原告：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會，住所地上海市青浦區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：屠楊磊，主任。
　　委托訴訟代理人：陸瑜芳，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海旭露服套有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：徐國建，經(jīng)理。
　　原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會訴被告上海旭露服套有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行審理。本案于2019年7月23日公開開庭進行了審理，原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會的委托訴訟代理人陸瑜芳、被告上海旭露服套有限公司的法定代表人徐國建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會向本院提出訴訟請求：1、被告立即騰退青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號廠房；2、被告支付原告房屋使用費(按照每年人民幣3萬元，自2019年1月1日起計算至實際騰退之日止)。
　　事實與理由：2017年，因被告違約拖欠原告租金，原告起訴至法院，要求解除雙方的租賃合同，騰退房屋并支付租金等。該案審理過程中，被告表示同意于2018年12月31日前搬離，故原告撤回了要求被告騰退的訴請，房屋使用費也主張到2018年12月31日止。法院判決后，原告已將相關(guān)賠償款支付被告，被告遲遲未將房屋歸還原告，故原告起訴至本院。
　　被告上海旭露服套有限公司辯稱：同意騰退，但是希望原告給予2個月的時間。因為原告的書記庭外曾說過另給予被告騰退的賠償費用，但是至今沒有給，故被告沒有騰退，也不同意支付使用費。
　　經(jīng)開庭審理查明：2007年2月1日，原告(作為甲方)與被告(作為乙方)簽訂《廠房租賃協(xié)議》，約定甲方將坐落于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號(原姚聯(lián)267號)廠房租給被告使用，包括廠房門衛(wèi)等420平方米、辦公室、倉庫各約32平方米、水泥場地780平方米、塑料鋼棚65平方米；租賃期限自2007年2月1日起至2012年1月31日止；年租金3萬元，先付款后用，全年分二次支付，上半年度在上年度12月30日前，下半年度在6月30日前，如逾期不交，甲方有權(quán)解除協(xié)議；協(xié)議一旦生效雙方必須嚴(yán)格遵守協(xié)議規(guī)定的條款，甲、乙雙方誰違約誰負(fù)責(zé)，違約金為1.5萬元。2009年1月1日，原告(作為甲方)與被告(作為乙方)簽訂《補充協(xié)議》，約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，就徐某某姚聯(lián)267號廠房進行改建，對部分老廠房中危房(倉庫、門衛(wèi)、塑料棚)等進行約定，甲方負(fù)責(zé)政府部門協(xié)調(diào)工作，所有改建費用由乙方負(fù)責(zé)；考慮到乙方改建的費用較大，新建廠房租賃期限延長到20年，20年后所有產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，時間自2009年1月1日至2028年12月31日止。
　　2017年7月5日，本院立案受理了原告訴被告房屋租賃合同糾紛一案，案號：(2017)滬0118民初8992號。原告的訴訟請求為：1、確認(rèn)原、被告間《廠房租賃協(xié)議》及《補充協(xié)議》無效；2、被告支付原告房屋使用費19.25萬元(自2007年2月1日起計算至2018年12月31日止)；3、被告支付原告違約金1.5萬元。2018年7月27日該案判決支持了原告的第1、2項訴訟請求，駁回了原告的其余訴訟請求。該判決書已生效。在該案審理過程中，被告表示同意在2018年12月31日前騰退，因被告未按期騰退，也未支付2019年1月1日起的房屋使用費，故原告起訴至本院。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，民事判決書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示除了法院判決應(yīng)當(dāng)賠償被告的錢款外，原告沒有承諾另行給予被告補償款，且法院判決的賠償款原告已經(jīng)于2019年1月支付至法院。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《廠房租賃協(xié)議》及《補充協(xié)議》經(jīng)生效法律文書判定為無效合同。合同無效后，被告理應(yīng)騰退系爭房屋。被告未按照承諾的時間騰退，理應(yīng)支付房屋占有使用費，原告主張的費用標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告主張原告承諾另行支付搬遷補償款，原告予以否認(rèn)，被告未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海旭露服套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號房屋；
　　二、被告上海旭露服套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告房屋占有使用費(按照每年3萬元，自2019年1月1日起計算至實際騰退之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告上海旭露服套有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　　　?br/>

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