霍海生
張苗望（河北東方光明律師事務(wù)所）
張東亮（河北東方光明律師事務(wù)所）
石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告霍海生。
委托代理人張苗望，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
委托代理人張東亮，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:石家莊市橋東區(qū)工人街10號。
法定代表人焦楊，該公司經(jīng)理。
原告霍海生訴被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院依法進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2007年初，被告聯(lián)合志某公司在井陘礦區(qū)北西村開始搞房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)志某名苑住宅小區(qū)，大量以發(fā)行廣告等形式進行虛假宣傳，推銷其所建商品房，聲稱手續(xù)完備并已報有關(guān)部門批準，使原告信以為真。
2010年4月20日原、被告雙方訂立商品房買賣合同，原告出資購買了被告開發(fā)的志某名苑小區(qū)第6幢1單元102室，近期原告為辦理房產(chǎn)證和向被告索要逾期交房違約金，才得知被告建設(shè)的上述房屋，根本沒有辦理合法手續(xù)，依法不能開發(fā)建設(shè)，不能出售，被告所做宣傳是虛假的，原告是上當(dāng)受騙才與被告簽訂了買賣合同，給原告造成巨大損失，應(yīng)屬于無效合同。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，請求依法確認原被告簽訂的商品房買賣合同無效；判令被告支付原告賠償金1814.51元。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地?zé)o合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進行的房屋建設(shè)。
參照《2015年度全國民事審判工作會議紀要》的有關(guān)精神，對于未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行的房屋建設(shè)引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應(yīng)先由行政機關(guān)解決該被侵占耕地的保護問題。
在行政機關(guān)未對違法占用耕地的行為進行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。
本案應(yīng)先經(jīng)行政機關(guān)解決占用耕地保護問題。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告霍海生對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起10日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地?zé)o合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進行的房屋建設(shè)。
參照《2015年度全國民事審判工作會議紀要》的有關(guān)精神，對于未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行的房屋建設(shè)引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應(yīng)先由行政機關(guān)解決該被侵占耕地的保護問題。
在行政機關(guān)未對違法占用耕地的行為進行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。
本案應(yīng)先經(jīng)行政機關(guān)解決占用耕地保護問題。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告霍海生對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。

審判長：崔利平

書記員：李路軍