原告青縣新天地商貿(mào)有限公司。
機構(gòu)代碼:56047606-6。
法定代表人楊學(xué)樽,董事長。
委托代理人楊文正,該公司部門經(jīng)理。
委托代理人劉景臣,河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告愛島企業(yè)管理咨詢河北有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼:911309033201953885。
法定代表人韓月利,董事長。
原告青縣新天地商貿(mào)有限公司(以下簡稱新天地公司)與被告愛島企業(yè)管理咨詢河北有限公司(以下簡稱愛島公司)租賃合同糾紛一案,本院受理后依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊文正、劉景臣到庭參加了訴訟,被告愛島公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2015年8月10日,原被告簽訂租賃合同,約定原告將青縣新天地商廈二層北區(qū)750平方米租賃給被告開辦“兒童主題樂園”,并約定租期為8年,每年租金30萬元至40萬元不等,每年的空調(diào)費均為5萬元。并約定第一年第二年的租金都分四次履行,每次87500元。同時約定被告如果逾期支付租金超過1個月,且經(jīng)原告書面通知兩次后仍未支付的,原告有權(quán)解除合同。同時,被告向原告交付5萬元保證金,約定該保證金為合同履約保證金,作為被告違約及顧客投訴時的先行賠付。合同簽訂后,雙方依約履行。至2016年6月20日,被告共計拖欠原告租金及空調(diào)費29萬元,電費14760元。原告幾次向被告送達書面催收單,2016年7月8日,被告法定代表人韓月利給原告出具承諾書,認(rèn)可以上欠款事實,并承諾于7月15日前付租金6萬元,其余于8月30日前付清。但之后被告只給付了3萬元,余款至今未付。
上述事實由原告提交的租賃合同、催繳租金通知、被告出具的承諾書及庭審中當(dāng)事人的陳述所證實。
本院認(rèn)為,原被告之間的租賃合同合法有效,被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。被告無正當(dāng)理由遲延支付,原告依據(jù)合同約定請求解除合同并無不當(dāng),應(yīng)予支持。被告所拖欠的租金、空調(diào)費、電費等費用應(yīng)予償還。原被告對合同保證金的約定明確,被告違約,即應(yīng)按照合同約定將5萬元保證金賠付原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告青縣新天地商貿(mào)有限公司與被告愛島企業(yè)管理咨詢河北有限公司之間的租賃合同。
二、合同保證金5萬元歸原告青縣新天地商貿(mào)有限公司所有。
三、被告愛島企業(yè)管理咨詢河北有限公司給付原告青縣新天地商貿(mào)有限公司租金、空調(diào)費26萬元,電費14760元,于判決書生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費因簡易程序減半收取2980元,保全費2020元,均由被告愛島企業(yè)管理咨詢河北有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省滄州市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(收款單位:滄州市中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州市北環(huán)支行,賬號:50×××85),逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。
審判員 李俊紅
書記員:張文新
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