原告霍某.
委托代理人丁昱文，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告陳建明。

原告霍某與被告陳建明租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉瑞華獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告霍某及其代理人丁昱文、被告陳建明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告霍某訴稱，2013年8月，原告與李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議，約定李晗租賃原告的房屋2-3層，面積900平方米，租期五年，前三年每年的租賃費(fèi)為300，000.00元，租金交付方式為上交租，自2014年9月1日開(kāi)始。2015年1月30日原被告及李晗三人補(bǔ)簽房屋租賃變更協(xié)議，約定自2014年9月1日起，李晗將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與陳建明。自2014年9月1日起被告拒絕支付租金、水電、取暖等費(fèi)用。原告曾起訴，經(jīng)承德縣人民法院調(diào)解，被告同意于2015年2月15日前給付原告124，564.00元，雖經(jīng)原告申請(qǐng)法院執(zhí)行，但被告至今仍不履行給付義務(wù)。無(wú)奈，特提起訴訟，請(qǐng)求解除《帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議》及《房屋租賃變更協(xié)議》，并由被告支付租賃費(fèi)300，000.00元、取暖費(fèi)30，245.60元、電費(fèi)38，424.72元、水費(fèi)2，879.10元，總計(jì)人民幣371，549.42元（包括上次調(diào)解的22萬(wàn)多），并支付違約金200，000.00元。
被告陳建明辯稱，上次調(diào)解時(shí)數(shù)額是27萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí)原告答應(yīng)將與李晗的合同過(guò)到我的名下，商定每年房租是25萬(wàn)元。取暖費(fèi)有爭(zhēng)議，應(yīng)按實(shí)際使用面積依據(jù)熱力公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交錢(qián)，我只租了2、3層。水電費(fèi)應(yīng)以發(fā)票為準(zhǔn)。違約金我不承擔(dān)。不同意解除租賃合同，如解除，應(yīng)給付我裝修損失120萬(wàn)元。
原告為支持自己的主張，向本院提交證據(jù)如下：
1、租賃協(xié)議及變更協(xié)議各一份。證明從2014年9月1日起租賃人已由李晗變更為陳建明，租賃面積為900平方米，年租金300，000.00元，為上交租，違約金是200，000.00元。
2、承德縣人民法院民事調(diào)解書(shū)一份。
3、承德縣受理強(qiáng)制執(zhí)行通知書(shū)一份。
4、承德康泰熱力公司證明一份。
5、承德康泰熱力公司收據(jù)發(fā)票一份。
6、電費(fèi)明細(xì)一份。
7、發(fā)票兩張。
8、水費(fèi)明細(xì)一份。
9、發(fā)票兩張。
被告陳建明對(duì)1號(hào)證據(jù)不認(rèn)可，我們按時(shí)交了2013年8月至2014年8月31日的房租，但原告未提供稅務(wù)發(fā)票，致使我財(cái)務(wù)無(wú)法下賬，故才欠的房租。對(duì)證據(jù)2無(wú)異議。調(diào)解時(shí)房租商定為250，000.00元，合同是我前妻簽的，3樓做美容。要繼續(xù)履行，合同要修改，將原租賃合同變更到我名下，且應(yīng)變更合同內(nèi)容。取暖費(fèi)應(yīng)以實(shí)際使用為準(zhǔn)，供暖部門(mén)沒(méi)有丈量，原告說(shuō)交了，但沒(méi)有看到發(fā)票。原合同對(duì)我無(wú)效。對(duì)3號(hào)證據(jù)我不清楚，我沒(méi)有收到。上次調(diào)解的錢(qián)數(shù)我未履行。對(duì)4號(hào)證據(jù)不認(rèn)可，應(yīng)按實(shí)際面積收取，此證據(jù)是其單方出具的建筑面積，和實(shí)際面積不一樣。對(duì)5號(hào)證據(jù)認(rèn)可。對(duì)6-9號(hào)證據(jù)不認(rèn)可，戶名不對(duì)，與我無(wú)關(guān)，不能證明是我的費(fèi)用。
被告陳建明未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年8月原告霍某作為甲方與乙方李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議，其中第一條甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，甲方將帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心（除一層?xùn)|側(cè)17平米及西側(cè)50平米除外）出租給乙方，室內(nèi)水、電、供熱、消防設(shè)備完好，并能正常使用，經(jīng)甲乙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。第三條乙方租用帝賢家園商業(yè)活動(dòng)中心2-3層面積900平方米經(jīng)營(yíng)美容城。第四條在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如未經(jīng)甲方書(shū)面許可，擅自變更用途，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同。第六條乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程所發(fā)生的水、暖、電、物業(yè)費(fèi)、辦證等相關(guān)費(fèi)用由乙方交納。第七條經(jīng)雙方商定，乙方在甲方租賃期限自2013年9月1日起至2018年8月31日止，租期為五年。第一年自2013年9月1日起至2014年8月31日止，租金300，000.00元，第二年租金300，000.00元，第三年租金300，000.00元，第四年租金320，000.00元，第五年租金330，000.00元。第八條付款方式：租金交納方式為上交租，以每年的約定租期日前一個(gè)月，即合同簽訂約定日為準(zhǔn)，一次性全額上繳給甲方，期間如不能按期繳納租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回場(chǎng)地，有權(quán)向乙方追繳所欠租金，另外乙方付給甲方違約金。