原告：青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地：青岡縣北林區(qū)人民大道北路*號。法定代表人：梁寒冰，職務理事長。委托訴訟代理人：王玉英，黑龍江千葉律師事務所律師。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。被告：肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：肇東市九道街東龍藥廠家屬樓。法定代表人：劉國清，職務董事長。委托訴訟代理人：張巖，職務經(jīng)理。

原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.要求被告李某償還原告貸款本金2,320,000元，截止2018年3月19日利息453,233.98元，本息合計2,773,233.98元；2.要求被告李某按合同約定標準繼續(xù)支付2018年3月19日至案涉款項結(jié)清之日利息及加罰息；3.要求被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該筆借款本息承擔抵押擔保責任并判令原告對貸款抵押物折價、拍賣、變賣所得價款有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費用由二被告負擔。事實和理由：2014年11月12日，原告與被告李某及肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《個人擔保貸款合同》，合同約定被告李某在原告處借款人民幣2,900,000元，借款用途為購買洗滌設備，借款期限自2014年11月12日起至2017年11月13日止，借款利率執(zhí)行月利率8.7‰，并約定貸款期限在一年以下，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自借款利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次新的借款利率執(zhí)行，不另行通知借款人和擔保人。借款提取方式為受托支付，并提供受托支付信息收款人戶名為于兆年、收款人賬號和開戶行、金額、用途等，并約定還款方式為按季結(jié)息，分期還款，2015年還款580,000元，2016年還款870,000元，余款在貸款到期日前結(jié)清，原、被告三方還在合同第八條中約定肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用其提供的抵押物清單中的住宅樓為該筆貸款提供抵押擔保，該擔保物暫作價人民幣4,903,921元，合同第二十條還約定了違約責任條款，其中第20.1條約定“對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息?！辈⒓s定爭議管轄為綏化市人民法院。合同簽訂后，原、二被告三方于2014年11月12日到青岡縣房地產(chǎn)管理處為被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供抵押的兩套房屋進行了抵押登記，辦理了他項權(quán)證。原告按照合同約定于2014年11月14日向被告李某支付了2,900,000元借款。截止2018年3月19日共欠借款本息合計人民幣2,773,233.98元。原、被告簽訂的《個人擔保借款合同》合法有效，原告已按合同約定按期還款，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。故依法提起訴訟。被告李某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟，亦未向本院遞交答辯材料。被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對原告起訴的借款事實及擔保事實均無異議，同意在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔擔保責任。原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社圍繞訴訟請求依法提交如下證據(jù)：證據(jù)1、個人擔保借款合同復印件一份，證實2014年11月12日，原告與被告李某簽訂借款合同，被告向原告借款2,900,000元，借款用途為進洗滌設備，借款期限自2014年11月12日至2017年11月13日止，月利率8.7‰，還款方式為按季結(jié)息，分3期還款，2015年還款580,000元，2016年還款870,000元，余款在借款到期日前結(jié)清，被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔保，用住宅樓作價4,903,921元。約定逾期借款自逾期之日起按借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50％；證據(jù)2、肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東會議決議復印件一份，證實2014年10月18日被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司召開股東大會，經(jīng)股東協(xié)商表決同意用房產(chǎn)證號為“肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，位于肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓15層，設計用途：成套住宅，實際租賃為公寓樓，總層樓17層，2013年建成，建筑面積671.77平方米；房產(chǎn)證號為”肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，坐落肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓16層，設計用途為成套住宅，實際用途為公寓樓，總層數(shù)17層，2013年建成，建筑671.77平方米房產(chǎn)為被告李某借款2,900,000元提供抵押；證據(jù)3、抵押擔保承諾書復印件一份，證實被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具抵押擔保承諾書，同意用房產(chǎn)證號為“肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，位于肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓15層，設計用途：成套住宅，實際租賃為公寓樓，總層樓17層，2013年建成，建筑面積671.77平方米；房產(chǎn)證號為”肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，坐落肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓16層，設計用途為成套住宅，實際用途為公寓樓，總層數(shù)17層，2013年建成，建筑671.77平方米房產(chǎn)提供抵押擔；證據(jù)4、肇房權(quán)證城區(qū)字第××號、29××40號房屋產(chǎn)權(quán)證2份及肇國用（2012）第684號土地使用權(quán)證一份；青房他證第201402182號房屋他項權(quán)證一份（復印件），證實：被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與原告簽訂《最高額抵押合同》之后，將其抵押兩處房產(chǎn)證及土地使用證交付原告保管。