霍某某
楊玲玲（黑龍江星河律師事務所）
于某某
張燕峰
方修某
王鐵志（黑龍江晟義律師事務所）

原告霍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
委托代理人楊玲玲，黑龍江星河律師事務所律師。
被告于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告方修某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
二
被告
委托代理人王鐵志，黑龍江晟義律師事務所律師。
二被告委托代理人張燕峰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
原告霍某某與被告于某某、方修某排除妨礙糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告霍某某委托代理人楊玲玲、被告于某某、方修某委托代理人王鐵志、張燕峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告提交的證據(jù)真實有效，本院予以采信。二被告提交的證據(jù)不能證明其所要證明問題，本院不予采信。
根據(jù)原、被告的舉證，本案經(jīng)開庭審理分析當事人所提供的證據(jù)、確認如下事實:二被告系夫妻關系，二被告女兒方某某因欠原告74萬元借款，在無力償還借款的情況下，將其名下房產(chǎn)即本案訴爭房產(chǎn)抵債給原告，雙方簽訂了房屋買賣合同。并就房屋價款及履行方式進行約定。合同到期后方某某未按約履行，原告訴至本院，請求確認原告與方某某簽訂的房屋買賣合同有效并要求方某某協(xié)助原告辦理房產(chǎn)更名過戶。本院（2012）南民一初字第435號民事判決書判決，確認原告與方某某于2012年3月2日簽訂的關于坐落于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時代廣場小區(qū)D棟18層E號方某某所有房屋的買賣合同有效，方某某應履行雙方簽訂的該合同于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告將該房屋所有權人變更至原告名下。判決送達后方某某未上訴，現(xiàn)該判決已生效。經(jīng)原告申請，本院已在執(zhí)行程序中將訴爭房屋更名至原告名下?，F(xiàn)訴爭房屋一直由二被告占有居住。
本院認為，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。第三十四條 ?規(guī)定，無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。本案中原告已合法取得訴爭房屋所有權，二被告對訴爭房屋的占有已構成無權占有，依據(jù)法律規(guī)定，原告有權要求其自訴爭之房中遷出，故對原告請求二被告遷出的訴訟請求，本院予以支持。原告請求自訴爭房屋變更登記至原告名下之日即2014年5月12日起至起訴日共計7個月每月按2000元支付租金，請求合理，本院予以支持。庭審中，被告辯稱訴爭之房系由二被告出資購買，但其所舉示的證據(jù)包括訴爭房屋還房貸記錄及房屋契稅發(fā)票等均記載為方某某，均不能證明被告所要證明問題，故對二被告答辯意見，本院不予采納。同時依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?關于善意取得的規(guī)定，即使二被告系訴爭房屋的實際所有權人，根據(jù)不動產(chǎn)善意取得的規(guī)定，原告亦應為訴爭房屋的合法所有權人。故被告庭審中提出的調(diào)取證據(jù)申請對本案已無必要性。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第三十四條 ?、第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于某某、方修某于本判決生效后三十日內(nèi)自原告霍某某名下位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時代廣場小區(qū)D棟18層E號房屋中攜自己全部物品遷出；
二、被告于某某、方修某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告霍某某占有房屋期間租金14000元（2000元／月×7個月）。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費150元，由被告于某某、方修某負擔。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告提交的證據(jù)真實有效，本院予以采信。二被告提交的證據(jù)不能證明其所要證明問題，本院不予采信。
根據(jù)原、被告的舉證，本案經(jīng)開庭審理分析當事人所提供的證據(jù)、確認如下事實:二被告系夫妻關系，二被告女兒方某某因欠原告74萬元借款，在無力償還借款的情況下，將其名下房產(chǎn)即本案訴爭房產(chǎn)抵債給原告，雙方簽訂了房屋買賣合同。并就房屋價款及履行方式進行約定。合同到期后方某某未按約履行，原告訴至本院，請求確認原告與方某某簽訂的房屋買賣合同有效并要求方某某協(xié)助原告辦理房產(chǎn)更名過戶。本院（2012）南民一初字第435號民事判決書判決，確認原告與方某某于2012年3月2日簽訂的關于坐落于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時代廣場小區(qū)D棟18層E號方某某所有房屋的買賣合同有效，方某某應履行雙方簽訂的該合同于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告將該房屋所有權人變更至原告名下。判決送達后方某某未上訴，現(xiàn)該判決已生效。經(jīng)原告申請，本院已在執(zhí)行程序中將訴爭房屋更名至原告名下?，F(xiàn)訴爭房屋一直由二被告占有居住。
本院認為，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。第三十四條 ?規(guī)定，無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。本案中原告已合法取得訴爭房屋所有權，二被告對訴爭房屋的占有已構成無權占有，依據(jù)法律規(guī)定，原告有權要求其自訴爭之房中遷出，故對原告請求二被告遷出的訴訟請求，本院予以支持。原告請求自訴爭房屋變更登記至原告名下之日即2014年5月12日起至起訴日共計7個月每月按2000元支付租金，請求合理，本院予以支持。庭審中，被告辯稱訴爭之房系由二被告出資購買，但其所舉示的證據(jù)包括訴爭房屋還房貸記錄及房屋契稅發(fā)票等均記載為方某某，均不能證明被告所要證明問題，故對二被告答辯意見，本院不予采納。同時依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?關于善意取得的規(guī)定，即使二被告系訴爭房屋的實際所有權人，根據(jù)不動產(chǎn)善意取得的規(guī)定，原告亦應為訴爭房屋的合法所有權人。故被告庭審中提出的調(diào)取證據(jù)申請對本案已無必要性。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第三十四條 ?、第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于某某、方修某于本判決生效后三十日內(nèi)自原告霍某某名下位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時代廣場小區(qū)D棟18層E號房屋中攜自己全部物品遷出；
二、被告于某某、方修某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告霍某某占有房屋期間租金14000元（2000元／月×7個月）。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費150元，由被告于某某、方修某負擔。

審判長：劉立穎
審判員：陳淑華
審判員：柳婷

書記員：孫會