第九條簽訂合同后，沒(méi)有正當(dāng)理由，單方不得隨意終止合同，否則違約方向?qū)Ψ街Ц抖f(wàn)元違約金。第十一條乙方裝修不得違反《裝修協(xié)議》、《消防管理規(guī)定》的行為，如乙方根據(jù)裝修需要，室內(nèi)可以重新裝修，但不得拆改房屋結(jié)構(gòu)，如有拆改需經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得損壞租用場(chǎng)地的墻壁、地面、水暖、電力等設(shè)施，租賃期滿，裝修不動(dòng)產(chǎn)乙方不能拆除，歸甲方所有，甲方不付任何費(fèi)用，乙方如拆除，按違約處理，同時(shí)乙方要保證租用場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及設(shè)施的完整，因乙方原因造成的損毀，由乙方全額賠償及恢復(fù)原貌。第十二條乙方租賃期滿前，若不再繼續(xù)租用時(shí)，必須提前三個(gè)月通知甲方，不允許私自轉(zhuǎn)租。乙方如果繼續(xù)使用也得提前三個(gè)月提出，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在同等的條件下，給予優(yōu)先，續(xù)租協(xié)議另簽。如果乙方不再續(xù)約，甲方不負(fù)責(zé)乙方裝修時(shí)的一切費(fèi)用。第十三條乙方不按時(shí)交納租金和拖欠水電取暖費(fèi)用的情況，甲方視為乙方違約和自動(dòng)放棄和甲方租賃關(guān)系，不許乙方拆除任何裝修部位，甲方不負(fù)責(zé)乙方裝修時(shí)的一切費(fèi)用，并有權(quán)將攤位轉(zhuǎn)租給第三方，乙方無(wú)權(quán)干涉。第十五條：如發(fā)生欠費(fèi)（水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等由乙方應(yīng)交的費(fèi)用）及對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備造成損壞，按乙方違約處理。第十六條：如發(fā)生下列事由之一，甲方有權(quán)在任何時(shí)候書(shū)面通知乙方終止協(xié)議，同時(shí)收回場(chǎng)地而無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。終止協(xié)議的事由包括：1、乙方違反本協(xié)議條款，在收到甲方書(shū)面要求補(bǔ)償通知后3日內(nèi)未作出補(bǔ)償?shù)摹?、擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營(yíng)的，未經(jīng)甲方許可的。李晗與被告陳建明系夫妻，后離婚。2014年12月22日霍某以李晗、陳建明為被告訴至我院，要求終止租賃協(xié)議、并由被告給付租賃費(fèi)、水電費(fèi)等，并承擔(dān)違約金。2015年1月15日我院以（2015）承民初字第153號(hào)民事調(diào)解書(shū)調(diào)解：由被告陳建明于2015年2月15日前給付原告霍某租賃費(fèi)及水電費(fèi)124，564.00元，2015年4月30日前給付原告150，000.00元（其中2014年9月1日至2015年8月31日租賃費(fèi)250，000.00元、至2015年1月14日電費(fèi)23，914.00元、水費(fèi)650.00元、取暖費(fèi)雙方另行協(xié)商），被告李晗對(duì)以上款項(xiàng)的給付承擔(dān)連帶責(zé)任。2015年1月30日原告霍某與李晗和被告陳建明簽訂了房屋租賃變更協(xié)議：原甲方霍某將帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心二、三樓租賃給乙方李晗使用至2018年8月31日，由于李建明（此處應(yīng)為“陳建明”）為實(shí)際使用人，現(xiàn)李晗同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)于陳建明，除第三條使用權(quán)限變?yōu)楹戏ń?jīng)營(yíng)外，其余權(quán)利與義務(wù)均不變，甲乙雙方同意自2014年9月1日起，房屋租賃為人（此處應(yīng)為“房屋租賃人為”）陳建明，以后房屋事宜與李晗無(wú)關(guān)。后因被告未及時(shí)履行，2015年2月25日霍某向我院立案申請(qǐng)執(zhí)行。2015年3月20日霍某再次到我院起訴陳建明。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告霍某與李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議，后又與李晗和被告陳建明簽訂了房屋租賃變更協(xié)議，且已將協(xié)議房屋交由被告實(shí)際使用，被告陳建明即應(yīng)按合同約定及時(shí)給付租賃費(fèi)等費(fèi)用。經(jīng)法院調(diào)解后被告陳建明又未履行，原告因此要求依據(jù)雙方簽訂的合同約定解除《帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議》及《房屋租賃變更協(xié)議》，并由被告陳建明支付違約金200，000.00元的請(qǐng)求合理，本院予以支持。原告要求被告給付租賃費(fèi)300，000.00元、電費(fèi)38，424.72元、水費(fèi)2，879.10元因其中2014年9月1日至2015年8月31日租賃費(fèi)，至2015年1月14日電費(fèi)、水費(fèi)已經(jīng)我院調(diào)解結(jié)案，原告再次起訴缺乏法律依據(jù)，本院不予認(rèn)可。原告要求被告給付取暖費(fèi)30，245.60元、2015年1月15日以后的水費(fèi)、電費(fèi)，但未提交充足依據(jù)，本院不予支持，原告可另行起訴。被告辯稱如解除合同原告應(yīng)給付裝修損失120萬(wàn)元，但未提交相應(yīng)的證據(jù)和法律依據(jù)，本院對(duì)其辯解理由不予采信。本院為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2013年8月霍某與李晗簽訂的《帝賢家園商業(yè)綜合服務(wù)中心房屋租賃協(xié)議》及2015年1月30日霍某與陳建明、李晗簽訂的《房屋租賃變更協(xié)議》。
二、被告陳建明于判決生效后十日內(nèi)賠償原告霍某違約金人民幣200，000.00元
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4，300.00元，原告霍某承擔(dān)3，000.00元，被告陳建明承擔(dān)1，300.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員 劉瑞華

書(shū)記員： 楊志東