按2002年11月2日與原告簽訂的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第四條的約定，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告靖歡喜為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、身份證明。證明原告的身份情況。
2、住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。證明雙方于2002年11月2日簽訂了住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定了案涉房屋坐落、房屋價(jià)款等及雙方的權(quán)利義務(wù)。
3、收條二份。證明原告于2002年11月2日、2003年1月15日分二次將購房款28500元支付給兩被告。
4、房屋所有權(quán)證。證明案涉房屋屬被告所有。
5、社區(qū)證明。證明原告自購買案涉房屋至今，一直在該房屋居住生活。
被告胡某某、劉某某辯稱：1、案涉房屋未參加第二次房改，未取得完全產(chǎn)權(quán)，被告轉(zhuǎn)讓的只是部分產(chǎn)權(quán)；2、原告主張權(quán)利與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂之日相隔10年之久，超過訴訟時(shí)效；3、案涉房屋為集資房，房屋產(chǎn)權(quán)為不完全產(chǎn)權(quán)，另一共有人劉某某沒有在協(xié)議書上簽名，被告未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)證，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告胡某某、劉某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
新洲區(qū)監(jiān)察局證明。證明案涉房屋屬集資建房，被告對案涉房屋不享有完全產(chǎn)權(quán)，新洲區(qū)監(jiān)察局對案涉房屋保留主張權(quán)利。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1、2、3、4的真實(shí)性無異議，對證據(jù)5是真實(shí)性有異議，對原告提交的部分證據(jù)的證明目的有異議；原告對被告提交的證據(jù)的證明目的有異議。本院認(rèn)為，原、被告提交的證據(jù)與本案相關(guān)聯(lián)，符合證據(jù)的特性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明：1996年4月24日，胡某某、劉某某取得位于武漢市新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房一套，該房屋的房屋所有權(quán)證號為房改字第2140號。該權(quán)證房屋狀況欄載明：實(shí)際付款總額占綜合造價(jià)總額或重置價(jià)總額的57%，單位優(yōu)惠總額占43%；該房屋五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，出售時(shí)的增值部分，由標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住宅購買者和補(bǔ)貼、優(yōu)惠部門或單位按上述比例分成。2002年11月2日，胡某某（甲方）、靖歡喜（乙方）簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。協(xié)議第一條約定：甲方將該住房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)28500元；第三條約定：轉(zhuǎn)讓后，如乙方五年內(nèi)提出辦理完全產(chǎn)權(quán)證，由乙方補(bǔ)交辦理完全產(chǎn)權(quán)證所需的全部費(fèi)用；如甲方、甲方所在單位或五年后乙方要求辦理完全產(chǎn)權(quán)證，房改第二次補(bǔ)交款3800元以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分由甲方承擔(dān)；第四條約定：乙方如需辦理過戶手續(xù)，辦理過程中有關(guān)稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供協(xié)調(diào)、服務(wù)工作。協(xié)議簽訂后，靖歡喜當(dāng)日向胡某某支付購房款25000元，胡某某將案涉房屋及房屋相關(guān)權(quán)證交付給靖歡喜，靖歡喜亦入住該房。2003年1月15日，靖歡喜將下欠的購房款3500元付給劉某某。因胡某某、劉某某一直未協(xié)助靖歡喜辦理房屋相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)，是此成訟。
本院認(rèn)為：案涉房屋于1996年4月24日辦理了房屋所有權(quán)證，胡某某、靖歡喜于2002年11月2日簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，未違反“房改房五年內(nèi)不準(zhǔn)出售”的規(guī)定。簽訂協(xié)議時(shí)，胡某某、靖歡喜對案涉房屋屬房改房，胡某某享有部分產(chǎn)權(quán)的事實(shí)均已知曉，并約定了向有關(guān)部門補(bǔ)交第二次房改的相關(guān)費(fèi)用及其它過戶登記的相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不損害國家、集體或他人的合法權(quán)益，協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)。靖歡喜依約向胡某某、劉某某履行支付購房款義務(wù)后，胡某某、劉某某除履行向靖歡喜交付案涉房屋及房屋相關(guān)權(quán)證義務(wù)外，還應(yīng)履行協(xié)議約定的協(xié)助辦理房屋權(quán)證過戶手續(xù)的義務(wù)。故靖歡喜訴請胡某某、劉某某按2002年11月2日與其簽訂的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第四條的約定，協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求，本院依法予以支持。因本案協(xié)議屬物權(quán)合同，靖歡喜的訴求屬物權(quán)請求權(quán)，故胡某某、劉某某抗辯本案已超過訴訟時(shí)效的意見，于法無據(jù)，本院不予支持；劉某某于2003年1月15日出具給靖歡喜的收條中明確注明“收購房款3500元”，且收款后一直沒有對住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書提出異議，房屋亦交付多年，故胡某某、劉某某抗辯劉某某未在協(xié)議上簽名，協(xié)議無效，應(yīng)駁回靖歡喜的訴訟請求的意見，本院亦不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

胡某某、劉某某自本判決書生效后十日內(nèi)，協(xié)助靖歡喜辦理位于新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房（產(chǎn)權(quán)證號：房改字第2140號）相關(guān)權(quán)證的過戶登記手續(xù)。將記名為胡某某的房屋變更登記為靖歡喜。
案件受理費(fèi)減半收取1425元，由胡某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 孟耀華

書記員： 吳婷