原告霸州市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證76814663-X，地址河北省廊坊市霸州市益津商貿(mào)中心，聯(lián)系電話13831631168。
法定代表人羅言長，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市，任該公司總經(jīng)理職務(wù)。
委托代理人陳潤濤，河北天禹律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉珍珍，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告張維維，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市，工作單位：霸州市環(huán)保局，聯(lián)系。

原告霸州市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張維維為欠款糾紛一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由審判員溫少波適用簡易程序于2016年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳潤濤、被告張維維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年3月21日，原被告簽訂了金帝嘉苑小區(qū)商品房買賣合同，被告購買原告開發(fā)的金帝嘉苑小區(qū)第2棟1層4號房，建筑面積237.58平方米，單價(jià)為4740元每平方米，總價(jià)款為1126129元，該房款被告已支付。被告未繳納公共維修資金22523元。原告為被告安裝華帝牌20型號壁掛爐2臺(tái)報(bào)警器2臺(tái)，被告下欠原告壁掛爐款9600元及報(bào)警器550未付。霸房字（2013）37號霸州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，原告應(yīng)代收代繳專項(xiàng)維修資金一并交到房管局，原告已向房管局繳納了部分業(yè)主的住宅維修資金共計(jì)1139732元，原告自認(rèn)繳納的專項(xiàng)維修資金中包括為被告墊付的22523元。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：1、原告是否具有征收維修資金主體資格，是否已為被告墊付了維修資金款。2、被告安裝的采暖爐是被告自行購買還是從原告處購買。3、原告是否應(yīng)收取被告燃?xì)忾_口費(fèi)。本案中，原被之間商品買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。雙方對被告已支付購房款1126129元事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。1、關(guān)于原告是否具有征收維修資金主體資格，是否為被告墊付了維修資金問題。根據(jù)住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅售房單位不得將房屋交付購買人。由此可見，繳存住宅專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的義務(wù)，該基金所有權(quán)人仍是業(yè)主。本案中，原告已向房管局繳納了住宅維修資金1139732元，原告認(rèn)可該款包括為被告墊付的22523元，原告墊交的該公共維修資金屬于被告所有，被告由于原告的墊交行為受益，該款被告應(yīng)給付原告。故本院對原告要求被告給付原告墊付的公共維修資金22523元的訴訟請求予以支持。2、關(guān)于被告安裝的采暖爐是被告自行購買核實(shí)從原告處購買的問題。因經(jīng)本院當(dāng)庭對被告詢問及本院（2015）霸民初字第1846號民事判決書中查明的事實(shí)，被告與其弟弟張武學(xué)二人關(guān)于自行購買并安裝壁掛爐的問題，回答相互矛盾，不能自圓其說，根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則，本院對原告的證據(jù)證明力予以采信，對被告的質(zhì)證意見不予采信，故本院對被告的抗辯理由不予支持，對原告要求被告支付采暖爐款9600元及報(bào)警器550元的訴訟請求予以支持。3、關(guān)于原告是否應(yīng)收取被告燃?xì)忾_口費(fèi)問題，河北省物價(jià)局于2010年8月20日頒布實(shí)施的《河北省天燃?xì)鈨r(jià)格管理辦法》規(guī)定，新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取。故本院對被告抗辯理由予以采信，對原告該訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、被告張維維于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告霸州市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司墊付的公共維修資金款22523元。
二、被告張維維于本判決生效后十日內(nèi)給付原告霸州市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采暖爐款9600元及報(bào)警器550元。
三、駁回原告霸州市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)433元，由原告承擔(dān)102元（已繳納），由被告承擔(dān)331元，限于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)866元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　溫少波

書記員：劉會(huì)興