原、被告三方按照合同第8條關(guān)于對抵押物辦理抵押登記的約定，于2014年11月12日到青岡縣房地產(chǎn)管理處為被告億科公司提供擔保的房屋進行了抵押登記，辦理了房屋他項權(quán)證，原告對該抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；證據(jù)5、個人貸款資金支付授權(quán)委托書復印件一份、于兆年身份證及黑龍江省農(nóng)村信用社聯(lián)合社銀聯(lián)卡復印件各一份、綏化市北林區(qū)誠達洗滌設備經(jīng)銷處營業(yè)執(zhí)照復印件一份、黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份，證實原告于2014年11月14日按照《個人擔保借款合同》約定的受托支付方式，將290萬元的貸款打入收款人戶名為于兆年銀行卡中，完成付款義務；證據(jù)6、房屋價值預評估報告單復印件一份，證實經(jīng)原告委托肇東市嘉盛房地產(chǎn)評估事務所有限責任公司對被告抵押的二處房產(chǎn)進行評估，該抵押房產(chǎn)的總價值為人民幣4,903.921元；證據(jù)7、被告李某還款的記錄及利息計算表一份，證實上述貸款支付后，被告李某于2015年11月12日還款本金58萬元，之后被告出現(xiàn)違約，沒有按照合同約定的時間償還剩余借款。截止2018年3月19日欠借款本金2,320,000元，利息453,233.98元，本息合計2,773,233.98元。被告李某、肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)。被告李某未到庭，放棄質(zhì)證權(quán)利；被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提供的七組證據(jù)均無異議，且原告提供的證據(jù)能夠相互佐證其主張的事實成立，故本院對原告提供的證據(jù)依法予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年11月12日，被告李某以購賣洗滌設備為由向原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款2,900,000元，并簽訂個人擔保借款合同一份，約定借款期限自2014年11月12日至2017年11月13日止，月利率8.7‰，還款方式為按季結(jié)息，分3期還款，2015年還款580,000元，2016年還款870,000元，余款在借款到期日前結(jié)清。被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用住宅樓作價4,903,921元提供擔保，逾期借款自逾期之日起按借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50％計收罰息。2014年10月18日，被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司召開股東大會，經(jīng)股東協(xié)商表決同意用房產(chǎn)證號為“肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，位于肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓15層，設計用途成套住宅，實際租賃為公寓樓，總層樓17層，2013年建成，建筑面積671.77平方米房產(chǎn)和房產(chǎn)證號為”肇房權(quán)證城區(qū)字第××號，坐落肇東市億科世紀城一期中央華庭4號樓16層，設計用途為成套住宅，實際用途為公寓樓，總層數(shù)17層，2013年建成，建筑671.77平方米房產(chǎn)為被告李某借款2,900,000元提供抵押。2014年10月26日被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具抵押擔保承諾書，同意用上述房產(chǎn)為被告李某該筆借款提供抵押。2014年11月12日，原告與被告李某、肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到青岡縣房地產(chǎn)管理處對上述提供擔保的房屋進行了抵押登記，辦理了房屋他項權(quán)證。2014年11月14日，原告依照《個人擔保借款合同》約定的受托支付方式，將2,900,000元的貸款打入于兆年銀行卡中，按約定履行了向被告李某發(fā)放貸款的合同義務。2015年11月12日，被告李某償還借款本金580,000元，余欠借款本息至今未償還。審理中，原告補充訴訟請求，要求被告李某償還借款本金2,320,000元，至2018年3月19日拖欠利息453,233.98元，按月利率13.05‰自2018年3月20日至欠款付清時止期間的利息。
原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告李某、肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年4月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人王玉英、被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張巖到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院依法傳喚，未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告提供的個人擔保借款合同、個人貸款資金支付授權(quán)委托書、被告李某還款的記錄及利息計算表，可證明被告李某向原告借款的事實成立，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！钡囊?guī)定，原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告李某之間借款合同關(guān)系成立并有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應當按照約定的期限返還借款?！奔暗诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！钡囊?guī)定，被告李某未按約定償還借款本息系違約，應承擔還本付息的違約責任。被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用其所有的房產(chǎn)為被告李某在原告處借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，符合《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！钡囊?guī)定，該抵押合同關(guān)系成立并有效。拍賣或變賣被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押的房產(chǎn)所得價款，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，原告訴訟請求有理，本院應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某償還原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2,320,000元，至2018年3月19日拖欠利息453,233.98元，按月利率13.05‰計算自2018年3月20日至借款付清時止期間的利息。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付完畢。二、如被告李某不能償還上述借款本息，拍賣或變賣被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供抵押的房產(chǎn)所得價款，原告青岡縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費28,986元，由被告李某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。