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霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司與霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地:霸州市勝某某御芳園。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91131081788698562N
法定代表人:李澤永,職務(wù):總經(jīng)理。
委托代理人:趙振華,河北張克峰律師事務(wù)所律師。
被告:霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)。
代表人:孔慶德,業(yè)委會(huì)主任。

原告霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司與被告霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)物業(yè)合同糾紛一案,本院于2017年8月17日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙振華,被告代表人孔慶德到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告給付原告墊付的電梯維修費(fèi)29680元,或履行配合原告在維修基金中報(bào)支29680元電梯維修費(fèi)手續(xù)的義務(wù);2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告系霸州市勝某某御芳園小區(qū)聘用的物業(yè)公司,2015年8月份該小區(qū)6號樓3單元已超過保修期的電梯出現(xiàn)故障需要維修,當(dāng)時(shí)為保證盡快維修電梯,業(yè)主及被告與原告達(dá)成口頭協(xié)議:電梯維修費(fèi)用先由原告墊付,待電梯修好后被告再給付原告或協(xié)助原告從維修基金中支取。原告遂墊款29680元將電梯修好,但電梯修好后被告卻遲遲不配合原告在維修基金中報(bào)支該筆維修費(fèi)用,也不給付原告所墊付的維修費(fèi)用。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至法院,請依法支持原告的訴訟請求。
被告霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)辯稱:電梯壞的時(shí)候,業(yè)委會(huì)主任并不是我,我認(rèn)為跟我沒有關(guān)系,原告當(dāng)時(shí)與業(yè)主及被告達(dá)成協(xié)議,這個(gè)我不清楚。
庭審中原告向法庭提交如下證據(jù):
一、原告與霸州市鑫利房地產(chǎn)有限公司于2010年9月5日簽訂的物業(yè)管理合同一份,原告與被告于2016年4月14日簽訂的物業(yè)服務(wù)合同一份。證明原被告雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,原告一直為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
二、委托檢驗(yàn)協(xié)議書一份、電梯安全評價(jià)報(bào)告一份、故障報(bào)告預(yù)算單一份。證明經(jīng)原告委托廊坊市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所檢驗(yàn),被告小區(qū)6號樓3單元的電梯存在安全隱患,需要維修。
三、北京燕園圖新電梯自動(dòng)化技術(shù)有限公司出具的增值稅普通發(fā)票一張。證明原告維修該電梯支付了維修費(fèi)用29680元。
四、業(yè)主簽字表一份。證明該小區(qū)6號樓3單元的業(yè)主同意電梯的維修費(fèi)用在維修基金中支取。
被告霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)質(zhì)證意見為:對證據(jù)一中2016年4月14日簽訂的合同沒有異議,對另一份合同不清楚;對證據(jù)二、三、四不清楚。
庭審中被告向法庭提交如下證據(jù):
業(yè)主委員會(huì)成員表一份。證明當(dāng)時(shí)的業(yè)主委員會(huì)成員情況。
原告霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司質(zhì)證意見為:被告提供的證據(jù)跟本案沒有關(guān)聯(lián)性。

經(jīng)審查本院認(rèn)為,原告提供的證據(jù)一、二、三、四,符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,能夠互相印證,本院予以采信。被告提供的證據(jù),不具有與本案的關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。
經(jīng)審理查明:2016年4月14日原告霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司與被告霸州市勝某某御芳園業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同一份,被告聘用原告為霸州市勝某某御芳園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2015年8月該小區(qū)6號樓3單元已超過保修期的電梯出現(xiàn)故障,經(jīng)檢測需要維修。經(jīng)原告征求意見,該小區(qū)6號樓3單元業(yè)主簽字確認(rèn)同意動(dòng)用維修資金修理電梯。為盡快維修電梯,原告墊付電梯維修費(fèi)用29680元修理好電梯。后原被告多次協(xié)商原告墊付的電梯維修費(fèi)用問題,至今被告不予配合原告在維修基金中報(bào)支29680元電梯維修費(fèi)手續(xù)。
本院認(rèn)為,原被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,雙方物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立,本院予以確認(rèn)。原告墊付所服務(wù)的被告所在小區(qū)6號樓3單元電梯維修費(fèi)29680元,事實(shí)清楚,證據(jù)充分,本院予以確認(rèn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條規(guī)定:建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。因該小區(qū)6號樓3單元業(yè)主簽字確認(rèn)同意動(dòng)用維修資金修理電梯,故本院對原告要求被告履行配合原告在維修基金中報(bào)支29680元電梯維修費(fèi)手續(xù)的義務(wù)的訴訟請求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條之規(guī)定,判決如下:

被告霸州市勝某某御芳園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于本判決生效后30日內(nèi)配合原告霸州市佳美物業(yè)服務(wù)有限公司在維修基金中報(bào)支電梯維修費(fèi)29680元。
案件受理費(fèi)542元減半收取271元由被告霸州市勝某某御芳園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 蔡德勝

書記員: 李波

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